2-748/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-748/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

истец ИП фио обратился в суд с требованиями к фио о взыскании сумма в качестве задолженности по договору найма жилого помещения. Требования истец мотивировал тем, что 28 августа 2019 года между фио и ИП фио заключён договор найма жилого помещения, квартиры 141 в дома 8 по адрес Красногорска, на срок до 30 августа 2020 года. Договор был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, о чём было направлено соответствующее уведомление от 03 июня 2020 г. Квартира по требованию Ответчика возвращена 10 июня 2020 года, о чём был составлен акт. В соответствии с п. 6.6. договора, в случае его досрочного расторжения наймодателем, подлежит возврату нанимателю страховой депозит (сумма прописью), а также наймодатель выплачивает нанимателю штраф (сумма прописью). Данные выплаты Ответчиком-добровольно не произведены.

Истец в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку представителя фио, который поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать на основании доводов письменных возражений.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В статьях 619 и 620 ГК РФ указано, что основания для расторжения договора могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.08.2019 между фио и ИП фио заключён договор найма жилого помещения, принадлежащего ответчику: квартиры №141 в доме 8 по адрес Красногорска на срок до 30.08.2020.

Согласно условиям договора сумма платы за найм составляет сумма в месяц (п. 3.1.)

При подписании договора Нанимателем внесен Наймодателю страховой депозит в размере сумма, который подлежит возврату Нанимателю при его выезде в отсутствии к нему материальных претензий (п. 3.3).

Договором предусмотрен и порядок его расторжения.

Так, п. 6.2, 6.3. договора установлено, что причиной для досрочного расторжения договора могут служить неоднократные существенные нарушения условий Договора. В этом случае Наниматель обязан в течение трех дней с момента требования Наймодателя освободить жилое помещение. Остаток платы за найм за срок оплаченный, но не прожитый Нанимателем и страховой депозит в этом случае подлежит возврату при этом Наймодатель вправе удержать расходы указанные в п. 4.8. В этом случае штрафные санкции не предусматриваются.

В случае просрочки Нанимателем платы за найм жилого помещения более 7 рабочих дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке и вычесть сумму неоплаченной (просроченной) арендной платы из суммы страхового депозита при этом Наниматель обязан освободить жилое помещение в течение трех дней с момента получения письменного требования по адресу , указанному в договоре.

При этом п. 6.6. договора предусмотрено, что если возникла необходимость досрочного расторжения договора у Наймодателя, то он возвращает Нанимателю страховой депозит при отсутствии материальных претензий к нему и сумму за фактически оплаченный, но не прожитый период , а также выплачивает Нанимателю штраф за досрочное расторжение договора в размере сумма

В соответствии с п.4.13 договора, истец должен оплачивать коммунальные услуги, в том числе интернет, своевременно.

Однако как следует из материалов дела, по состоянию на 03.06.2020 у ИП фио образовалась задолженность по оплате аренды, коммунальных услуг и услуг Интернет.

Согласно п. 4.11 Наниматель обязан поддерживать и беречь имущество, переданное ему по договору Найма в надлежащем качестве.

При этом Нанимателем в процессе аренды причинен ущерб имуществу Ответчика, о чем свидетельствует Акт о выявленных повреждениях, который также подписан Арендатором.

В судебном заседании также установлено, что 03.06.2020 Наймодатель (ответчик фио) обратилась к Нанимателю ИП фио с претензионным письмом в связи с существенными нарушениями условий договора. Так, ответчик предложила Нанимателю в течение 6 дней погасить задолженность за аренду помещения, а также устранить повреждения отделки квартиры, мебели, осветительных приборов и входную дверь.

Из содержания письма не усматривается, что ответчик фио выразила намерение расторгнуть договор найма, в связи с чем суд не может согласиться с доводами стороны истца о наличии оснований, предусмотренных п. 6.6. Договора.

Факт же нарушения нанимателем условий договора в части своевременной оплаты, сохранности имущества подтверждается перепиской сторон с приложением фотографий повреждённых предметов и элементов мебели, а также отсутствия спора о характере повреждений и причастности стороны нанимателя в их происхождении.

Суд находит предоставленную ответчиком переписку в мессенджере ВатсАп допустимым и относимым доказательством, поскольку в соответствии с адрес соглашения от 30.03.2020 к договору от 28.08.2019 стороны договорились о допустимости пересылки сообщений и фотографий касательно исполнения договора по данному виду связи.

Поскольку стороной истца несвоевременно вносилась оплата по аренде и коммунальным платежам, не возмещены расходы по ремонту жилого помещения, суд находит нарушения условий договора , допущенные истцом, существенными в связи с чем расторжение договора имело место вне условий п. 6.6. Договора.

Указанное исключает обязанность наймодателя возмещать истцу штраф в размере сумма, а также страховой депозит в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные, СНИЛС <***>) в пользу ФИО1 сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Коптевский районный суд адрес.

Судья М.В. Сало