Дело 2-737/2023
УИД45RS0008-01-2023-000623-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кетовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,
при секретаре Мининой Е.В.,
рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 30 мая 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, о чём составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права надлежащим образом зарегистрирован не был. Она пользуется вышеуказанным домом и земельным участком с 2006 г., несёт все расходы по его содержанию, обрабатывает участок, а зарегистрировать своё право собственности не может. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Определением судьи Кетовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Кетовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Суд определил, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено согласно справке администрации Становского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.1970 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, д.Козлово <адрес>. Проживает одна.
По данным похозяйственных книг, заведённых на адрес: д.Козлово <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ-2021 г. следует, что в указанном жилом доме проживал ФИО2, после ФИО1 Сведения о собственнике жилого дома не указаны.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-96758570, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Козлово, <адрес>.
Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал указанный жилой дом ФИО1 за 20 000 рублей, жилой дом передан без акта приема-передачи.
Согласно данной расписке ФИО2 получил деньги в сумме 20 000 руб. за продажу жилого дома, находящегося <адрес>. от ФИО1
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Становской сельсовет, д.Козлово, <адрес>, уч.29 на кадастровом плане территории ФИО1
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве (бессрочного) пользования земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Козлово, <адрес>, уч.29.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-89821717, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Становской сельсовет, д.Козлово, <адрес>, уч.29, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учёт, присвоен кадастровый №, площадь 2000 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), данные о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из пояснений свидетелей ФИО3 и ФИО4 следует, что в 2006 г. ФИО1 купила дом у ФИО5, документы никакие не оформлены. С этого времени она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, его общая площадь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44,2 кв.м.
Какого-либо договора относительно спорного жилого дома не представлено, что можно расценивать, как владение истцом спорным домом не по договору.
Администрация Кетовского муниципального округа, как и ФИО6 не оспаривает право пользования истца жилым домом и земельным участком.
Таким образом, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в котором проживает с 2006 года, в связи с чем, её требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 2000 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
Судья Ю.Б. Закирова