Решение по делу № 2-6232/2022 от 18.01.2023 | Копейский городской суд (Челябинская область)

УИД 74RS0028-01-2022-007670-41

Дело № 2-6232/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, акционерному обществу «Завод «Пластмасс» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: ему принадлежит гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, у территории здания, с кадастровым номером НОМЕР. Право на указанный гараж не зарегистрировано, построен гараж был в 2001 году на основании предоставления места для строительства гаража ФГУП «Завод «Пластмасс» (справка НОМЕР от 20.03.2001 года), что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 16.04.2005 года. Для оформления права собственности в порядке ФЗ-79 «Гаражная амнистия» ФИО1 обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка, на котором расположен его гараж. Технический план на гараж не требуется, поскольку гараж стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадь наложения составляет 2,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, сведения о правообладателе отсутствуют, но имеется запись о праве. Согласно заключению кадастрового инженера Т.М.В. ООО МЦ «ГеоСервис» от 18.10.2022 года сделан вывод, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ, поскольку фактически гараж НОМЕР расположен на местности 21 год, а участку с кадастровым номером НОМЕР кадастровый номер был присвоен только в 2009 году. Для образования земельного участка, на котором расположен гараж истца необходимо установить наличие реестровой ошибки и исправить ее. ФИО1 просит:

- признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, площадью 30292 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

КООРДИНАТЫ

- дополнить ЕГРН сведениями о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 34-36 следующими координатами:

КООРДИНАТЫ

- определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР – 30288 кв.м., погрешность +/- 61 кв.м., средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,1 м. (л.д.5).

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено акционерное общество «Завод «Пластмасс» (далее - АО «Завод «Пластмасс»).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.108,112).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил (л.д.109).

Соответчик АО «Завод «Пластмасс» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.111).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.110).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит гараж НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, у территории здания. Право на указанный гараж не зарегистрировано (л.д.37).

Гараж был построен в 2001 году на основании предоставления места для строительства гаража ФГУП «Завод «Пластмасс», справка НОМЕР от 20.03.2001 года (л.д.6), что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 16.04.2005 года (л.д.7-13).

Для оформления права собственности на гараж ФИО1 обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка, на котором расположен его гараж.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС площадь наложения составляет 2,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, является АО «Завод «Пластмасс» (л.д.34-36).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. от 18.10.2022 года межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка под объектом капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР расположенным по адресу: АДРЕС, у территории здания. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости и нанесении координат на кадастровый план территории выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, площадь наложения составляет 2,4 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному 16.04.2005 года, установлено, что год постройки гаража НОМЕР, под которым образуется земельный участок, 2001 год. Таким образом, гараж расположен на местности 21 год. Следовательно, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ. Для образования земельного участка, на котором расположен гараж истца необходимо установить наличие реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в части местоположения границ. Точки координат смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, подлежащие устранению: исключить точку 35 с координатами КООРДИНАТЫ; включить в промежутке между точками 34-36 точки КООРДИНАТЫ В связи с исправлением смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР его площадь уменьшается и составит 30288 +/- 61 кв.м. (л.д.57).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО МЦ «ГеоСервис», которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно принимается судом как допустимое доказательство.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственной деятельности, площадью 30292 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Исправить реестровую ошибку следующим путем:

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

КООРДИНАТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.