№ 2-95/2025
64RS0035-02-2025-000108-03
Решение
именем Российской Федерации
29 мая 2025 года р. п. Мокроус
Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Степановой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бабуровой Е.И.,
с участием помощника прокурора Федоровского района Александровой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО8 о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Советский районный суд Саратовской области с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО6, ФИО8, указывая, что истцы в 2016 году, с привлечение средств материнского (семейного) капитала, приобрели у ФИО7 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. В момент покупки в данном жилом помещении были зарегистрированы ФИО7, ФИО6, ФИО8, однако после продажи указанного жилья, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют. Требование истцов о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили, оно осталось без ответа. ФИО7 был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> в 2019 году с связи со смертью. В 2023 году истцы обратились к нотариусу нотариального округа: р.п. Мокроус и Федоровский район для проведения сделки купли-продажи части дома по адресу: <...>, получили отказ в проведении нотариального действия в связи с тем, что по месту продаваемой недвижимости есть зарегистрированные лица. Ответчики ФИО6 и ФИО8 уже более восьми лет не проживают в данном жилом помещении, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению, для его использования по назначению, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место, где проживают и по сей день. Адрес их фактического проживания истцам не известен. Истцы указывают, что регистрация ответчиков по указанному адресу носит формальный характер и препятствует им в распоряжении своим имуществом, в связи с чем, просят суд признать ФИО6, ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления в котором исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Помощник прокурора Федоровского района Саратовской области Александрова С.Р. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчики ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.50-51).
Изучив представленное исковое заявление, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Ч. 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно абз. 2 п. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Одновременно, в силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 гола «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Более того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 г. № 4-В11-42).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО4, по 1/5 доли соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 июля 2023 года КУВИ№ (л.д. 17-20).
Право собственности у истцов на спорное жилое помещение возникло на основании Договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 02 мая 2017 года (л.д. 21-23).
Согласно названного Договора купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5) часть жилого дома и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>
В соответствии с п.4 продавец и покупатели приняли соглашение о цене продаваемой недвижимости в сумме 510026 рублей, из них о о цене части жилого дома 508026 рублей, о цене земельного участка в сумме 1000 рублей, и о цене хозяйственных и бытовых строений 1000 рублей (л.д.22).
Из п. 5 Договора купли-продажи следует, что покупатель получил за проданную недвижимость деньги в сумме 1000 рублей за земельный участок и 1000 рублей за хозяйственные и бытовые строения до подписания Договора за счет собственных средств, а денежная сумма в размере 408026 рублей, после подписания Договора путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО7 № №, открытый в дополнительном офисе № 8622/0537 ПАО Сбербанк России Саратовской ОСБ № 8622 г. Саратов, в соответствии с Государственным Сертификатом на Материнский (Семейный) Капитал 01 октября 2014 года на имя ФИО1 Денежную сумму в размере 100000 рублей покупатели обязуются передать продавцу до 02 июня 2017 года, которые будут оплачены за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, выданного на имя ФИО1 (л.д.22).
Согласно справке ОСФР по Саратовской области от 25 июля 2024 года № 11/13-1798 в соответствии с заявлением ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 02 мая 2017 года на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, перечислены денежные средства в размере 408026 рублей, платежное поручение № 156080 от 23 июня 2017 года (л.д.27).
Из справки ГКУ СО «Управление социальной поддержки населения Федоровского района» от 11 декабря 2024 года № 932 следует, что ФИО1 действительно в мае 2017 года воспользовалась правом на получение регионального материнского (семейного) капитала на приобретение по договору купли-продажи жилого помещения на основании Закона Саратовской области от 28 декабря 2011 года № 212-ЗСО «О региональном материнском (семейном) капитале в Саратовской области» на ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 100000 рублей (л.д.28).
Также установлено, что ответчики ФИО6, ФИО8, согласно сведениям ГУ МВД России по Саратовской области зарегистрированы в спорном жилом помещении с 13 июня 2022 года и с 03 июля 1996 года соответственно, по настоящее время, однако в жилом помещении не проживают, расходов по содержанию не несут. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено, представлены заявления о признании исковых требований, притязаний на спорное жилое помещение не имеют.
Так, действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При выезде в другое место жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим это помещение. Сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.
При указанных обстоятельствах, с учетом установленных фактов, суд приходит к мнению о том, что в данном случае нарушаются права собственников спорного жилого помещения – ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5., регистрация ответчиков по указанному месту жительства носит формальный характер, поскольку более трех лет назад ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, каких – либо родственных и иных связей, с собственником жилого помещения не поддерживает, выезд носит длительный характер, вещей, принадлежащих ответчикам доме не имеется, расходов по содержанию жилья не несут.
Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Разрешая заявленные требования на основе тщательного исследования и анализа представленных доказательств, суд исходит из того, что соглашения по вопросу пользования квартирой между сторонами не заключалось, волеизъявление истцов как собственников спорного жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует.
Суд приходит к мнению, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований, они законны и обоснованы.
Одновременно, в соответствии со ст. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользование жилым помещением - в доме <адрес> у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у каждого.
Решение о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 июня 2025 года.
Председательствующий О.В. Степанова