Решение по делу № 2-5312/2025 от 02.07.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиям, мотивируя тем, что между <ФИО> (Наниматель) и <ФИО> (Наймодатель) 23 августа 2024 года был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, находящейся

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, что <ФИО> является собственником жилго помещения, расположенного <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП. Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить частично.

УИД 72RS0014-01-2025-004866-78

Дело № 2 – 5312/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Шамониной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков, денежных средств по договору найма (аренды) жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиям, мотивируя тем, что между ФИО2 (Наниматель) и ФИО1 (Наймодатель) 23 августа 2024 года был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, находящейся <адрес> общей площадью 51,1 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности. На момент заключения договора найма жилого помещения в помещении находились имущество, перечисленное в Акте приема-передачи жилого помещения к договору найма (аренды) жилого помещения от 23 августа 2024 года. В соответствии с пунктом 3 Акта приема-передачи жилого помещения к договору найма (аренды) жилого помещения от 23 августа 2024 года помещение принято Нанимателем в удовлетворительном техническом состоянии. Стороны претензий друг к другу не имеют. Наниматель обязуется вернуть помещение по истечении срока настоящего договора либо при досрочном прекращении по акту приема-передачи, в том же состоянии с учетом естественного износа.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что в снимаемом (арендуемом) помещении с Нанимателем будут проживать: два ребенка и муж (ФИО3). По факту в помещении проживало 6 человек: ФИО2, ФИО3 и четверо детей, что является существенным нарушением условий договора. Какое-то время также проживала небольшая собака, хотя в соответствии с условиями договора запрещено заводить домашних животных без согласия Наймодателя. За нарушение пункта 3.1 (в части курения в жилом помещении и присутствия домашних животных без согласия Наймодателя) Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя выплаты штрафа в размере 3000 рублей.

В связи с тем, что Наниматели не выплачивали Наймодателю плату за пользование помещением и не выезжали из снимаемого помещения истец был вынужден обратиться к участковому для беседы с Нанимателями с целью их добровольного выселения из арендуемого помещения.

Указывает, что вечером 11 марта 2025 года истец и его жена посетили сдаваемое помещение. На осмотр помещения приглашался участковый, который не смог присутствовать. Ими было зафиксировано неудовлетворительное санитарное состояние помещения, а именно (оторванные куски обоев во всей квартире, жирные пятна на обоях на кухне и в зале, следы клея на обоях в зале, разбитая люстра в зале, разбитое стекло шкафчика кухонного гарнитура в кухне, вырванной розетки в спальне, сломана стойка-тумбы телевизионной в зале, грязные следы на потолке в кухне и зале, а также отсутствие кровати двуспальной с матрасом в спальне).

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора вечером 12 марта 2025 года истцом была предъявлена Нанимателям письменная претензия с перечислением нарушений договора Нанимателями в присутствии его жены на сумму 60 000 рублей (на тот момент было не известно об отсутствии комода в спальне, сломанной стиральной машинки и дивана со специфическим запахом в зале). Также приглашался участковый, но он не смог присутствовать. Наниматели отказались подписывать данную претензию.

Поздно вечером 13 марта 2025 года Наниматели съехали из снимаемого Помещения, отказавшись подняться в помещение и сдать его по акту-передачи и не заплатив за проживание за период с 23 февраля по 13 марта 2025 года. Ими была предпринята попытка съехать, оставив ключи от помещения в почтовом ящике. После того, как они поднялись в помещение, был обнаружен диван двуспальный в зале с грязными пятнами и специфическим запахом мочи (после проведения независимой экспертизы диван вынуждены были позднее выкинуть). Также обнаружена поломка стиральной машинки (срок эксплуатации машинки 1 год, на момент осмотра она не отжимала и не сливала).

Для оценки нанесенного имуществу ущерба истцом была привлечена независимая экспертная компания ООО «Авис». 17 марта 2025 года была послана телеграмма на имя ФИО2 по месту ее прописки с приглашением присутствовать ее или ее представителя 21 марта 2025 года в 12.30 при оценке причиненного ущерба в помещении, находящемся <адрес>. В соответствии с Отчетом ООО «Авис» от 04 апреля 2025 года № стоимость работы и материалы (восстановительные расходы), необходимые для устранения ущерба составляют 270196 рублей. Стоимость услуг по оценке составило 8800 рублей.

Кроме того, согласно пункта 2.2. Договора в случае невыполнения Нанимателем договорных условий Наймодатель письменно, либо устно в присутствии хотя бы одного свидетеля, предупреждает Нанимателя и имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом предоплата за текущий месяц нанимателю не возвращается.

24 января 2025 года (оплата в 25000 рублей должна была быть произведена 23 января) Наниматели проинформировали о проблемах по оплате за проживание. В связи с этим истцом Нанимателям было предложено съехать с снимаемого помещения. 03 февраля 2025 года в соответствии с нормами пункта 4.3. Договора Наниматели были письменно уведомлены о повышении стоимости проживания на 3000 (до 28000) рублей. Последняя оплата была произведена 10 февраля (оплачено проживание до 23 февраля 2025 года). С 23 февраля по 13 марта 2025 года оплата не производилась (Наниматели сбежали, не заплатив). Итого с Нанимателей подлежит взыскать 28000 рублей за время фактического и планируемого проживания.

Также действиями ФИО2 и ФИО3 истцу был причинен моральный ущерб, выразившийся в эмоциональных переживаниях. Учитывая размер причиненного ущерба за короткий промежуток проживания имуществу, предоставленному в пользование и силы, которые истцу и его семье пришлось потратить на его восстановление, истец оценивает причиненный моральный вред в 27000 рублей.

Просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в счет возмещения причиненного ущерба 270196 рублей, арендную плату в размере 28000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 27000 рублей, штраф за присутствие домашних животных без согласия Наймодателя в снимаемом помещении в размере 3000 рублей, расходы по оказанию услуг по оценки в размере 8800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10225 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, что ФИО1 является собственником жилго помещения, расположенного <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

23.08.2024 между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2, (Наниматель) заключен договор найма (аренды) жилого помещения, соглано которому Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в найм (аренду) жилое помещение <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., для использования в целях проживания.

Соглано п.1.2 договора, срок аренды устанавливается с августа 2024 года по июль 2025 года.

В снимаемом (арендуемом) жилом помещении будут проживать: два ребенка, муж и Наниматель (п.1.4 договора).

В соответствии с п.4.1 договора, плата за пользование помещением установлена 25 000 рублей в месяц. Оплата производится за 1 месяц вперед и далее не позднее 23-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

При подписании договора Наймодатель получил взнос в размере 3 000 рублей (п.4.2 договора).

24.08.2024 ответчику ФИО2 по Акту приема-передачи жилого помещения передано жилое помещение и находящимся в нем имуществом, указанным в акте.

Истец в исковом заявлении указывает, что по договору аренды жилого помещения от 23.08.2024, имеется задолженность по уплате арендных платежей.

Соглано п.2.2 договора, в случае невыполнения Нанимателем договорных условий Наймодатель письменно, либо устно в присутствии хотя бы одного свидетеля, предупреждает Нанимателя и имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом предоплата за текущий месяц нанимателю не возвращается.

Как указывает истец в исковом заявлении, оплата 23 января 2025 года в размере в 25000 рублей не была произведена. 24 января 2025 года Наниматели проинформировали о проблемах по оплате за проживание. В связи с этим истцом Нанимателям было предложено выехать из жилого помещения. 03 февраля 2025 года в соответствии с пункта 4.3. Договора Наниматели были письменно уведомлены о повышении стоимости проживания на 3000 до 28000 рублей. Последняя оплата была произведена 10 февраля, оплачено проживание до 23 февраля 2025 года. С 23 февраля по 13 марта 2025 года оплата не производилась.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 28 000 рублей, из расчета с 23.03.2025 по 13.03.2025, суд соглашается с расчетом истца, произведен верно, в соответствии с условиями договора, ответчиками доказательств оплаты аренды за жилое помещение за указанный период суду не представлено

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения от 23.08.2025 в части внесения арендной платы, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании арендных платежей в размере 28 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Как следует из искового заявления, в квартире арендуемой ответчиками и находящемуся в ней имуществу, причинен ущерб.

12.03.2025 в адрес ответчиков направлена претензия о возмещении ущерба, связанного с затратами на восстановительный ремонт порождённого в квартире имущества, с перечислением нарушений, в размере 60 000 рублей, однако претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, доказательств обратного суду не представлено.

Соглано отчету № ООО «Авис» от 04.04.2025, рыночная стоимость работ и материалов для восстановительного ремонта квартиры, расположенной <адрес> составляет 268 576 рублей.

Оценивая указанный отчет в порядке ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством размера причиненного истцу ущерба, поскольку выводы эксперта мотивированы со ссылкой на используемые стандарты оценки, нормативные и руководящие документы, сделаны на основе анализа рыночной ситуации соответствующего региона. Кроме того, стороной ответчиками представленное истцом отчет не оспорено, иного заключения не представлено, мотивированного ходатайства о назначении экспертизы заявлено не было.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, обязанность ответчика по поддержанию надлежащего состояния арендованного жилого помещения, наличие имеющихся повреждений в квартире истца и его имуществу, а также необходимость несения истцом расходов по вине ответчика, то исковые требования о взыскании с ответчиков возмещения убытков в связи с восстановительным ремонтом арендованного жилого помещения в сумме 268 576 рублей подлежат удовлетворению.

Также истец указывает, что в арендуемом жилом помещении проживала небольшая собака, однако согласия Наймодателя истребовано не было.

Соглано п.3.1 договора Наниматель обязуется, в том числе: не заводить домашних животных без согласия Наймодателя.

В силу п.3.3. договора, за нарушение пункта 3.1 (в части курения в жилом помещении и присутствия домашних животных без согласия Наймодателя) Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя выплаты штрафа в размере 3 000 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков штрафа за присутствия домашних животных в арендуемом жилом помещении без согласия Наймодателя в размере 3 000 рублей, подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Требования истца о взыскании с ответчиком компенсации морального вреда в размере 27 000 рублей, руководствуясь ст. 151 ГК Российской Федерации, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе и не могут быть удовлетворены, так как доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий действиями ответчиками нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие им нематериальные блага, в материалах дела не имеется, взыскание компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в связи с составлением заключения в сумме 8 800 рублей, подтвержденные договором № об оказании услуг по оценке от 21.03.2025 и приложением к нему, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 030 рублей, подтверждённые квитанцией на сумму 10 925 рублей и копией платежного поручения от 05.05.20254 на сумму 2 105 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 6, 9, 12, 56, 57, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН <данные изъяты>) в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере 270 196 рублей, задолженность по арендным платежам за период с 23.02.2025 по 13.03.2025 в размере 28 000 рублей, штраф за нарушение условий договора аренды по содержанию домашних животных в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 030 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна.

<данные изъяты>