Решение по делу № 2-393/2023 от 14.03.2023 - о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии и признании одного нежилого помещения двумя отдельными нежилыми помещениями.

гр. д. № 2-393/2023

56RS0007-01-2023-000355-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 14 марта 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии и признании одного нежилого помещения двумя отдельными нежилыми помещениями,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая на то, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году он самостоятельно произвел раздел данного помещения (перепланировку) на два обособленных изолированных помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Вновь образованные помещения полностью отвечают требованиям, предъявляемым к самостоятельным помещениям согласно Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Они имеют отдельные выход к местам общего пользования и на улицу. Также у каждого вновь образованного помещения имеется своя котельная, подведены отдельно и другие инженерные коммуникации. Администрацией МО «город Бугуруслан» ему отказано в узаконивании перепланировки. Однако сохранение принадлежащего ему помещения в перепланированном состоянии не нарушает ничьи права, произведено в соответствие с требованиями строительных норм.

На основании изложенного истец просит суд: признать двумя отдельными, обособленными и изолированными помещениями, помещения площадью <данные изъяты> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ которые образовались в результате перепланировки нежилого помещения кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, просил также суд сохранить принадлежащее ему помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, дейстующая на основании устного ходатайства, заявленного в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО «г. Бугуруслан» ФИО3, действующая на основании доверенности от 27 июля 2022 г. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является единственным собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (комнаты №). Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Остальные нежилые помещения, расположенные по указанному адресу, принадлежат истцу и третьему лицу ФИО4

Истцом ДД.ММ.ГГГГ году без получения соответствующих разрешительных документов произведен раздел данного помещения с кадастровым номером № на два обособленных изолированных помещения площадью <данные изъяты> кв.м., куда вошли комнаты №, и <данные изъяты> кв.м., куда вошли комнаты №, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО11

Администрацией МО «город Бугуруслан» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в узаконивании перепланировки нежилого помещения, в связи с тем, что перепланировка произведена самовольно.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 разрешения на реконструкцию (перепланировку) принадлежащего ему нежилого помещения не получал.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов (технического плана и технического паспорта помещения) усматривается, что перепланировка произведена путем оборудования отдельного входа и закладки дверного проема.

Истцом суду представлено заключение эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ составленное с привлечением специалиста ФИО13 согласно которому на основании проведенного инженерного обследования раздела нежилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных объекта недвижимости: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., а также по результатам анализа представленных документов и визуального осмотра, специалисты пришли к выводу о том, что раздел указанного нежилого помещения произведен без нанесения ущерба данному имуществу, объект экспертизы в целом соответствует нормативным документам, а именно нижеперечисленным ГОСТам, СНиПам, являющимся частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения: СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 31-03-2001 «Производственные здания»; СНиП 2104-2001 «Складские здания»; СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; СНиП 23-02-2023 «Тепловая защита зданий»; СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»; РД 24.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений»; СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; Градостроительному кодексу РФ; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Указанные нежилые помещения в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и пригодны для использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479).

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, оно надлежащим образом мотивировано, составлено квалифицированными экспертами.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушений прав и законных интересов граждан в результате перепланировки и раздела нежилого помещения истца не допущено, а также отсутствует угроза жизни или здоровью граждан, вновь оборудованные нежилые помещения являются обособленными, изолированными, имеют отдельные выходы к местам общего пользования, то есть исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать его двумя отдельными, обособленными, изолированными нежилыми помещениями:

- № площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из комнат площадью <данные изъяты>

- № площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из комнат площадью <данные изъяты> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО14

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина