УИД 50RS0031-01-2025-005755-67

Дело № 2-8402/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Заря» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 902 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование исковых требований указав, что является собственником указанного земельного участка, площадью 800 кв.м, границы которого не установлены, однако в фактических границах существующего более 15 лет. Местоположение забора не изменялось. Задолженности по оплате членских, целевых и иных взносов не имеется. Согласно правке председателя правления СНТ фактические границы спорного участка обозначены на местности забором, соответствуют границам при образовании в 1957 г., используется в фактических границах, является крайним, претензий со стороны прилегающих участков не имеется. С целью уточнения границ был составлен межевой план, согласно которому площадь, принадлежащего истцу участка составляет 902 кв.м. Поскольку истец в ином порядке лишен возможности реализовать свои права, он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя, который в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, Управление Росреестра по Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, в суд представителя не направили, извещены, ходатайств не заявили, доказательств уважительности причин своей неявки не представили.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 18-21).

Согласно справке председателя правления СНТ «Заря» фактические границы Земельного участка №, обозначенные на местности забором, соответствуют границам при его образовании в 1957 г., т.е. Земельный участок № используется в фактических границах более 68 лет, граница его не менялась, забор не переносился. Земельный участок № является крайним и претензий со стороны владельцев прилегающих участков не имеется (л.д. 34).

С целью уточнения границ указанного земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о них истец обратился к кадастровому инженеру, которым был составлен межевой план (л.д. 22-33).

По результатам межевания земельного участка № было установлено, что его фактическая площадь составляет 902 кв.м, т.е. на 102 кв.м больше декларированной площади 800 кв.м, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Кадастровым инженером также установлено, что граница спорного земельного участка обозначена на местности ограждением (забором) - объектом искусственного происхождения, существующим на местности более 15 лет. Подтверждением того, что границы существуют на местности более 15 лет, является выкопировка из генерального плана садового товарищества 1958 г., на которой показана конфигурация земельного участка и указаны длины сторон. Выкопировка прилагается к межевому плану.

Кадастровым инженером определены уточненные координаты принадлежащего мне земельного участка №:

Имя точки

X

Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка № и уточнении границ, однако ей было отказано, в связи с несоответствием фактической площади земельного участка, сведениям правоустанавливающих документов.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Пунктом 1.1 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании пп. 32 п. 1 ст. 26 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок образован из земель, предоставленных СНТ для садоводства до введения в действие ЗК РФ, спорный земельный участок не изъят из оборота, с учетом межевания уточняемая площадь участка в фактических границах, сложившихся на местности более 15 лет и не превышает установленных пределов, участок находится в границах товарищества. Превышение площади спорного земельного участка на 102 кв.м не противоречит закону и не превышает предельный минимальный размер земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком доказательств опровергающих доводы истца, в нарушение положения ст. 56 ГПУ РФ, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Имя точки

X

Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025