Решение
Именем Российской Федерации
17.05.2023 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ефремове С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/2023 по иску фио и фио к ...ой ... об обязании восстановить перегородку, обязании нечинении препятствий, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
Установил:
Истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику ...ой Н.Н. об обязании восстановить первоначальную планировку квартиры, обязании устранить препятствия и не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес, определении долей оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установив доли в оплате по 1/3 каждому.
В обоснование исковых требований истцы указали, что фио зарегистрирована и проживала в спорной квартире со своим супругом фио (сыном ответчицы). По договору социального найма от 19 августа 2007 года № ... нанимателями квартиры по адресу: адрес являются фио, фио и ...а Н.Н. ...а Н.Н. являясь ответственным квартиросъемщиком квартиры, по адресу: адрес, злоупотребляя своим правом снесла перегородку в двухкомнатной квартире в комнате площадью 8 кв.м. , которую истцы занимали, теперь в результате таких действий истцы не могут полноценно пользоваться изолированной комнатой и эта комната соединена с кухней. Решением Перовского районного суда адрес иск Государственной жилищной инспекции адрес к фио, фио и ...ой Н.Н. о предоставлении доступа к жилому помещению, квартире по адресу: адрес, в которой истцы являются нанимателями, был удовлетворен. Однако ...фио, которая проживает в спорном жилом помещении одна, отказывается предоставить доступ в него как истцам, так и представителям государственных органов. Невозможность доступа в спорное жилое помещение связана с действиями ответчика, которая препятствует истцам в пользовании квартирой.
В судебном заседании истец фио и ее представитель на иске натаивали. В суд истец фио не вился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
В суд ответчик ...фио не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена.
В суд 3-е лица ДГИ адрес, ГБУ адрес Перово, адрес Москвы явку представителя не обеспечили.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 адрес кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статьей 40 Конституции РФ регламентировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: адрес, которое на основании решения Совета депутатов от 29.09.1976 предоставлялось истцу фио на семью из трех человек.
В данном жилом помещении начиная с 04.02.1994 и с 16.01.2002 зарегистрированы фио (бывшая жена сына ...ой Н.Н.) и ее сын фио соответственно.
14.08.2007 с фио заключен договор социального найма спорного жилого помещения, в котором в качестве членов ее семьи указаны истцы.
Жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру (1 -27,79 кв.м, 2 – 13,81 кв. м) общая площадь квартиры – 41,60 кв.м, жилая площадь – 25,90 кв.м, площадь кухни – 5,80 кв.м.
Решением Перовского районного суда адрес от 28.10.2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 22.06.2022 г. отказано в удовлетворении требований ...ой Н.Н. к фио и фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, при этом в ходе рассмотрения дела судами установлено, что между сторонами имеется конфликт, которым обусловлен выезд фио и фио из спорного жилого помещения.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы фио, фио и ...фио
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, ответчик препятствует истцам в проживании в квартире: заменила замки входной двери, ключи выдавать отказывается, в квартиру никого не пускает, данные обстоятельства подтверждаются заявлениями истцов в ОМВД России по адрес.
Разрешая исковые требования об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, суд учитывает, что истцы обладают правом пользования спорной квартирой, возникшим у них на законных основаниях, при этом факт препятствия в пользовании квартирой и отказа ответчик передать ключи нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно п. 2 статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 69 ЖК РФ 1.К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 4 ст. 73 Закона адрес от 27 января 2010 года N 2 "Основы жилищной политики адрес" при недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.
Соглашение между сторонами об оплате коммунальных услуг не достигнуто, обратного суду не представлено.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 43, расположенной по адресу: адрес, определив фио и фио - 2/3 доли, ...ой Н.Н. – 1/3 долю от общей суммы платежей.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации" многофункциональные центры предоставления государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, переданных от ГКУ адрес в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, выполняют, в том числе, функцию начисления платежей и выполнения функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и иные услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, владельцам, собственникам жилых помещений, формирования единого платежного документа с использованием Автоматизированной системы управления при наличии действующих договоров и соглашений на выполнение функций начисления платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги.
Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: адрес, согласно установленным долям.
Оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ответчика восстановить перегородку между кухней и комнатой суд не усматривает, поскольку каких-либо доказательств того, что данная перегородка была демонтирована ответчиком, в материалы дела не представлено, поэтому в этой части иска следует отказать.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены фио, которая показала, что в квартире имеется перепланировка, которая была еще до вселения ...ой Н.Н. по спорному адресу.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала, что в квартире имеется перепланировка.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала, что в квартире имеется перепланировка, которая была выполнена ...ой Н.Н. при проведении ремонта.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала, что в квартире имеется перепланировка, которая была до вселения ...ой Н.Н. в квартиру.
Оценивая показания свидетелей, суд считает, что показания свидетелей не могут являться основанием для удовлетворения иска в данной части, так как каких-либо письменных доказательств того, что перепланировка выполнена ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований об обязании восстановить перегородку надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ...фио не чинить препятствия фио и фио (в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Определились порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, определив для фио и фио 2/3 доли, для ...ой ... 1/3 долю от общей суммы платежей, с возложением на управляющую компанию выдать отдельный платежный документ, согласно их долям.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: