УИД: 42RS0032-01-2023-001563-51

Дело №2-1352/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «18» октября 2023 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре О.О. Никоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, ею была осуществлена перепланировка жилого помещения – квартиры, согласно проекту ООО «Промгражданпроект». Однако в процессе ведения работ по переустройству и перепланировке от проекта отклонились.

В результате проведенных работ: увеличена площадь санузла с присоединением к нему коридора №1; возведена перегородка между жилой комнатой №4 и коридором №1; пробит проем в перегородке, ведущей из коридора №2 в жилую комнату №4 с усилением проема металлической рамой; пробит проем в перегородке из жилой комнаты №4 в кухню №3 с усилением проема металлической рамой; зашивка существующего дверного проема между жилой комнатой №4 и коридором №1; зашивка существующего дверного проема между жилой комнатой №4 и кухней №3, незначительно изменилась общая площадь квартиры – с 43,5 кв.м до 43,0 кв. м., жилая площадь не изменилась. Перепланировка квартиры выполнена с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади.

Согласно справке №12-15/07-2744 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 08.12.2022 г., общая площадь квартиры составляет 43,0 кв. м., в т. ч. жилая площадь – 30,8 кв.м. Квартира находится на 2 этаже пятиэтажного жилого дома, количество жилых комнат – 2. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась, изменился поэтажный план квартиры (конфигурация квартиры), требующий внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

С учетом изложенного, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры с общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв. м.

Истец, представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска, представитель 3-го лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым <...>, расположенной по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск, <...>, общей площадью – 43,5 кв.м.

25.10.2022 года Администрацией города Прокопьевска принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме <...>, ФИО1 дано согласие на выполнение работ по переустройству и перепланировки помещения в многоквартирном доме: пробивка дверного проема в железобетонной панели между кухней и жилой комнатой, с усилением проема металлической рамой; пробивка дверного проема в железобетонной панели между коридором и жилой комнатой, с усилением проема металлической рамой; зашивка существующего дверного проема листами ГКЛВ между жилой комнатой и кухней; зашивка существующего дверного проема листами ГКЛВ между жилой комнатой и коридором; электроосвещение выполнить кабелем ВВГнг; устройство противопожарной сигнализации. Работы должны быть выполнены подрядным способом согласно проекту, разработанному в соответствии с предоставленным проектом ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», шифр 104/21ИП, с предоставлением акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения и актов на скрытые работы: на устройство электроосвещения, на зашивку дверных проемов листами ГКЛВ, на устройство металлических рам. При этом установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 07.112022 г. по 07.11.2023 г. Заявитель обязана осуществить переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований ст.25-29 ЖК РФ и административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного постановлением администрации города Прокопьевска от 23.11.2021 №209-п.

Также судом установлено, что ФИО1 была произведена перепланировка жилого помещения, в том числе:

-увеличена площадь санузла с присоединением к нему коридора №1;

-возведена перегородка между жилой комнатой №4 и коридором №1;

-пробит проем в перегородке, ведущей из коридора №2 в жилую комнату №4 с усилением проема металлической рамой;

-пробит проем в перегородке из жилой комнаты №4 в кухню №3 с усилением проема металлической рамой;

-зашивка существующего дверного проема между жилой комнатой №4 и коридором №1;

-зашивка существующего дверного проема между жилой комнатой №4 и кухней №3,

при этом в процессе ведения работ по переустройству и перепланировке от проекта отклонились.

Из материалов дела следует, что в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась.

Так, согласно справке №12-15/07-2744 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 08.12.2022 г., общая площадь квартиры по <...> г.Прокопьевска составляет 43 кв. м., в т. ч. жилая площадь – 30,8 кв.м.

Администрацией г.Прокопьевска истцу отказано в выдаче решения о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, подтверждением является поэтажный план на 28.09.2011г. и технический паспорт от 24.11.2022г., выданный ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа.

Из представленного акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области №51-121 от 13.07.2023 года по проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, следует, что при обследовании жилых помещений в квартире по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Также 13.07.2022 года Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области ФИО1 выдано предписание - оформить в срок до 13.09.2023 года перепланировку квартиры в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы, составленному ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» (шифр 205-25ИП-ТО), обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> общей площадью 43,0 кв.м, соответствует строительным нормам и правилам действующими на территории Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», и находится в исправном состоянии.

Техническое состояние строительных конструкций объекта на момент обследования оценивается как исправное. Обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения (квартира), общей площадью 43,0 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023 года.

Судья В.Ю. Ортнер