УИД 61RS0040-01-2023-000205-25

дело № 2-270/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Замковой О.В., при секретаре Кириленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре доли из общего имущества граждан,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре из общего имущества граждан указав, что 02.07.1999 году она получила в порядке наследования по завещанию квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана 1/2 доля домовладения (а не отдельная квартира), в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Просит выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию за № в реестре нотариуса ФИО6 от 02.06.1999 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> - квартиру общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, только начиная с 1998 года. В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступлений в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До 1998 г., объекты недвижимого имущества подлежали регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Письменными материалами дела установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестровый номер №) от 02.07.1999 за ФИО1 зарегистрирована по праву собственности 1/2 доля домовладения с земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из постановления главы администрации Южненского сельского поселения № 75 от 15.11.1999 квартире в двухквартирном доме ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на 27.10.2021 следует, что <адрес> по <адрес> представляет собой самостоятельное помещение, имеет отдельный вход, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, помещения изолированы друг от друга.

По сведениям ЕГРП сведения о владельце квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют. Право собственности на земельный участок по указанному выше адресу зарегистрировано за ФИО1

Таким образом, установлено, что <адрес> в <адрес> состоит из двух самостоятельных помещений – кв. 1, кв. 2, которые изолированы друг от друга.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Поскольку фактически стороны – истец ФИО1 и ответчик ФИО3 - владеют именно квартирами, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ей на праве собственности 1/2 долю в двухквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре доли из общего имущества граждан, - удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО1 (СНИЛС: №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию за № в реестре нотариуса ФИО6 от 02.06.1999 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>/<адрес> - квартиру общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.04.2023.

Судья О.В. Замковая