УИД №77RS0034-02-2023-005956-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9144/2023 по исковому заявлению фио фио, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании процентов.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 02 ноября 2021 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен Договор №ВТ/12-440-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) жилого дома по адресу: адрес, 35 км.
Объектом долевого строительства являлась квартира со следующими характеристиками: секция я, этаж 6, порядковый номер на площадке 10, условный номер объекта 50, количество комнат – 1, общая приведенная площадь – 31,05 кв.адрес объекта составила сумма и оплачена истцами в полном объеме.
12 июля 2022 года объект долевого строительства передан участникам по Акту приема-передачи к договору.
В соответствии с п.4 Акта приема-передачи, окончательная общая приведенная площадь объекта составила 30,10 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта на 0,95, в связи с чем, разница в стоимости составила сумма.
На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» излишне уплаченные денежные средства по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 августа 2022 года по 23 января 2023 года на сумму долга сумма в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга сумма за период с 24 января 2023 года по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, за составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель истцов фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание не явилась, согласно представленным письменным возражениям на исковое заявление просит применить ст.333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов. В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 августа 2022 года по 01 октября 2022 года отказать.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено, что 02 ноября 2021 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» был заключен Договор №ВТ/12-440-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) жилого дома по адресу: адрес, 35 км.
Объектом долевого строительства являлась квартира со следующими характеристиками: секция я, этаж 6, порядковый номер на площадке 10, условный номер объекта 50, количество комнат – 1, общая приведенная площадь – 31,05 кв.адрес объекта составила сумма и оплачена истцами в полном объеме.
12 июля 2022 года объект долевого строительства передан участникам по Акту приема-передачи к договору.
В соответствии с п.4 Акта приема-передачи, окончательная общая приведенная площадь объекта составила 30,10 кв.м и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта на 0,95, в связи с чем, разница в стоимости составила сумма.
В силу п.8 Акта приема-передачи, стороны в порядке ст.421 ГК РФ пришли к соглашению о том, что застройщик обязуется в течении 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления банком застройщику депонированной суммы или подписания настоящего Акта, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой Договора, в сумме сумма, в том числе, ФИО2 сумма, фио сумма путем перечисления денежных средств участнику по указанным реквизитам. Обязательства по возврату разницы между оплаченной ценой Договора и окончательной ценой договора застройщиком не исполнено.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
В соответствии со ст.309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, взысканию с ответчика в пользу каждого истца подлежит сумма в размере сумма, как разница между оплаченной и окончательной ценой договора.
В соответствии со ст.395 ГК РФВ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г. включительно.
Таким образом, суд считает законным во взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 августа 2022 года по 23 января 2023 года, а также с 24 января 2023 года з по дату фактического исполнения обязательств отказать.
Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, суд находит подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ответчик, предусмотренные договором обязательства исполнил не надлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит доводы истца о причинении ей морального вреда обоснованными и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами, суд не усматривает.
Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере сумма.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с чем, суд считает законным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний в размере сумма, расходы за составлении е нотариальной доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию, в доход бюджета адрес госпошлина в размере сумма, поскольку при подаче иска в суд истцы были освобождены от ее уплаты на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании процентов,удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН <***>) в равных долях в пользу фио фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) излишне уплаченную сумму по договору в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья фио