Дело № 2-1-825/2023
40RS0005-01-2023-000647-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2023 года г. Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., при секретаре судебного заседания Артемовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, администрации МР «Дзержинский район» о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
05 мая 2023 года истец ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО1, на день смерти которой, ей (ФИО1) были завещаны ФИО3 5/6 доли жилого дома № № по ул. <адрес> общей площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, на основании завещания от 15.07.1988 года. 5/6 доли вышеуказанного жилого дома, принадлежали ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.1988 года. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО3 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ФИО1 и истцом ФИО4 На день смерти мамы, истец был зарегистрирован, проживал и проживает по настоящее время по вышеуказанному адресу. При жизни ФИО3 совместно с мамой истца, ФИО1, произвели реконструкцию спорного жилого дома, площадь которого за счет пристройки и ранее не учтенной площади коридора и кладовой, увеличилась, и на сегодняшний момент составляет 60.1 кв.м. 1/6 доля спорного жилого дома, принадлежала ФИО5, который умер. Со слов мамы истцу известно, что ФИО5 не был в браке, детей не имел, в доме не проживал и согласно домовой книги никогда в нем не был зарегистрирован. Истец и его сестра ФИО7, являются единственными наследниками после смерти их матери. ФИО7 на наследство не претендует. В установленные законом сроки истец не подал заявление в нотариальную контору, но фактически принял наследство. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2377,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 и его представитель по устному заявлению ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала в полном объеме. Пояснила, что ее брат ФИО4 фактически вступил в наследство после мамы, распорядившись наследственным имуществом. Она (ФИО6) на наследственное имущество не претендует и отказывается в пользу брата. Про ФИО12 она слышала, никогда его не видела, к ним домой он никогда не приезжал, связь с ними не поддерживал.
Ответчик администрация МР «Дзержинский район» о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, в переданном отзыве на исковое заявление при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Третье лицо МТУ Росимущество в Калужской, Брянской и Смоленской областях о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.
Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июня 1988 года, выданного нотариусом ФИО9, наследниками имущества ФИО2, которое состоит из 5/6 доли шлакоблочного дома, полезной площадью 33,3 кв.м., жилой 26,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 2377 кв.м., находящегося в <адрес>, является муж – ФИО3 (л.д. 12).
Согласно завещания от 15 июля 1988 года, удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО3 завещал, принадлежащее ему имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе 5/6 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2023 года на здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,3 кв.м., кадастровая стоимость составляет 537 377 рублей 79 копейки (л.д. 14).
Согласно справке ООО «УК Жилище» № 207 от 04.04.2023 года, умершая ФИО1, на день смерти была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с умершей ФИО1 на день ее смерти и в настоящее время по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрирован ФИО4 (л.д. 17).
Согласно технического паспорта на здание – жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на 01 апреля 2015 года, общая площадь жилого дома составляет 60,1 кв.м., правообладателями указаны ФИО5 и ФИО3 (л.д.18-21).
Согласно отчета № 3005/23 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого дома, площадью 33,3 кв.м., по адресу: <адрес> составляет 549 000 рублей, стоимость земельного участка, площадью 2 377 кв.м., по адресу: <адрес> составляет 679 000 рублей (л.д. 23-24).
Из технического заключения ООО «Промпроект» по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что увеличение общей площади жилого дома после реконструкции произошло за счет выполненной пристройки, а также за счет добавления ранее не учтенной площади коридора и кладовой. Общая площадь после реконструкции составляет 60,1 кв.м. Жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности (л.д. 25-39).
Согласно заключению эксперта № 11-114/23, утвержденному 20.09.2023 года, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, а также установленным строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам, и не нарушает права третьих лиц. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно (л.д. 86-113).
Согласно уведомления от 26.05.2023 года информация об объекте недвижимости – земельном участке, площадью 2377,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 49).
Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о ее смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № № (л.д.10).
Факт родственных отношений истца и наследодателя ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении ФИО4, где матерью указана ФИО1 (л.д. 9).
Согласно ответов нотариусов нотариальной конторы Дзержинского нотариального округа Калужской области ФИО9, ФИО10, ФИО11 наследственные дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ - не заводились.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 фактически принял наследство после смерти матери ФИО1, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 9.1. Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».
Согласно пояснений истца ФИО4, ФИО5, которому принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, умер. ФИО5 в браке не состоял, детей не имел, в доме не проживал, никогда в нем не был зарегистрирован. Более 20 лет не появлялся в спорном жилом доме.
Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая положения абзаца первого пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения жилом домом и земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные объективные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №) право собственности на земельный участок, площадью 2377 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.
Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
Калужской области Н.А. Абрамкина
Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года