24RS0033-01-2022-001470-32

Гр. дело №2-1362/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коростелевой Е.В.,

при секретаре Вороновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Лесосибирска об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая за себяи в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилис в суд с иском к администрации города Лесосибирска об установлении факта владения и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора найма специализированного (служебного) жилья № от 11.03.2008г. ему (ФИО4) и его членам семьи ФИО5, ФИО9. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на время работы в <данные изъяты>».

30.04.2020г. <данные изъяты> ликвидировано. С 21.01.2021г. по настоящее время истец работает в <данные изъяты>». Договор найма специализированного (служебного) жилья не расторгался, договор социального найма не заключался.

Факт длительного проживания семьи истца в данном жилом помещении подтверждается сведениями, содержащимися в финансово-лицевом счете.

ФИО4 и члены его семьи добросовестно исполняли свои обязанности нанимателя: вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводили текущий ремонт, поддерживали надлежащее состояние жилого помещения.

Право на жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору социального найма может возникнуть только при наличии обстоятельств, предусмотренных законом: либо при предоставлении органом местного самоуправления лицам, нуждающимся в жилом помещении в порядке очередности, либо лицам, вселенным нанимателем в установленном порядке.

ФИО4 и члены его семьи фактически проживают в указанном жилом помещении с 11 марта 2008 года. Установление в судебном порядке юридического факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения необходимо истцу с целью установления фактически сложившихся правоотношений на условиях договора социального найма между истцом и ответчиком.

В судебное заседание истцы не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика с вынесением заочного решения. Из представленного отзыва следует, что Распоряжением администрации г. Лесосибирска от 31 декабря 2015 года №1486-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО4 проживает в указанном жилом помещении на основании договора найма № от 11.03.2008г. от 11.03.2008 года. Своё право пользования указанным жилым помещением ФИО4 и члены его семьи приобрели значительно раньше принятия администрацией <адрес> распоряжения №1583-р от 26 декабря 2016 года о признании дома аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время в соответствии с действующим законодательство администрация г. Лесосибирска не имеет законных оснований заключать с ФИО4 и членами его семьи договор социального найма на данное жилое помещение. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4, отказать (л.д. 31).

Третьи лица надлежаще уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч.1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3).

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.5).

В силу статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п.3).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что согласно договору найма служебного жилого помещения № от 11.03.2008 года жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО4 и членам его семьи: ФИО5- жена, ФИО10 дочь (л.д. 15-16).

Из финансово-лицевого счета № от 15 апреля 2022 года следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, ФИО4 и члены его семьи состоят на регистрационном учете и проживают с 19 марта 2008 года, указанное также подтверждается справкой ЖК «Новый вектор» (л.д.6,5).

Жилой дом и занимаемая истцами квартира по указанному адресу числится в реестре муниципальной собственности.

Распоряжением администрации города Лесосибирск от 31 декабря 2015 года №1486-р, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указано на необходимость произвести отселение жильцов до 2021 года, в соответствии с действующим законодательством (л.д.23).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между истцами и администрацией города Лесосибирска фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, поскольку ответчик на законных основаниях проживал в спорном жилом помещении с 2008 года (жилое помещение было предоставлено ФИО4 для проживания), ФИО4 и члены его семьи с 2008 года состоят по указанному адресу на регистрационном учете, фактически выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Между тем спорный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, соответственно, спорное жилое помещение, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться предметом договора социального найма.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО4 имел законные права на заключение с ними договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако на момент признания указанного многоквартирного дома аварийным не был заключен договор социального найма жилого помещения, при этом ФИО4 был вселен в жилое помещение в установленном законом порядке, указанное порождает у него права в отношении данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Коростелева