Решение по делу № 2-2745/2022 от 17.10.2022 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД 16RS0047-01-2022-003998-54

Дело № 2-2745/2022

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении садового дома (дачи) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2. Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу № установлены факт владения и пользования на праве собственности ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ дачей под лит. А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 30,0 кв.м, в том числе мансардой, площадью 19,2 кв.м, лит. «а» верандой - площадью 18,9 кв.м и лит. Г баней – 10,4 кв.м, расположенных на участке <адрес>; факт принятия ФИО1 и мамой истца – ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить наследственные права (право собственности) на садовый дом (дачу) после состоявшегося вышеуказанного решения Кировского районного суда г. Казани истец со своей мамой ФИО3 не смогли, так как ФИО3 на тот период уже тяжело болела, являлась неходячей больной, а истец была занята уходом за мамой и невозможно было оформить доверенность от её имени на представительство её интересов по оформлению наследственных прав, так как она не могла внятно выразить своё желание нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца ФИО3

Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти моей ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником первой очереди после смерти родителей истца является ФИО1.

Свои наследственные права на доли наследственного имущества, оставшиеся после смерти родителей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец оформила, получив свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрировав право собственности за собой.?

Однако, нотариусом в оформлении наследственных прав на дачу (садовый дом), расположенный на участке <адрес>, истцу устно было отказано по причине имеющейся перепланировки садового дома с рекомендацией обратиться в суд.

Также, АО «Бюро технической инвентаризации РТ» были приостановлены работы по составлению технического плана» по объекту СНТ «ОБЛЛИТ», <адрес>, в связи с наличием расхождений площадей садового дома, указанных в решении Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технический план был необходим для постановки садового дома (объекта недвижимости) на кадастровый учёт.

С целью узаконения перепланировки истцом в ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с приложением эскиза перепланировки садового дома, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, карточки учета строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа от ответчика не поступило.

Расхождения площадей между решением Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют место в связи с тем, что в результате ремонта садового дома для удобства пользования истцом была произведена незначительная перепланировка (переустройство) садового дома, не затрагивающая несущих конструкций.

Согласно эскиза перепланировки садового <адрес>», составленного в сравнении с карточкой учета строений по состоянию на 1988 год и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АО «БТИ РТ», имеются следующие расхождения площадей садового дома.

До перепланировки (переустройства) согласно карточки учета строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и решения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом состоял: основное строение: 1. Дача, лит. А (этаж 1) площадью 30,0 кв.м, веранда лит. а площадью 18,9 кв.м, крыльцо (демонтировано) площадью 3,4 кв.м; 2. Мансарда (одна комната) площадью 19,2 кв.м. Общая площадь 52,3 кв.м. 3. Надворные постройки: баня, лит. Г площадью 10,4 кв.м, уборная, лит. Г1 площадью 1,0 кв.м.

После перепланировки (переустройства) согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АО «БТИ РТ», садовый дом состоит: основное строение: (раздел XI «Экспликация помещений к поэтажному плану здания») 1. Лит. А (этаж 1) комната отдыха - 10,7 кв.м, комната отдыха - 7,9 кв.м, коридор - 5,7 кв.м, веранда 11,1 кв.м, веранда 5,0 кв.м, терраса 3,4 кв.м (возведена вместо демонтированного крыльца). Итого по этажу 1: 43,8 кв.м. 2. Лит. А (мансарда) комната отдыха - 12,3 кв.м, коридор - 3,1 кв.м. Итого (мансарда): общая площадь 15,4 кв.м (площадь мансарды уменьшилась за счёт возведённой перегородки между комнатой и коридором на 3,8 кв.м (19,2-15,4=3,8). Итого общая площадь: 59,2 кв.м. 3. Надворные постройки (раздел VI, ситуационный план 4 – Технического паспорта) лит. Г (баня) площадью 15,0 кв.м, лит. Г1 (сарай) - площадью 9,2 кв.м.

Перепланировка садового дома не нарушает права и законные интересы граждан, на создает угрозы их жизни или здоровью, как видно изменение площади мансарды садового дома изменено незначительно (уменьшение на 3,8 кв.м), в связи с чем перепланировка может быть сохранена.

Садовый дом расположен на земельном участке, отведенном для целей садоводства и используется в этом качестве; земельный участок, на котором возведён садовый дом, входит в состав земель СНТ «ОБЛЛИТ» длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, в <адрес> является ФИО1, так как в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, ранее занимаемые СТ «ОБЛЛИТ» на основании решения Казгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ предоставлены СТ «ОБЛЛИТ» и членам СТ в аренду на 49 лет.

На основании изложенного истец просит суд сохранить садовый дом (дачу) с надворными постройками (литера А, а, а1, Г, Г1), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии с изменёнными параметрами, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «БТИ РТ»; признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на садовый дом (дачу) общей площадью 59,2 кв.м, с надворным постройками, с изменёнными параметрами согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «БТИ РТ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, лит. А, а, а1, Г, Г1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящий том числе: лит. А (этаж 1) - комнаты отдыха площадью 10,7 кв.м, комнаты отдыха площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, веранды (лит. а) площадью 11,1 кв.м, веранды площадью 5,0 кв.м, террасы (лит. а1) площадью 3,4 кв.м, итого по 1 этажу 43,8 кв.м; лит. А (мансарда) - комнаты отдыха площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, всего (по этажу мансарда): общей площадью 15,4 кв.м, итого садовый дом общей площадью: 59,2 кв.м; надворные постройки: лит. Г (баню) площадью 15,0 кв.м, лит. Г1 (сарай) площадью 9,2 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

Истец и её представитель в суд не явились, в материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в суд не явились, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьи лиц МКУ «УАИГ ИКМО г. Казани», МКУ «УГР ИКМО г. Казани», МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани», Управления Росреестра по РТ в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Действующим законодательством урегулирован процесс переустройства и (или) перепланировки в отношении жилых помещений (глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Процедура перепланировки нежилых помещений не урегулирована.

Учитывая, что отсутствуют нормы права, регламентирующие вопросы, касающиеся перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах, судом на оснований п. 1 ст. 6 ГФ, согласно которому в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), в данном случае применению подлежат нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом под принятием наследства закон понимает одностороннюю сделку, содержанием которой является волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2. Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу № установлены факт владения и пользования на праве собственности ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ дачей под лит. А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 30,0 кв.м, в том числе мансардой, площадью 19,2 кв.м, лит. «а» верандой - площадью 18,9 кв.м и лит. Г баней – 10,4 кв.м, расположенных на участке <адрес>; факт принятия ФИО1 и мамой истца – ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца ФИО3

Единственным наследником первой очереди после смерти родителей истца является ФИО1.

Также, АО «Бюро технической инвентаризации РТ» были приостановлены работы по составлению технического плана» по объекту СНТ «ОБЛЛИТ», <адрес>, в связи с наличием расхождений площадей садового дома, указанных в решении Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технический план был необходим для постановки садового дома (объекта недвижимости) на кадастровый учёт.

С целью узаконения перепланировки истцом в ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с приложением эскиза перепланировки садового дома, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, карточки учета строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа от ответчика не поступило.

Согласно эскиза перепланировки садового <адрес> составленного в сравнении с карточкой учета строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АО «БТИ РТ», имеются следующие расхождения площадей садового дома.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, в Садоводческом товариществе «ОБЛЛИТ» Кировского района г. Казани является ФИО1, так как в соответствии с постановлением Главы администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, ранее занимаемые СТ «ОБЛЛИТ» на основании решения Казгорисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ предоставлены СТ «ОБЛЛИТ» и членам СТ в аренду на 49 лет.

Принимая во внимание, что перепланировка садового дома (дачи) соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчиком доказательств обратного не представлено, суд находит заявленное истцом требование о сохранении садового дома (дачи) с надворными постройками (литера А, а, а1, Г, Г1), расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 59,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:281606:31, в перепланированном и переустроенном состоянии с изменёнными параметрами, согласно техническому паспорту от 27 октября 20года, изготовленному АО «БТИ РТ», законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Фактически истец приняла наследство, состоящее из спорного садового дома (дачи), несет бремя его содержания, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на садовый дом (дачу) общей площадью 59,2 кв.м, с надворным постройками, с изменёнными параметрами согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «БТИ РТ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, лит. А, а, а1, Г, Г1.

Учитывая, что ответчик МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» какие-либо законные интересы истца не нарушал, решений, нарушающих его права по рассматриваемому вопросу не принимал, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении садового дома (дачи) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Сохранить садовый дом (дачу) с надворными постройками (литера А, а, а1, Г, Г1), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии с изменёнными параметрами, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «БТИ РТ». Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на садовый дом (дачу) общей площадью 59,2 кв.м, с надворным постройками, с изменёнными параметрами согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному АО «БТИ РТ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, лит. А, а, а1, Г, Г1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящий том числе: лит. А (этаж 1) - комнаты отдыха площадью 10,7 кв.м, комнаты отдыха площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, веранды (лит. а) площадью 11,1 кв.м, веранды площадью 5,0 кв.м, террасы (лит. а1) площадью 3,4 кв.м, итого по 1 этажу 43,8 кв.м; лит. А (мансарда) - комнаты отдыха площадью 12,3 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, всего (по этажу мансарда): общей площадью 15,4 кв.м, итого садовый дом общей площадью: 59,2 кв.м; надворные постройки: лит. Г (баню) площадью 15,0 кв.м, лит. Г1 (сарай) площадью 9,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» отказать.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.

Судья А.Р. Андреев

Решение31.10.2022