Дело № 2-787/2023
54RS0008-01-2023-000142-48
Поступило в суд 24.01.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 год г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,
при секретаре Поповой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> и с учетом уточнений просит сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем, <адрес>, в <адрес>. Без соответствующего разрешения в жилом помещении произведена перепланировка (переустройство). Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, не создает угрозу их жизни и здоровью, но является препятствием для оформления квартиры в собственность.
Истец – ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представил.
Представитель третьего лица Мэрии г. <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение) единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.
В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является членом семьи нанимателя жилого помещения – <адрес>, в <адрес> на основании ордера № (л.д.15). Ордер выдан на имя ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является сыном ФИО3 (л.д. 39-40,34)
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы проживают: ФИО1, ФИО4 дочь, ФИО2 – дочь, ФИО5 - внук (л.д. 50).
Квартира № по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>.
Как указывает истец, в жилом помещении произведена перепланировка.
Так, согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки <адрес>, в <адрес> имеет общую площадь 35,9 кв.м., жилую площадь 19.6 кв.м., вспомогательную площадь 16.38 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 1.6 кв.м.: коридор (№) – 6,1 кв.м., сан. Узел (№) – 2,9 кв.м, кухня (№) – 7,3 кв.м., жилая комната (№) – 6.3 кв.м., жилая комната (№) – 13.3 кв.м., балкон (№) – 1,6 кв.м. (л.д.17-20).
Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-Экспертное Бюро», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная на момент обследования перепланировка заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями №, № и №, демонтаже перегородок между помещениями №, №, № и № (см. план до перепланировки); устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, устройстве перегородок между помещениями №, № и №, выравнивание стен листами ГКЛ (см. план после перепланировки); установки эл.плиты в помещении кухни № (см. планы до и после перепланировки). Увеличение площади санузла за счет площади коридора (см. приложение № и №) не противоречит п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшила условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.). Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 8-14).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
<адрес> отказала сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что законодательством не предусмотрен порядок утверждения администрацией самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д. 16).
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023 г.
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова