Дело НОМЕР

22RS0НОМЕР-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

АДРЕС 16 апреля 2025 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор АДРЕС «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный оператор АДРЕС «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - НО «РО АДРЕС «Фонд капитального ремонта МКД») обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 в котором просила взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДАТА по ДАТА в размере 84 122 руб., пени за несвоевременную и неполную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 20 900, 39 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 150, 69 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения Н1 по адресу: АДРЕС.

В силу действующего законодательства обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в АДРЕС возникла с ДАТА, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с ДАТА по ДАТА. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу в установленный законом срок не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, постановлением органа местного самоуправления от ДАТА НОМЕР принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

С ДАТА начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), которое направляется собственнику помещения в многоквартирном доме. Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

По состоянию на ДАТА за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА в размере 84 122, 46 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период начислена пеня в размере 20 900, 39 руб.

Судебный приказ НОМЕР от ДАТА о взыскании данной задолженности ДАТА отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО7 по иску возражал, указывая, что ответчик является собственником данного помещения с 2021 года. Просил применить срок исковой давности, а также положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учесть материальное положение ответчика, которая в настоящее время не работает, находится в декретном отпуске, на иждивении имеет двоих несовершеннолетних детей.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДАТА принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н1 по адресу: АДРЕС.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Из положений статей 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу положений пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории АДРЕС, на 2014-2043 годы» утверждена постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР и опубликована ДАТА в газете «Алтайская правда» НОМЕР.

Поскольку собственники помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС края в установленный законом срок не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта постановлением органа местного самоуправления от ДАТА НОМЕР принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 3 статьи АДРЕС от ДАТА НОМЕР-ЗС, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленным региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива.

Начисление платы за капитальный ремонт в АДРЕС производится региональным оператором с 01.12.2014г.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДАТА по ДАТА в размере 84 122 руб. При этом суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения с ДАТА, ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того в силу приведенных выше положений пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации к ответчику перешло обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в неисполненной части.

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, конррасчет не представлен. Площадь нежилого помещения Н1 по адресу: АДРЕС, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество составляет 165, 4 кв м, размер взносов определен в соответствии с пунктом 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании соответствующих постановлений администрации АДРЕС и АДРЕС.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

ДАТА и.о. мирового судьи судебного участка № АДРЕС на основании заявления НО «РО АДРЕС «Фонд капитального ремонта МКД», поданного ДАТА, выдан судебный приказ НОМЕР о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДАТА по ДАТА в размере 81 992, 08 руб., пени в размере 26 594, 08 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 685, 86 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № АДРЕС от ДАТА судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений.

Настоящий иск направлен в суд почтовой корреспонденцией ДАТА, то есть до истечении шестимесячного срока.

Таким образом, срок исковой давности распространяется на платежи ранее ДАТА.

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку собственник должен был внести взнос на капитальный ремонт за май 2019 г. не позднее ДАТА, срок исковой давности по заявленному периоду не истек.

Истцом заявлено о взыскании пени в размере 20 900, 39 руб. за несвоевременно и неполностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вступившим в силу с ДАТА сроком действия на шесть месяцев, то есть до ДАТА, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Введенный мораторий распространяется также на граждан независимо от того, есть ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункты 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДАТА N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДАТА НОМЕР «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до ДАТА начисление и уплату пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДАТА, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанное Постановление вступило в силу со дня его опубликования (ДАТА) и распространяется на правоотношения, возникшие с ДАТА.

Как следует из материалов дела, истец произвел расчет пени за весь период просрочки исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на ДАТА, - 9,5% годовых, что не противоречит вышеприведенным положениям закона.

Вместе с тем пени начислены без учета действия моратория (с ДАТА по ДАТА).

С учетом вышеизложенного, а также основываясь на положениях статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, периода неоплаты, а также периода моратория с ДАТА по ДАТА, признает возможным определить пени в размере 10 000 руб. Соответственно, исковые требования в данной части удовлетворяет частично.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частному удовлетворению. В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени необходимо отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 150, 69 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор АДРЕС «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН НОМЕР) к ФИО1 (ИНН НОМЕР) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ИНН НОМЕР) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор АДРЕС «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН НОМЕР) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в размере 84 122 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 150,69 руб., всего взыскать 98 272, 69 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А.Самохина

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.