Дело № 2-1979/2023

УИД 75RS0002-01-2023-003705-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 12 октября 2023 г.

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Андриевской А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Якобсон Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Ингодинский районный суд г. Читы с указанным заявлением, указывая, что с 2022 года является собственником 7/10 доли в праве собственности на жилое помещением по адресу: <адрес>. 3/10 доли квартиры никому не принадлежит с 1986 года. С 2007 года ФИО1 открыто владеет имущество, несет бремя содержания. В связи с чем просит признать право собственности с силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик направил письменный отзыв, в котором просил отказать в иске. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №10 и Пленум ВАС РФ в постановлении №22 от 29.04.2010 дали следующие разъяснения (пункты 15-21).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абз.1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Судом на основании письменных материалов дела установлено, что 7/10 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ФИО1

Адрес дома не изменялся. В соответствии с распоряжением заместителя руководителя администрации городского округа «Город Чита» №-рз от 23.03.2023

В реестре муниципального имущества данный объект недвижимости не значится, что подтверждается ответом на судебные запросы комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на 3/10 долей в праве общей собственности указанный дом, в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

На основании договора аренды земельного участка № (ч) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен указанный дом, передан ФИО1 Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в аренду с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома».

Как следует из решения Ингодинского районного суда г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 3/10 доли в праве общей собственности на спорный жилой дом. Согласно выписке КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета содержатся сведения о возникновении у ФИО2 права общей долевой собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>. При этом право не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно домовой книге, справке ОВМ ОП «Ингодинский» УМВД России по г.Чите с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному адресу зарегистрирован истец.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, которые пояснили, что ФИО1 постоянно с 2007 года проживает в жилом <адрес>, ухаживает за приусадебным участком, содержит дом в хорошем состоянии. Каких-либо притязаний в отношении жилого дома со стороны других лиц не предъявлялось.

Вместе с тем, на дату обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ) необходимый для владения восемнадцатилетний (15 лет владения плюс 3 года исковой давности) срок не истек, что является поводом для отказа в иске в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Андриевская

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.10.2023