УИД 77RS0012-02-2025-002064-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А. при секретаре судебного заседания Денисовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4494/25 по иску ФИО1 к АО «Специализированный Застройщик «Волжский парк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 (Покупатели) обратился в суд с иском к АО «Специализированный Застройщик «Волжский парк» (далее Застройщик) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований, указав, что 14.10.2024 между ним и Застройщиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, в.т.м.о Текстильщики ***, стоимостью 11 437 869,49 руб.
14.03.2023г. Истец принял квартиру у Ответчика по Акту приема-передачи.
При приемке квартиры Истцом выявлены многочисленные строительные недостатки (дефекты), которые препятствовали эксплуатации жилого помещения по назначению. По истечении установленного срока строительные недостатки не устранены Продавцом. С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истцы обратились в экспертную организацию, экспертизу осуществлял Индивидуальный предприниматель ФИО2 ОГРН ИП ***. По результатам проведенной оценки составлено техническое заключение 31-12/24 от 31.12.2024г., которым установлено наличие строительных недостатков, а также установлена стоимость их устранения в размере 586 504,05 руб.
Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просят взыскать в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков в размере 586 504,05 руб., неустойку за неисполнение требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, предусмотренную ст. 23 Закона о защите прав потребителей за период с 28.01.2025 г. в размере 5 865,04 рублей в день, по дату фактического исполнения обязательства, расходы на досудебное исследование в размере 70 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 3100 руб. и почтовые расходы в размере 86,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, при этом представитель истца направил уточнение исковых требований и просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика АО «Специализированный Застройщик «Волжский парк» также в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда копию платежного поручения № 2902 от 14.07.2025 на сумму 205 541,63 руб. о том, что Ответчиком на депозит Управления судебного департамента в г. Москве перечислена вышекуказанная сумма, и письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а также отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку считает, что имеются все основания для его разрешения по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 14.10.2024 между ФИО1 и АО «Специализированный Застройщик «Волжский парк» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, в.т.м.о Текстильщики ***, стоимостью 11 437 869,49 руб.
В соответствии с п. 3 Договора, цена договора составила 11 437 869,49 руб.
В ходе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены дефекты, перечень которых отражен в акте, переданный застройщику для устранения.
Из оценки, привлеченных истцом специалистов, следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире составляет 586 504,05 руб.
В абзаце 1 преамбулы Закона о защите прав потребителей конкретизировано, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем в соответствии с абзацем 3 преамбулы Закона о защите прав потребителей является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Поскольку истцы приобрели жилое помещение для удовлетворения своих личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к правоотношениям сторон применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части не урегулированной положениями гражданского законодательства.
Определением суда от 17.02.2025 в соответствии с ходатайством ответчика судом назначалась судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО РЦСЭ «Независимость».
Согласно заключению судебно-строительной экспертизы, при обследовании квартиры экспертом были выявлены строительные недостатки, или нарушения строительных норм. Выявленные дефекты были образованы в результате некачественных строительно-монтажных работ, низкой квалификации специалистов, проводивших работы, а также должным отсутствием работы по строительному контролю и являются производственными. Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно расчету эксперта, составила 205 541,63 руб.
Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
На основании выводов судебного эксперта, истцы уточнили свои требования и просили взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере, определенном вышеуказанным заключением.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. п. 1 и 2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу положений п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно положениям ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Также, в соответствии с положениями п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
Жилое помещение, которое было передано истцам, не отвечает условиям договора купли-продажи, а также имеет недостатки, которые делают его в настоящее время непригодным для использования, и, помимо прочего, возлагают на истцов бремя несения дополнительных расходов для приведения его в состояние, пригодное для проведения ремонтных работ.
При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков, рыночная стоимость которых, согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы, составляет 205 541,63 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Из материалов дела следует, что претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков направлялась в адрес АО «Специализированный Застройщик «Волжский парк» 10.01.2025, однако оставлена без исполнения.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, за период с 01.03.2024 по 25.09.2025 в размере 1 179 805,34 руб. а начиная с 26.09.2025 по 2 055,41 руб. в день, по дату фактического исполнения обязательства.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Закон «О защите прав потребителей», а также положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не обязывают суд взыскивать неустойку в полном размере, и не препятствует применению ст. 333 ГК РФ.
Учитывая, что вышеназванный закон Российской федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Дополнительно учитывая, что ответчик оплатил сумму строительных недостатков в размере 205 541,63 руб. 14.07.2025 на депозит Управления судебного департамента в г. Москве, что подтверждается п/п №2902, то дата начисления неустойки ограничивается 14.07.2025.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ. Основанием для применения данной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, а также то, что ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и считает возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки до 120 000 руб.
Снижение судом неустойки до указанного размера не выходит за минимальный размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 167 770,82 руб..
Вместе с тем, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12.05.1998 № 14-П, от 30.07.2001 № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд приходит выводу о несоразмерности заявленного штрафа последствиям нарушения прав потребителя, а потому уменьшает его размер до сумма
На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебное исследование в размере 70 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3100 руб. и почтовые расходы в размере 86,40 руб., что подтверждается представленными в дело платежными документами.
При вынесении решения суд учитывает, что ответчик в добровольном порядке перечислил на счет управления судебного департамента в г. Москве денежные средства в счет компенсации расходов на устранение строительных недостатков в размере 205 541,63 руб., что подтверждается приобщенным платежным поручением.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 639 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный Застройщик «Волжский парк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с АО «Специализированный Застройщик «Волжский парк» (ОГРН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) расходы на устранение строительных недостатков в размере 205 541,63 руб. внесенные АО «СЗ «Волжский парк» на счет депозита Управления Судебного Департамента в г. Москве что подтверждается платежным поручением № 2902 от 14.07.2025 путем списания в пользу ФИО1 на предоставленные им реквизиты счета в банке по вступлению в законную силу настоящего решения суда, неустойку за неисполнение требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, предусмотренную ст. 23 Закона о защите прав потребителей за период с 01.03.2025 по 14.07.2025 в размере 120 000 руб., штраф в размере 167 770,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на досудебное исследование в размере 70 000 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб.
Взыскать с АО «Специализированный Застройщик «Волжский парк» (ОГРН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 13 639 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года
Судья Г.А. Матлина