УИД 31RS0016-01-2023-006393-70 Дело № 2-4839/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.08.2023 г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Сидориной М.А.,
при ведении протокола помощником судьи Зезюлиной Т.Ю.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
в отсутствие ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление миграции снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от 09.01.2023 ФИО1 приобрела у ФИО3 вышеуказанную квартиру. Получив денежные средства по договору от 09.01.2023 ответчик убыл в неизвестном ей направлении и до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 09.01.2023 ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 25.04.2023 удовлетворен иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права на указанную квартиру к покупателю ФИО1 и прекращении зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности предыдущего собственника – ФИО3 Однако до настоящего времени ФИО3 сохраняет регистрацию в данной квартире.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от 09.01.2023 в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства ответчик (регистрация с 17.04.2001).
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.
Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 09.01.2023, заключенного сторонами, в продаваемой квартире на момент совершения сделки никто не зарегистрирован и не проживает.
Сведений о достижении между сторонами договора от 09.01.2023 соглашения о сохранении за ответчиком права пользования данной квартирой или об обременении данной квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными и обоснованными.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Мотивированный текст изготовлен 30.08.2023.
Судья М.А. Сидорина