07RS0001-02-2025-003099-77

Дело № 2-4466/25

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Уначевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее ТУ Росимущества в КБР) обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит:

взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 19 от 03.06.2019 г. в размере 858,07 руб. за сентябрь 2022 г., и пени за период с 16.10.2020 г. по 01.04.2023 г. в сумме 59109,25 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды от 03.06.2019 г. № 19, ТУ Росимущества в КБР передало ФИО3. в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м, под разрешенное использование «магазины».

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи на срок по 02.09.2029.

25.06.2020 г. ФИО3 уведомил ТУ Росимущества в КБР о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО10 08.10.2020 ФИО10 уведомила ТУ Росимущества в КБР о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО1.

В связи с невыполнением договорных обязательств со стороны арендатора у него образовалась задолженность по арендной плате за сентябрь 2022 года в сумме 858,07 рублей.

Неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок за период с 16.10.2020 по 01.04.2023 составляет 59 109,25 рублей.

Стороны по делу извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в КБР передало ФИО3 в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 600 кв.м, под разрешенное использование «магазины». Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи на срок по 02.09.2029.

25.06.2020 г. ФИО3. уведомил ТУ Росимущества в КБР о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО10 08.10.2020 ФИО10 уведомила ТУ Росимущества в КБР о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО1

Размер годовой арендной платы за земельный участок согласно подп. 3.1 договора аренды составляет 115 900,00 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца (подп. 3.3. договора) путем перечисления средств на указанные в договоре аренды реквизиты.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора (подп. 3.2. договора).

В связи с невыполнением договорных обязательств со стороны арендатора у него образовалась задолженность по арендной плате за сентябрь 2022 г. в сумме 858,07 руб.

Подпунктом 6.3 договора аренды предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок за период с 16.10.2020 г. по 01.04.2023 г. составляет 59 109,25 руб.

24.04.2025 г. мировым судьей судебного участка № 3 Нальчикского судебного района КБР вынесен судебный приказ по делу № 2-573/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 59 967,32 руб., который определением от 12.05.2025 г. отменен.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным. Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает.

Таким образом, заявленные требования о взыскании задолженности по арендным платежам, а также пени по договору аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 4000 руб., рассчитанную по правилам ст. 333.19 НК РФ исходя из удовлетворенной суммы заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике удовлетворить:

взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 19 от 03.06.2019 г. в размере 858,07 руб. за сентябрь 2022 г., и пени за период с 16.10.2020 г. по 01.04.2023 г. в сумме 59109,25 руб. Всего взыскать 59 967,32 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в доход местного бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 4000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 22 июля 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.