УИД 74RS0028-01-2025-002787-91
дело №2-2261/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Фомичевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации КГО Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в силу приобретательной давности (л.д.149).
В обоснование требований указано, что 15 сентября 1996 года ФИО1 приобрел у П.Л.А. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Сделка надлежащим образом оформлена не была, договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации до 1998 года. П.Л.А. умерла ДАТА. Истец считает себя собственником дома, поскольку с 1996 года по настоящее время, более 28 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт. Третьи лица не заявляли о правах на спорное домостроение, по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» дом в собственности не числится. Дом находится на земельном участке, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС. Земельный участок был передан истцу администрацией пос. Бажово г. Копейска в аренду на срок 10 лет без права выкупа. По истечении договора аренды участок не изымался, истец продолжает его эксплуатировать, ежегодно вносит арендные платежи.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости – жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: АДРЕС, в собственности не числится (л.д.37).
На л.д.16 представлен договор, заключенный между П.Л.А. и ФИО1 о том, что 15 сентября 1996 года П.Л.А. продала дом по АДРЕС, со всеми надворными постройками, сад-огородом ФИО1
Согласно архивной выписке администрации КГО Челябинской области от 22 марта 2024 года НОМЕР в документах архивного фонда «Администрация р.п. Бажово» государственный акт на право собственности на земельный участок по АДРЕС, на имя П.Л.А. не обнаружен (л.д.38).
В материалах инвентарного дела имеется разрешение администрации р.п. Бажово от 30 сентября 1996 года НОМЕР в адрес БТИ г. Копейска на изменение инвентаризационной записи на неплановый дом по АДРЕС, с П.Л.А. на ФИО1 (л.д.169).
На л.д.39-47 представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером 04 марта 2024 года, для учета изменений сведений о площади и уточнение местоположения на земельном участке здания с кадастровым номером НОМЕР. В заключении кадастровым инженером указано, что в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не требуется разрешение на ввод здания в эксплуатацию сведения в техническом плане указаны на основе декларации об объекте недвижимости №б/н 29 февраля 2024 года. При нанесении указанных в разделе «Описание местоположения здания на земельном участке» координат характерных точек контура здания на кадастровую карту площадь здания составила 66,7 кв.м, данная площадь является площадью застройки, тогда как для целей государственного кадастрового учета основной характеристикой здания является площадь, которая определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года НОМЕР, и составила 56,6 кв.м. Кадастровый номер объекта недвижимости НОМЕР. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства НОМЕР, год завершения строительства объекта недвижимости - 1957.
Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 43 кв.м, по адресу: АДРЕС, 1957 года постройки, снят с кадастрового учета 12 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июня 2025 года (л.д.89, 90).
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 000 кв.м, по адресу: АДРЕС, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, снят с кадастрового учета 26 октября 2018 года (л.д.93-96).
В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО (в редакции решения от 25 сентября 2024 года №1157-МО), указанный земельный участок ориентировочно расположен в жилой зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. В реестре муниципальной собственности Копейского городского округа сведения о домостроении, расположенном по АДРЕС, отсутствуют (л.д.109, 113-120).
В ПАО «Челябэнергосбыт» жилой дом АДРЕС был принят на прямые расчеты с сентября 2013 года, открыт лицевой счет НОМЕР на имя ФИО1 (л.д.106).
В ООО «Центр коммунального сервиса» в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, с февраля 2019 года открыт один лицевой счет НОМЕР на имя ФИО1 (л.д.131).
По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества сведения о жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д.108).
По сведениям Министерства имущества Челябинской области спорное домостроение в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится (л.д.130).
09 октября 1996 года между администрацией г. Копейск (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор НОМЕР аренды земель сельскохозяйственного назначения по АДРЕС. Арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду без права выкупа земельный участок, общей площадью 0,1 гектаров, согласно принимаемой экспликации земель, для огородничества и ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 10 лет и вступил в силу с момента его регистрации в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Копейска (л.д.17).
По сведениям Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по договору аренды от 09 октября 1996 года земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, по состоянию на 26 мая 2025 года погашена в полном объеме. Согласно акту сверки по договору аренды земельного участка платежи в счет аренды вносились с марта 2004 года (л.д.76, 77-79).
После смерти П.Л.А., умершей ДАТА, заведено наследственное дело НОМЕР. В материалах наследственного дела имеется завещание на все имущество, какое ко дню смерти П.Л.А. окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: АДРЕС, на имя ФИО3 (л.д.184).
Согласно выписке из домовой книги в АДРЕС, зарегистрированы: П.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20 апреля 1971 года по 11 июля 2013 года, ФИО3, ДАТА года рождения, с 04 мая 1989 года, С.А.Л., ДАТА года рождения, с 22 августа 2012 года (л.д.174).
Истцом в материалы дела представлены договор от 14 мая 2009 года по монтажу входной группы на земельном участке по адресу: АДРЕС (л.д.224), акт сдачи-приемки выполненных работ по договору от 14 мая 2009 года (л.д.225), договор от 08 июня 2010 года по монтажу утеплителя, кровли на объекте по спорному адресу (л.д.226), акт сдачи-приемки выполненных работ по договору от 08 мая 2010 года (л.д.227), квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.31, 32, 33), арендных платежей (л.д.20, 21, 22, 23, 28, 29, 30).
Истец ФИО1 в судебном заседании 16 сентября 2025 года пояснил, что в доме АДРЕС проживал сын П.Л., его звали С.. Денежные средства за дом он передал П.Л., сделали запись в домовой книге о том, что она продала, а истец приобрел дом. После продажи дома Л. стала проживать в соседнем доме по адресу: АДРЕС. После смерти П.Л. в доме АДРЕС проживал ее внук, с весны там проживает кто-то другой. В доме АДРЕС ФИО1 проживает с супругой. Дом прибрели в период брака.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании 16 сентября 2025 года пояснила, что истец более 28 лет непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением. Дом пригоден для проживания, имеется земельный участок с насаждениями. Истец оплачивает услуги по вывозу мусора, электроэнергию. Кроме того, оплачивал платежи по договору аренды земельного участка. Дом снят с кадастрового учета по формальным причинам. Фотографии подтверждают, что дом жилой. О споре по наследственному имуществу П.Л. не известно.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании 17 сентября 2025 года пояснила, что является женой ФИО1 Она с мужем приобрели у П.Л.А. земельный участок и жилой дом для ведения подсобного хозяйства. Сразу стали проживать в доме постоянно. Л. после продажи дома НОМЕР стала проживать в доме НОМЕР по соседству, указанные дома разные, участки разные. Сейчас дом АДРЕС заброшен, внук Л. проживал в нем какое-то время после смерти бабушки, сейчас там проживают неизвестные люди. Полагали, что поскольку имеется домовая книга, значит все оформлено.
Свидетель Ф.В.В. в судебном заседании 17 сентября 2025 года показала, что ФИО1 является ее соседом. По АДРЕС, постоянно, круглогодично, более 20 лет проживает ФИО1 с женой. Дом истец приобрел у П.Л.. После продажи дома Л. переехала проживать в дом по соседству. После смерти Л. в ее доме проживал внук, сын построил себе дом и проживает в нем. ФИО1 работает в огороде, производит ремонт.
Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 пользуется жилым домом по адресу: АДРЕС, добросовестно, более 15 лет, давностное владение является открытым, истец не скрывает факт нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, по адресу: АДРЕС, площадью 56,6 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2025 года.
Председательствующий Эммерт О.К.