Гражданское дело № 2-1849/2022
УИД 50RS0050-01-2022-002826-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 декабря 2022 г. г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Городского округа Шатура Московской области по следующим основаниям.
Он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 797 кв.м с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.
С 2017 г. на указанном земельном участке без получения каких-либо разрешительных документов начал строительство жилого дома.
В августе 2020 г. обратился в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве.
21.08.2020 получил отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с фактическим возведением жилого дома.
Заключением по обследованию технического состояния конструктивных элементов объекта установлено соответствие объекта капитального строительства градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:25:0100104:537, его конструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 197,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело без его участия.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 797 +/-10 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8-12).
Истцом в границах указанного земельного участка за период с 2017 г. по 2022 г. возведено строение – жилой дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства возникает у застройщика после получения разрешения на строительство – документа, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется).
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, в границах которого предполагается осуществлять строительство (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
26.08.2020 администрацией Городского округа Шатура Московской области в адрес истца направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в котором указано, что по данным ведомственной информационной системы Комитета архитектуры и градостроительства Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0100104:537 строительство жилого дома выполнено, при этом орган местного самоуправления должен быть уведомлен до начала планируемой реконструкции (строительства); рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на выполненное самовольное строительство (л.д. 13).
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов может быть использован для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек, а также иных сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, а также противопожарных, санитарно-гигиенических и других правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК Российской Федерации (п. 2 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).
Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В подтверждение доводов, что жилое строение возведено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, в границах участка, находящегося в собственности, истцом представлено заключение кадастрового инженера.
Заключением ООО «<данные изъяты>» № от 18.07.2022 установлено, что жилой дом общей площадью 197,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № представляет собой капитальное строение, прочно связанное с землей, – двухэтажный индивидуальный жилой дом, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено, механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.48-85).
Ответчиком возражений относительно заявленного требования суду не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 197,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Хаванова
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2022 г.
Судья Т.Ю. Хаванова