Решение по делу № 2-1571/2023 от 22.09.2023

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2023 года

Дело № 2-1571/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001504-15

РЕШЕНИЕ (заочное)

именем Российской Федерации

г. Выкса 18 сентября 2023 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Барской Я.Э., при секретаре Кальщиковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УСК Орион» к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «УСК Орион» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит о расторжении договора коммерческого найма № 3/2022 от ДДММГГГГ, об обязании ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ в размере - 65724,65 руб., пени в размере 15660 рублей 16 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДДММГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор коммерческого найма № 3/2022, находящегося в собственности ООО «УСК Орион», расположенного по адресу: АДРЕС, помещение общей площадью 14,9 кв. м.

Срок действия договора с ДДММГГГГ по ДММГГГГ. Ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться помещением, не производя при этом оплату.

Согласно договору коммерческого найма № 3/2022 от ДДММГГГГ истец (наймодатель) передает ответчику (нанимателю) во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 14,9 кв. м.

В соответствии с пунктами договора ответчик обязался:

своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.

осуществлять пользование помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

при освобождении помещения сдать его в течении трех дней наймодателю в Надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг.

при расторжении или прекращении настоящего договора освободить помещение. В случае отказа освободить помещение наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

Также согласно условиям договора, а именно:

п. 4.3. Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или повреждения помещения Нанимателем или членами его семьи;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

п. 4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока Договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить помещение. В случае отказа освободить помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из помещения на основании решения суда.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты платежей более двух периодов подряд, а также других нарушений в соответствии с вышеуказанными пунктами договора коммерческого найма Истцом принято решение о расторжении договора № х/2022 от ДДММГГГГ.

Однако ответчик до сих пор игнорирует и нарушает вышеуказанные пункты договора и неоднократно предъявленные ему претензии со стороны истца (как устные, так и письменные): платежи не поступают, и помещение до сих пор не освобождается.

Поступают устные жалобы от соседей о нарушении ответчиком и членами семьи ответчика общественного порядка, ведения аморального образа жизни. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных прав обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещениям наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом РФ., б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей., в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения др. действий, приводящих к его порче., г) поддерживать надлежащее состояние жил. помещения, а также помещений общего пользования в МКД (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в др. помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования п. 6 настоящих правил., д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю., е) Производить текущий ремонт жилого помещения, ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные Услуги.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ, п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жил. прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жил. права, и пресечения действий, нарушающих это право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или безхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушения жилого помещения, наймодатель также в праве назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Задолженность ответчика, ФИО1 по договору коммерческого найма №3/2022 от ДДММГГГГ (по жилищно-коммунальным услугам) составляет 65724 руб. 65 коп., за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, прилагаемому к претензии, размер пени, подлежащей уплате, составляет 15660 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 16 коп..

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Ответчик своевременно надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной в его адрес заказным письмом с уведомлением.

Извещение было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.,ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, материалов дела, что ДДММГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма № 3/2022, находящегося в собственности ООО «УСК Орион», расположенного по адресу: АДРЕС, помещения общей площадью 14,9 кв. м.

Согласно договору коммерческого найма № 3/2022 от ДДММГГГГ истец ООО «УСК Орион» передал ответчику ФИО1 во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 14,9 кв. м.

В соответствии с пунктами договора ответчик ФИО1 обязался:

Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

Осуществлять пользование помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

При освобождении помещения сдать его в течении трех дней Наймодателю в Надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг.

При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить помещение. В случае отказа освободить помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

Срок действия договора с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ.

Ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться помещением, не производя при этом оплату.

Согласно условиям договора, а именно: п. 4.3. расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или повреждения помещения Нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; п. 4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока договора наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны освободить помещение. В случае отказа освободить помещение наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения на основании решения суда.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты платежей более двух периодов подряд, а также других нарушений в соответствии с вышеуказанными пунктами договора коммерческого найма истцом принято решение о расторжении договора № 3/2022 от ДДММГГГГ.

Задолженность ответчика, ФИО1 по договору коммерческого найма № 3/2022 от ДДММГГГГ (по жилищно-коммунальным услугам) за период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ составляет 65724 руб. 65 коп..

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг с ответчика в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежат взысканию пени, в размере 15660 руб. 16 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются: расчетом задолженности, расчетом пени, копией договора найма помещения № 3/2022 от ДДММГГГГ, копией перечня предоставляемых услуг, копией заявления.

При разрешении заявленный истцом исковых требований к ответчику суд пришел к следующему.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора коммерческого найма с ответчиком ФИО1 истец ссылается на то, что ответчик нарушает условия заключенного с ним договора коммерческого найма, а именно: по истечении срока действия договора ответчик по настоящее время продолжает пользоваться помещением, расположенного по адресу: АДРЕС, кроме того, ответчик с даты заключения договора ДДММГГГГ по настоящее время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, подтверждающих уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1 в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду бесспорных доказательств, что нарушения условий договора коммерческого найма возникли не по вине ответчика, либо выявленные нарушения устранены полностью или в какой либо части заявленные исковые требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о выселении ответчика из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны.

ООО «УСК Орион» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 668,24 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 668,24 6 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УСК Орион» (ИНН **) к ФИО1 (ДДММГГГГ г.р., паспорт **, выдан **) о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № 3/2022 заключенный ДДММГГГГ ООО «УСК Орион» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из занимаемого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УСК Орион» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 724,65 руб., пени в размере 15 660,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 668,24 руб., а всего в сумме 84 053,05 руб.

Взыскать с ФИО1 в госдоход государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО2