Дело № 2-78/2025

УИД: 56RS0013-01-2025-000095-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Горященко В.Н.,

при секретаре судебного заседания Сагнаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Общая сумма по вышеуказанному договору составила 650000 рублей, при этом стоимость земельного участка составила 150000 рублей, стоимость жилого дома - 500000 рублей. Расчет между сторонами произведен за счет собственных средств покупателя после подписания договора в течение 18 месяцев, из них 17 месяцев в размере 37000 рублей и 1 месяц в размере 21000 рублей ежемесячно 03 числа каждого месяца в безналичном порядке на расчетный счет истца. В настоящее время у ФИО2 имеются обязательства по выплате истцу денежных средств в размере 150000 рублей. По состоянию на 22 января 2025 года данные обязательства ответчиком не выполнены. Вопреки неоднократным обещаниям и заверениям о погашении этой задолженности, каких-либо действий со стороны ответчика о выплате долга не отмечено.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 150000 рублей основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5500 рублей.

Определением суда, вынесенным протокольно, от 14 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи. Претензионный порядок соблюден, с ноября 2023 года ответчик ФИО3 перестала выплачивать денежные средства по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ею был произведен последний платеж. Сделка была оформлена с обременением спорного жилого помещения и земельного участка, пока ответчик полностью не рассчитается с истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем телефонограммы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсуствие.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Домбаровского районного суда Оренбургской области (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским делам»).

Поскольку стороны о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора продавец продал принадлежащие ему на праве собственности, а покупатель купил в собственность: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1425 кв. м., и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 103,1 кв.м, назначение: жилое, этажность - 1.

Пункт 2 вышеуказанного договора содержит сведения о том, что ограничения (обременения) в пользовании земельным участком и жилым домом отсутствуют.

Пунктами 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежат продавцу на праве собственности на основании: договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 5 и 6 следует, что по соглашению сторон указанный земельный участок и жилой дом продавец продает, а покупатель покупает за 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. При этом стоимость земельного участка составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, а стоимость жилого дома 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Расчет между продавцом и покупателем в счет уплаты за объекты недвижимости будет производится за счет собственных средств покупателя после подписания настоящего договора, в течении 18 (восемнадцати) месяцев, из них 17 (семнадцать) месяцев в сумме 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей и 1 (один) месяц в сумме 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей ежемесячно 03 (третьего) числа в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет: №, открытый на имя продавца - ФИО1 в Оренбургском отделении № ПАО СБЕРБАНК. Реквизиты Банка получателя: Оренбургское отделение № ПАО СБЕРБАНК, БИК №, ИНН №, КПП №, К/счет №.

Согласно п. 7 по соглашению сторон указанные объекты недвижимости с момента подписания настоящего договора и до полного расчета будут находиться в залоге у продавца.

Переход права собственности с истца на ответчика был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с регистрационными записями №.

Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 подтверждается подлинным договором купли-продажи (л.д. 17), распиской о частичном получении денежных средств истцом (л.д. 27), справками по операциям о перечислении денежных средств от ответчика (л.д. 28-44), представленными суду истцом.

Наличие у истца оригинала договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки в силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ подтверждает довод истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Из представленных в материалы дела квитанций ПАО «Сбербанк» о перечислениях денежных средств и расчета задолженности, усматривается, что ответчиком ФИО2 на счет истца ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были перечислены следующие суммы денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ – 37000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 27000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 37000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 26000 рублей и 10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ- 25000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 25000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 29000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 26000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 25000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 23000 рублей. Итого 500000 рублей.

Согласно расчету истца, с учетом условий о внесении ежемесячных платежей, задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 150000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора, ответчиком не предоставлен иной расчет исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 150000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Установлено, что истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 500 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

Судья В.Н. Горященко