2-1688/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года
Красногорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил к ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» иск о признании права собственности на 2-комнатную квартиру, тип 2М, строительный номер , проектной общей площадью 49,9 кв. м, расположенной на 8 этаже, в подъезде 5, многоквартирного жилого по строительному адресу: , вблизи , кадастровый номер земельного участка 50:11:0020206:316. В обоснование заявленных требований представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Строй-Конструкция» заключен Договор № ДУ-06 участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-76223/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Конструкция» признано несостоятельным (банкротом). В рамках рассмотрения дела имущество должника (ООО «Строй-Конструкция») было реализовано, и ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов между ООО «Строй-Конструкция» и ИП ФИО2 был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-06 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования, Дополнительное соглашение, ФИО1 принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ИП ФИО2, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-06 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда в отношении ООО «Экоквартал» введена процедура банкротства – конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Экоквартал» на ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства».
ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики ответчику выдано разрешение № RU№ I на введение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, , г.о. Красногорск, д. Сабурово, , в эксплуатацию.
В настоящее время, ответчик уклоняется от подписания акта приёма-передачи спорного жилого помещения – квартиры, по неизвестным причинам.
В последующем ФИО1 уточнил требования, просил признать право собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес: (строительный номер , проектной общей площадью 49,9 кв. м, расположенной на 8 этаже, в подъезде 5, многоквартирного жилого по строительному адресу: , вблизи ). Обязательства истца по оплате были исполнены в полном объёме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также просит взыскать неустойку в размере неустойку в размере 918 072 рубля 68 копеек.
Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» был замен в порядке правопреемства на ППК «Фонд развития территорий».
Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу статьи 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).
Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.
Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ не устанавливает.
Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.
Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Строй-Конструкция» заключен Договор № ДУ-06 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязан передать Участнику строительства 2-комнатную квартиру, тип 2М, строительный номер , проектной общей площадью 49,9 кв. м, расположенную на 8 этаже, в подъезде 5, многоквартирного жилого по строительному адресу: , вблизи , кадастровый номер земельного участка 50:11:0020206:316.
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44407/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование ООО «Строй-Конструкция» включено в реестр требований ООО «Экоквартал» о передаче жилых помещений - квартиры со строительным номером 06-105, площадью 49,9 кв.м., расположенной в секции 5, на 8 этаже, по адресу: , вблизи , с суммой оплаты 3 038 575 руб. 00 коп..
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Экоквартал» на ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-76223/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Конструкция» признано несостоятельным (банкротом). В рамках рассмотрения дела имущество должника (ООО «Строй-Конструкция») было реализовано. В том числе право требование на спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов перешло ИП ФИО2, с которым был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-06 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования, Дополнительное соглашение, в соответствии с которыми ИП ФИО2 уступил, а ФИО1 приниял в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ИП ФИО2, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-06 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 2-комнатной квартиры, тип 2М, строительный номер , проектной общей площадью 49,9 кв. м, расположенной на 8 этаже, в подъезде 5, многоквартирного жилого , по строительному адресу: , вблизи , кадастровый номер земельного участка 50:11:0020206:316.
Свои обязательства ФИО5 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ переданы приобретателю - ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Должнику имущество застройщика: земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу , вблизи и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве обственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14).
ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики ответчику выдано разрешение № RU№ I на введение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, , г.о. Красногорск, д. Сабурово, , в эксплуатацию.
По утверждению представителя истца, ответчик всячески уклоняется от подписания акта приёма-передачи жилого помещения - 2-комнатную квартиру, проектной общей площадью 49,9 кв. м, расположенной на 8 этаже, в подъезде 5, многоквартирного жилого по строительному адресу: , вблизи , по неизвестным причинам.
На основании изложенного, принимая во внимание, требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении указанного требования полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - 2-комнатную квартиру, тип 2М, строительный номер , проектной общей площадью 49,9 кв. м, расположенной на 8 этаже, в подъезде 5, многоквартирного жилого по строительному адресу: , вблизи , кадастровый номер земельного участка 50:11:0020206:316.
Так же истцом заявлены требования о взыскании неустойки в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Разрешая требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из того, что предусматривая правопреемство, Закон устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании неустойки суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес: (строительный номер , проектной общей площадью 49,9 кв. м, расположенной на 8 этаже, в подъезде 5, многоквартирного жилого по строительному адресу: , вблизи ).
В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова