Дело № 2-220/2023
УИД 69RS0018-01-2023-000180-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года гор. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Самохваловой И.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Манукяну Рафаэлу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование требований, с учётом внесенных уточнений, истцом указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.11.1992 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000+/-24,7 кв.м., с размещенным на нем объектами недвижимости общей площадью 57,8 кв.м., по адресу: <адрес> (в последствии присвоен №) с 13.11.1992 по сентябрь 2002. В 2002 году истец по договоренности с ответчиком об открытии в ее доме реабилитационного центра, оформила доверенность на управление дома на имя ФИО5 Истец доверенность подписала, не ознакамливаясь с её содержанием, так как находилась с ответчиком в доверительных отношениях. Истец переехала жить в г. Тверь, судьбой дома не интересовалась. В 2005 году истец приехала в указанный дом, где сосед пояснил, что в дом проживают не известные ему люди и своим образом жизни несут угрозу всей деревне. Истец после осмотра дома обнаружила, дом находится в заброшенном отношении, имущество пропало. Истец приступила к восстановлению дома, сделала ремонт, обустраивала земельный участок. С 2009 года истец получала квитанции по оплате коммунальных услуг и налога на имущество, которые оплачивала лично. Из квитанции истцу стало известно, что собственником дома теперь является ответчик. Истец привела дом в надлежащее состояние и стала использовать как дачу. Ответчик в указанном доме никогда не проживал, но зарегистрирован. Истец с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто владеет земельным участком и домом, не являясь его собственником, несет расходы по их содержанию. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на данный участок и дом.
17.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области.
08.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО10
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного заседания, не явился, направленная в его адрес корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
Судом установлено, что на основании типового договора о купли-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками 05.11.1992 колхоз «Прожектор» продал ФИО2 жилой дом общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 20 кв.м. состоящей из 2 комнат в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке, размером 0,50 Га (л.д.14-15 том 1).
На основании договора купли-продажи жилого дома от 13.11.1992 ФИО4 продала ФИО2, жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м. с надворной постройкой сарай, находящийся в <адрес> <адрес>, расположенного на участке земли 0,02 кв.м., принадлежащем колхозу «Прожектор» (л.д.5 том 1).
Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с размещёнными на нем объектами недвижимости от 21.11.2002 ФИО5 действующий от имени ФИО2 по доверенности продал ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, размером 5000 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости: домовладение № с кадастровым номером №, состоящее из бревенчатого строения площадью 57,8 кв.м., в том числе площадью дома 45,4 кв.м. и жилой площадью 27.6 кв.м. с пристройкой, сараем, туалетом (л.д.18-20 том 1).
Из выписки ЕГРН следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д.137-142, 174-177 том 1).
Из справки МУ Администрация Кавского сельского поселения Лихославльского района Тверской области от 19.10.2021 № 592 следует, что ФИО2 действительно проживает по адресу: <адрес>, (обрабатывает огород, ухаживает за домом). По вышеуказанному адресу по имеющимся в администрации сведениям зарегистрированы по месту жительства 2 человека, которые не проживают там с 2005 года (л.д.86 том 1).
Из справки МУ Администрация Кавского сельского поселения Лихославльского района Тверской области от 19.10.2021 № 591, выданной на имя ФИО2 следует, что в 2010 году были уничтожены пожаром, расположенные по адресу: <адрес> следующие объекты недвижимости: здание конюшни с кадастровым номеро № площадью 195,4 кв.м., здание коровника с кадастровым номером № площадью 475,8 кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью 232,6 кв.м. (л.д.87 том 1).
Согласно ответу на запрос суда Администрации Лихославльского муниципального округа от 05.06.20323 №70 следует, что в настоящее время фактический адрес жилого дома с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером № значится по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведений об изменении адреса жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного в д. Никулина Гора не имеется, так как в связи с пожаром в административном здании 03.10.2014 все архивные документы были уничтожены огнем. Далее вышеуказанный адрес не изменялся (л.д. 216 том 1).
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Лихославльскому району, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы с 29.09.2003 ФИО3, с 26.08.2005 ФИО10 (л.д.204 том 1).
В силу положений ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Как указано истцом, подтверждается материалами дела, в указанном доме ФИО2 проживала с 2005 года и по настоящее время. Истцом также представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, налогов за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в период с 2005 года по настоящее время.
Согласно показаниям свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, следует, что истец В 90-ые годы приехала в д. Никулина Гора, работала дояркой. Истец купила дом в д. Никулина Гора, где проживала. Не знает, продала истец дом или нет, но из деревни уехала после 2000 года. После того как ФИО2 уехала, в ее доме проживал Манукян. Он хотел открыть в д. Никулина Гора реабилитационный центр для наркозависимых, в доме проживало 20 человек. Он не получил разрешение на открытие центра Манукян после 2003-2005 года в доме не проживал. ФИО2 снова приехала в дом, она ухаживает за домом до сих пор, летом постоянно живет.
Согласно показаниям свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, следует, что он знаком с ФИО2 с 1989 года, когда она приехала из Узбекистана в д. Никулина Гора. Поселилась она вначале напротив его дома, работала на ферме. После того как ФИО2 уехала, в 2002 году в ее доме появился Манукян и какие-то люди. С 2005 года ФИО2 приехала в дом и стала наводить в нем порядок. Она до сих пор ухаживает за домом, сажает огород, косит траву. После 2005 года в доме проживала только ФИО2
Проанализировав подставленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, более 15 лет – с 2005 года, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование ФИО2 о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Манукяну Рафаэлу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.
Председательствующий И.А. Самохвалова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.А. Самохвалова