Дело № 2-813/2023
УИД 43RS0017-01-2023-000851-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 27 апреля 2023 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области
в составе председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,
при секретаре Шибановой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности *.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-813/2023 по иску * к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ,
установил:
* обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что на обслуживании * находится многоквартирный жилой * по *. * поступила заявка от собственника * указанного дома на осмотр и ремонт канализационного стояка. Работниками * были обследованы вышерасположенные квартиры по стояку * и *. Собственнику *, ответчику ФИО1, было предложено в добровольном порядке обеспечить доступ работников управляющей компании для производства работ по устранению дефекта, однако ответчик препятствует выполнению работниками * своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – устранения неисправностей на инженерных сетях, что создает неблагоприятные условия для проживания остальных жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации.
В судебном заседании представитель истца * по доверенности ФИО4 вышеизложенные доводы поддержала, в дополнении пояснила, что * поступила жалоба собственника * указанного дома о течи с потолка в его санузле. Было установлено, что причиной данной протечки является трещина крестовины на канализационном стояке в перекрытии между квартирами * и *. С собственником * ФИО1 велись переговоры о проведении ремонтных работ на стояке канализации, выполнение которых необходимо через помещение санузла его квартиры. В свою квартиру он впускает, но выполнять ремонтные работы запрещает категорически. Ему разъяснялось, что работы будут проводиться бесплатно, было приобретено санитарное оборудование – унитаз, без замены которого провести работы невозможно, но добиться согласия не удалось. Из-за отказа ответчика в доступе к выполнению ремонтных работ, страдает собственник нижерасположенной *, течь в санузле не устранена. Просит обязать ответчика обеспечить доступ представителям * в жилое помещение * для выполнения ремонтных работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома * по * Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере * руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд по истечению срока хранения.
В силу положения 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными правилами пользования жилыми помещениями.
Проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается только на основании судебного решения (часть 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое помещение в силу прямого указания в законе для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.
В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что * является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом * по *, что подтверждается копией договора управления от *.
В соответствии с п. 4.5.9 указанного договора управления, собственник в многоквартирном доме обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей управляющей организации в помещение для осмотра общего имущества, внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а при ликвидации аварий – в любое время.
Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит *, расположенная в указанном жилом доме, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права * от *.
Как следует из журнала заявок, * в управляющую компанию поступила заявка от собственника квартиры * дома * на осмотр и ремонт канализационного стояка, для чего необходим доступ в квартиры №*.
Собственник квартиры * указанного дома ФИО1 отказался предоставить допуск к общему имуществу дома, находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по замене аварийного участка стояка канализации, проинформирован о последствиях отказа в предоставлении данного доступа, в том числе о возможных аварийных ситуациях, вызванных не проведением по причине его отказа ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о возможности в судебном порядке обязать его предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
Факт указанного отказа зафиксирован в актах от *, *, *, подписан мастером-сантехником, техником-смотрителем * а также собственниками квартир * и * указанного дома.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля техник-смотритель * ФИО5 суду показала, что в декабре 2022 года поступила жалоба о протечке по стояку в *. Установив причину протечки, было принято решение о проведении ремонтных работ на стояке канализации, в том числе из санузла *, собственником которой является ФИО1 К нему выходили трижды, разъясняли о необходимости проведения данных работ, о сложившейся аварийной ситуации на стояке, но к работам он не допускает, говорит, что не хочет ничего менять, боится, что его обманут, хотя его заверяли об обратном, гарантируя качество выполнения работ.
* в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о предоставлении доступа в помещение санузла * для устранения аварийной ситуации по стояку канализации, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, необходимости согласования времени предоставления допуска в жилое помещение.
Указанное письмо получено адресатом, что подтверждается его подписью в почтовом уведомлении о вручении корреспонденции.
Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о необходимости обеспечения доступа в его квартиру для проведения ремонтных работ, однако по настоящее время доступ в жилое помещение ответчиком в добровольном порядке представителям истца не представлен.
Отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик ФИО1 злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.
Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества, в материалы дела не представлено.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что вследствие отказа ответчика в предоставлении доступа представителям * в *, истец лишен возможности провести соответствующие ремонтные работы на стояке канализации, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, что необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также надлежащего выполнения истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обязании ФИО1 предоставить представителям ответчика доступ в указанное жилое помещение для проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.
При подаче искового заявления в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины на сумму * руб., что подтверждается платежным поручением * от *.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу * понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования * (*) - удовлетворить.
Обязать ФИО1, * года рождения, (*) обеспечить представителям * доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для выполнения ремонтных работ.
Взыскать с ФИО1 в пользу * расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А.Щелчкова
Мотивированное заочное решение изготовлено 03 мая 2023 года.