Решение по делу № 2-5936/2022 от 19.12.2022 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

дело №2-5936/2022

03RS0004-01-2022-005960-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Полишевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Трест «Башгражданстрой» о взыскании неустойки, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Трест «Башгражданстрой» о взыскании неустойки, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенного договора покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру общей площадью <адрес>,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составляет 1 790 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-сдачи жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

Застройщиком данного объекта недвижимости является ООО Трест «Башгражданстрой».

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.

Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке, в адрес общества с ограниченной ответственностью трест «Башгражданстрой» была направлена претензия. За услуги юриста по составлению претензии истцом была уплачена сумма в размере 3000 рублей. Претензия была получена ООО трест «Башгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ, однако остатки не устранены, выплата не произведена.

Истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью трест «Башгражданстрой» пользу ФИО1 неустойку в размере 348 691,92 руб за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг юриста по составлению претензии в размере 3 000 руб, сумму, уплаченную за услуги представителя в размере 30 000 руб, сумму, уплаченную за услуги курьера в размере 500 руб.

Представитель истца ФИО5 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии, извещенного надлежащим образом ответчика с вынесением по данному делу заочного решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При причинении вреда в результате взаимодействия источников повышенной опасности вред возмещается по принципу ответственности за вину, при этом при наличии вины обоих владельцев транспортных средств размер возмещения определяется соразмерно степени вины каждого.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, Достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только лишь надлежаще исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с Договором долевого участия, следует, что качество квартиры, которая передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должна соответствовать требованиям технических регламентов, проектно-сметной документации на дом, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства.

При этом, из п.11.2 вышеуказанного договора следует, что гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписания акта приемки-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках. \

В силу ч.1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В абзаце 8 преамбулы к Закону о защите прав потребителей указано, что недостатком товара (работы, услуги) является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно пп. а, п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), попустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке, в адрес общества с ограниченной ответственностью трест «Башгражданстрой» была направлена претензия. За услуги юриста по составлению претензии истцом была уплачена сумма в мере 3000 рублей. Претензия была получена ООО трест «Башгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ, однако остатки не устранены, выплата не произведена.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от ДД.ММ.ГГГГ №, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем выполненной представителем истца работы, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, характер спора, сложность дел данной категории споров, требования разумности и справедливости, суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, размер расходов на оплату услуг юриста в размере 3 000 руб.

Исковые требования, заявленные ФИО1 к ответчику, удовлетворены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов подлежат взысканию: неустойка в размере 348 691,92 руб за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг юриста по составлению претензии в размере 3 000 руб, сумма, уплаченная за услуги представителя в размере 30 000 руб, сумма, уплаченная за услуги курьера в размере 500 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО Трест «Башгражданстрой» о взыскании неустойки, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с ООО Трест «Башгражданстрой» пользу ФИО6 неустойку в размере 348 691,92 руб за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг юриста по составлению претензии в размере 3 000 руб, сумму, уплаченную за услуги представителя в размере 30 000 руб, сумму, уплаченную за услуги курьера в размере 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фахрутдинова Р.Ф.