Дело № 2-992/2025
91RS0001-01-2025-000071-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 апреля 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Реут Е.В.,
при секретаре – Павлове М.М.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО22, третье лицо УМВД России по г. Симферополю, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
9 января 2025 года ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО21, о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника квартиры: ФИО7 ФИО11-Оглы, а также несовершеннолетняя ФИО23. Ответчик в нарушение условий договора не совершил действия для снятия с регистрационного учета, в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО24 Кызы, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица УМВД России по г. Симферополю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 («Продавец») и ФИО8 («Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16 (далее – Договор).
По условиям Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять квартиру, общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 30.07.2024 за ФИО1 31.07.2024 зарегистрировано право собственности на указанное домовладение с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В пункте 6 Договора указано, что Продавец заверяет и согласно лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО27, ФИО28 ФИО29, иных лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемой квартирой не имеется. Продавец обязуется снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи до 11 сентября 2024 года.
Из лицевого счета №, предоставленного МУП МОГО «Железнодорожный Жилсервис», усматривается, что в квартире №<адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.
В соответствии с данными адресной справки № ОВМ ОП №1 «Железнодорожный» УМВД России по г. Симферополю в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Республика <данные изъяты>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета в составе государственной информационной системы миграционного учета МВД России, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО17, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что является соседкой ФИО1 Младшего сына из семьи Р-вых – Руслана она не видела уже около 19 лет, так как семья переехала проживать в другой дом. В квартире №№ оставался проживать старший сын со своей семьей.
Свидетель ФИО18, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что проживает в одном доме с истцом по <адрес>. Ответчика ФИО7 он учил в школе, уже 20 лет его не видел. В квартире № проживал ФИО4 с семьей. Потом ФИО4 продал квартиру ФИО1, который сейчас проживает в квартире № с женой и сыном ФИО12.
Таким образом, истец и ответчики в родственных отношениях не состоят, членами одной семьи не являются.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ связывают возникновение права пользования (права проживания) у членов семьи собственника жилого помещения, только с условиями их вселения в данное жилое помещение по соглашению с его собственником.
Факт регистрации гражданина по адресу какого-либо жилого помещения не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
Судом установлено, что право собственности на спорное домовладение перешло к истцу в установленном законом порядке, ФИО7 и ФИО9 утратили право пользования данным жилым помещением в силу закона.
Ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома, а являются членами семьи бывшего его владельца, в квартире по адресу: <адрес>, они не проживают. Соглашение между истцом и бывшим собственником, позволяющее ответчикам пользоваться собственностью ФИО1, не достигнуто.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Реут
Решение в окончательной форме составлено 15 апреля 2025 года.