Дело №2-543/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.,

с участием прокурора Тугушева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного искового требования указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 6 декабря 2021 года. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы ответчики, которые никогда в доме не проживали, не вселялись. Личных вещей и предметов домашнего обихода в доме не имеют. Соглашения о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают его права собственника жилого помещения, поскольку не имеет возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, несет расходы по оплате коммунальных платежей с учетом их регистрации. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью 84,4 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения администрации Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Помощник прокурора г. Коркино Челябинской области Тугушев Е.А., участвующий в рассмотрении дела в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, заключение помощника прокурора г. Коркино Челябинской области Тугушева Е.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 стать 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 6 декабря 2021 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-7, 20-21).

По настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2 (с 6 ноября 2007 года), ФИО3 (с 19 марта 2008 года), что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в АДРЕС, телефонограммой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 8-10, 14).

Из акта о не проживании следует, что ФИО2, ФИО3 не проживают в указанном жилом доме с 2008 года (л.д. 11).

Ответом на судебный запрос Государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения «Центр содействия семейному воспитанию г. Челябинск» подтверждается, что ФИО3 с 3 апреля 2017 года находится в Центре содействия семейному воспитанию г. Челябинска на полном государственном обеспечении (л.д. 41).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Установив, что собственником квартиры является ФИО1, а ответчики ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением не пользуются с 2008 года, расходы по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи ФИО1 не являются, соглашение между ответчиками и собственником жилого дома о проживании в нем отсутствует, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, считает, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

Признать ФИО3, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.