Дело № 2-1630/2023

УИД:34RS0006-01-2023-001095-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 мая 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Лихолетовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обосновании иска указано, что за ответчиком числится задолженность за период с дата по дата на сумму иные данные рублей иные данные копеек по договору аренды земельного участка от дата, адрес для эксплуатации разгрузочной эстакады.

Ссылаясь на невнесение арендатором своевременно платы по договору аренды, истец просил суд взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с дата по дата в сумме иные данные рублей иные данные копеек, неустойку за период с дата по дата в сумме иные данные рублей иные данные копеек, а всего иные данные рублей иные данные копейку.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, извещен надлежащим образом, в иске просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором просит к исковым требованиям применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между администрацией Волгограда и ООО «ВТК» заключен договор аренды номер-В земельного участка с кадастровым номером иные данные, площадью иные данные.м, расположенного по иные данные для эксплуатации разгрузочной эстакады, срок аренды – иные данные лет. В настоящее время договор действует на неопределенный срок, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Пунктом 3 договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером номер, расположен объект недвижимого имущества – разгрузочная эстакада, с кадастровым номером номер, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1 с дата по дата.

Таким образом, ответчик ФИО1 являлся собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в период с дата по дата.

Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка, приходящегося на долю ответчика, в период с дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копеек.

За несвоевременную уплату арендных платежей в указанном размере истцом начислена неустойка за период с дата по дата на сумму иные данные рублей иные данные копеек.

Факт невнесения ответчиком платы за использование земельного участка, необходимого для эксплуатации разгрузочной эстакады, с кадастровым номером иные данные ответчиком не оспаривается.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исходит из того, что ФИО1, являясь собственником разгрузочной эстакады, с кадастровым номером иные данные, фактически пользуется земельным участком под принадлежащим объектом недвижимости и необходимой площадью земельного участка для его использования, однако плату за это не вносит.

Суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он подтверждается материалами дела и является арифметически верным.

Доказательств подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

При этом, суд учитывает, что при расчете арендной платы использованы результаты государственной кадастровой оценки утвержденные Постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130, Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных населенных пунктов Волгоградской области».

Кроме того, кадастровая стоимость спорного земельного участка в установленном законе порядке никем не оспорена.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Р.Ф. срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Стороной истца предоставлен расчет задолженности, с учетом срока исковой давности, согласно которому за ответчиком за дата год числится задолженность по внесению арендных платежей в размере иные данные рублей иные данные копеек, неустойка по состоянию на дата в размере иные данные рублей иные данные копеек, всего на сумму в размере иные данные рублей иные данные копеек.

Указанный размер ответчиком не оспорен, соответствует обязательству ответчика, арифметически верен.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за дата год в размере иные данные рублей иные данные копеек, неустойку по состоянию на дата в размере иные данные рублей иные данные копеек, а всего иные данные рублей иные данные копеек. В удовлетворении остальной части требований о взыскании арендной платы и неустойки суд считает необходимым, отказать.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких данных, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере иные данные рублей иные данные копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС номер в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН номер, ОГРН номер) по договору аренды земельного номер от дата задолженность по арендной плате за дата год в размере иные данные рублей иные данные копеек и неустойку по состоянию на дата в размере иные данные рублей иные данные копеек, а всего иные данные рублей иные данные копеек.

В удовлетворении остальной части иска Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – отказать.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС номер в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере иные данные рублей иные данные копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 30 мая 2023 года.

Судья С.В. Чекашова