Решение по делу № 2-336/2025 от 26.06.2025 | Красногвардейский районный суд (Ставропольский край)

Гражданское дело №.

УИД: 26RS0№-50.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«26» июня 2025 года <адрес>

<адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

администрация Красногвардейского муниципального округа <адрес> (далее по тексту также – истец, взыскатель, арендодатель) обратилась к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или ответчик, или арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, указав, что 07 октября 2021 года между администрацией Красногвардейского муниципального округа <адрес> (взыскатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 20 (двадцать) лет (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:01:020403:311, площадью 2000 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрация Красногвардейского муниципального округа <адрес> распоряжается земельным участком на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Арендная плата по договору составляет – 5 922 рубля 80 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.2. договора).

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 733 рубля 32 копейки, в том числе сумма основного долга – 5 473 рубля 08 копеек и пени – 260 рублей 24 копейки. Указанную задолженность решено взыскать в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа Ставропольского судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ производство № судебного участка мирового судьи № <адрес> края. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 941 рубль 43 копейки, в том числе сумма основного долга – 7 143 рубля 26 копеек и пени – 798 рублей 17 копеек. Уведомление об указанной задолженности направлена в адрес арендатора письмом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, однако арендатор игнорирует корреспонденцию администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ так же имеется задолженность.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,02% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1. арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке при использовании участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 3 месяца (один квартал) по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая имеющуюся задолженность (невнесение арендной платы более чем за 3 месяца), не соблюдение арендатором условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), просит:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 941 рубль 43 копейки, в том числе сумма основного долга – 7 143 рубля 26 копеек и пени – 798 рублей 17 копеек;

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:01:020403:311 от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № по иску администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, направлено по подсудности в Кировский районный суд <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, направлено по подсудности в Красногвардейский районный суд <адрес>.

Представитель истца администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом заблаговременно по двум известным суду адресам, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебные извещения возвращены в суд с отметками «истек срок хранения», при этом ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено извещение.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногвардейского муниципального округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 20 (двадцать) лет (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:01: 020403:311, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., вид разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» (далее по тексту – Участок) (т. 1 л.д. 12 – 16).

Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи от 07.10. 2021, который является неотъемлемой частью договора (т. 1 л.д. 17).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен 20 лет. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 5 922 рубля 80 копеек в год.

При этом, по акту сверки расчетов по арендной плате, предоставленному истцом, сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляло 5 473 рубля 08 копеек задолженность и 261 рубль 33 копейки (т. 1 л.д. 10).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа следующего за отчётным месяцем квартала.

В силу п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочного расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды при использовании участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы за 3 месяца (один квартал) по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае нарушения других условий договора, указанных в п. 4.4.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> края, от ДД.ММ.ГГГГ производство № взыскана с должника ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 733 рубля 32 копейки, из них: основной долг в размере 5 473 рубля 08 копеек, пени в размере 260 рублей 24 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием в погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения письма, содержащая также указание об обращении за принудительным взысканием арендной платы и расторжении договора аренды в соответствии с требованием действующего законодательства в судебном порядке.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 941 рубль 43 копейки, в том числе сумма основного долга – 7 143 рубля 26 копеек и пени – 798 рублей 17 копеек.

Ответчиком доказательства оплаты задолженности по арендной плате и (или) иного расчёта не предоставлены.

Таким образом, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Данные разъяснения являются общей правовой позицией при применении указанных норм закона.

Аналогичное правовое регулирование предусмотрено пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), согласно которому по требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Применительно к указанным положениям закона с учетом условий договора аренды судом установлена просрочка в оплате арендной платы, до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена в полном объеме, в связи с чем, суд пришёл к выводу о том, что ответчиком не устранены допущенные нарушения, данное обстоятельство влечет расторжение договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Арендная плата не вносилась ответчиком в нарушение п. 4.1.1 более чем за 3 месяца (один квартал) по истечении установленного договором срока платежа, а также в нарушение положений ст. 619 ГК РФ арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (поквартально).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и второю Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налоговых сборах» с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер госпошлины при подаче по ГПК РФ исков имущественного характера, искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, и искового заявления неимущественного характера.

Исковые требования состоят из требований – имущественного характера при цене иска до 100 000 рублей и неимущественного характера.

Поскольку Администрация Красногвардейского муниципального района <адрес> освобождена от оплаты государственной пошлины, а заявленные требования неимущественного характера объединяет общность предмета спора с требованиями имущественного характера, они взаимосвязаны между собой и (или) производны, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек (не смотря на то, что за требования имущественного характера – 4 000 рублей и требования неимущественного характера – 3 000 рублей.)

Руководствуясь ст. ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-028) в пользу администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, КПП 261101001, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 941 рубль 43 копейки, в том числе сумма основного долга – 7 143 рубля 26 копеек и пени – 798 рублей 17 копеек;

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:01:000403:311 от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 260-028) государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек в доход бюджета администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Л.В. Гетманская.