РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5314/2023 (77RS0031-02-2023-005057-46) по иску ООО «Техстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ООО «Техстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг. ООО «Техстрой» принял на себя обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома, прилегающего к нему земельного участка и двухуровневой подземной автостоянкой на основании Договора № 1-09/08 от 01.09.2008г. на управление и обеспечение технического обслуживания, заключенного между адрес «СИТИ-XXI век» (Застройщик) и ООО «Техстрой». Позднее статус ООО «Техстрой» как управляющей компании был подтвержден решением общего собрания собственников жилья, что подтверждается протоколом от 18.08.2011г., от 09.09.2013г. Ответчик является собственником квартиры № 163, расположенной в указанном выше доме. Между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом № 6-163 от 01.02.2010г., предметом которого является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по управлению и технической эксплуатации многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.4 Договора управления). Ответчику ежемесячно направлялись платежные квитанции с расшифровкой структуры платежа, однако ответчик обязанность по внесению ежемесячной оплаты надлежащим образом не выполняет. Задолженность ответчика перед истцом составляет за период с 01.03.2020г. по 31.07.2020г. в размере сумма, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем дело было рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании судом установлено, что ответчик в спорный период являлся собственником квартиры № 163, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика, в спорный период с 01.03.2020г. по 31.07.2020г. осуществляло ООО «Техстрой», что подтверждается материалами дела.

Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № 6-163 от 01.02.2010г., предметом которого является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по управлению и технической эксплуатации многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5.4 указанных договоров оплата услуг и работ, предусмотренных договором, производится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Также в договоре стороны согласовали порядок определения стоимости услуг и работ.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за квартиры № 163 и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.03.2020г. по 31.07.2020г. в размере сумма

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из установленных тарифов.

Вышеуказанная сумма задолженности до настоящего времени ответчиком не оплачена.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению взыскание с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не оспаривался в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.03.2020г. по 31.07.2020г. в размере сумма Суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным, так как данный расчет нагляден и подробен, соответствует условиям договоров, содержит детализированное описание периодов начислений и просрочки по каждой услуге, тарифы, основан на требованиях закона, подтверждается представленными стороной истца доказательствами, ответчиком иного расчета задолженности суду не представлено.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого и нежилого помещений нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату указанных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1( паспортные данные) в пользу ООО «Техстрой»( ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023 г.