УИД 48RS0010-01-2025-001172-41 Гражданское дело № 2-1053/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,
при секретаре Достоваловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО5 о реальном разделе объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском, указав, что они являются собственниками <данные изъяты> дли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м. Ответчику ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2003 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Истцами была произведена реконструкция жилого дома, а именно: демонтирована пристройка лит. а2; холодная пристройка лит. а переоборудована в жилую пристройку, состоящую из двух помещений – коридора и санузла, установлено сантехоборудование; холодная пристройка лит. а1 переоборудована в жилую пристройку, возведена перегородка, в результате чего образовалось два помещения – прихожая и санузел. Жилой дом разделен на две изолированные жилые зоны, каждая со своими обособленными коммуникациями и внутридомовым оборудованием, а также имеет отдельные входы и выходы. Истец просит сохранить жилой дом с КН №, площадью 180,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Выделить в собственность истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой блок 1 общей площадью 47,9 кв.м. (площадь для осуществления государственного кадастрового учета – 51,6 кв.м.) состоящий из: прихожая поз.1 площадью 5.2 кв.м., санузел поз.2 площадью 5.6 кв.м., коридор поз.3 площадью 7,6 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 13,1 кв. м., жилая комната поз. 5 площадью 7,3 кв.м, кухня поз. 6 площадью 9,10 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении иск поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).
Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 27.05.2016 года, принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 97,5 кв.м, КН №, 1968 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с ФИО5 и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2003+/-16 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцам и ответчику по праву общей долевой собственности в следующих долях - истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля (у каждого по <данные изъяты> доли), ответчику ФИО5 принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Произведена реконструкция жилого дома, а именно: демонтирована пристройка лит. а2; холодная пристройка лит. а переоборудована в жилую пристройку, состоящую из двух помещений – коридора и санузла, установлено сантехоборудование; холодная пристройка лит. а1 переоборудована в жилую пристройку, возведена перегородка, в результате чего образовалось два помещения – прихожая и санузел, что подтверждается техническим планом от 11.05.2005 года.
Спорный жилой дом изначально представлял и представляет собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями - каждая со своими обособленными коммуникациями и внутридомовым оборудованием.
По заказу истца экспертом ФИО10. подготовлено заключение от 24.02.2025 года, в соответствии с которым объект исследования представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Домовладение образовано в результате реконструкции (переоборудования холодных пристроек в жилые, перепланировки): демонтирована пристройка лит. а2; холодная пристройка лит. а переоборудована в жилую пристройку, состоящую из двух помещений – коридора и санузла. В санузле установлено сантехоборудование; холодная пристройка лит. а1 переоборудована в жилую пристройку. Возведена перегородка, в результате чего образовалось два помещения – прихожая и санузел. В санузле установлено сантехоборудование. Блок I общей площадью всех частей помещения 47,9 кв. м. (51,6 кв. м. согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) состоит из:
Части жилого дома: прихожая поз.1 площадью 5,2 кв. м.; санузел поз.2 площадью 5,6 кв. м.; коридор поз. 3 площадью 7,6 кв. м.; жилая комната поз.4 площадью 13,1 кв. м.; жилая комната поз.5 площадью 7,3 кв. м.; кухня поз. 6 площадью 9,1 кв. м. Общая отапливаемая площадь блока I составляет: 47,9 кв. м. Блок II общей площадью всех частей помещения 80,7 кв. м. (83,1 кв.м согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393) состоит из:
Части жилого дома
- прихожая поз.1 площадью 14,7 кв. м.
- санузел поз.2 площадью 5,6 кв. м.
- топочная поз.3 площадью 14,8 кв. м.
- коридор поз. 4 площадью 8,7 кв. м.
- кухня поз.5 площадью 10,6 кв. м.
- жилая комната поз.6 площадью 10,5 кв. м.
- жилая комната поз. 7 площадью 15,8 кв. м.
Общая отапливаемая площадь блока II составляет: 80,7 кв. м. Оба блока отделены друг от друга стенами и каждая часть имеет комнаты, кухни, санузлы. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы плитами для приготовления еды и вытяжной вентиляцией. Итого общая отапливаемая площадь домовладения составляет: 47,9+80,7 =128,6 кв. м. В результате обследования установлено, что каждая часть дома по адресу: <адрес>, имеет жилые комнаты, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Блоки жилого дома по адресу: <адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом в соответствии с п.4 части
17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) разрешение на изменения в жилом доме но адресу: <адрес>, не требуется. Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. Все мероприятия по реконструкции жилого дома выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением МЧС о противопожарном состоянии жилого дома блокированной застройки от 26.03.2025 года за № 78, согласно которому, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № СГ-077 от 24.02.2025 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIIIСанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном, переоборудованном состоянии.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом с КН №, площадью 180,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Выделить в собственность истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой блок 1 общей площадью 47,9 кв.м. (площадь для осуществления государственного кадастрового учета – 51,6 кв.м.) состоящий из: прихожая поз.1 площадью 5.2 кв.м., санузел поз.2 площадью 5.6 кв.м., коридор поз.3 площадью 7,6 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 13,1 кв. м., жилая комната поз. 5 площадью 7,3 кв.м, кухня поз. 6 площадью 9,10 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Преснякова Е.В.
Мотивированное заочное решение изготовлено 17 июля 2025 года.