11RS0007-01-2025-000139-53

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2025 года по делу № 2-124/2025

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества, обязании передать по акту приемо-передачи муниципальное имущество, взыскании задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору аренды муниципального имущества,

установил:

Администрация муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды муниципального имущества от 07.11.2022 № 38/22, обязании ответчика передать по акту приема-передачи муниципальное имущество - нежилое помещение <адрес>, а также взыскании суммы задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом в размере 16 998,24 руб., из них за аренду муниципального имущества в размере 15 785 руб. (за период аренды с 01.08.2024 по 31.12.2024), пени – 1213,24 руб. В обоснование требований указано, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и администрацией городского округа «Вуктыл» был заключен договор аренды муниципального имущества № от 07.11.2022, расположенного по адресу: <адрес> включающее в себя нежилое помещение № площадью 61,5 кв.м., для изготовления собственной продукции. В соответствии с подпунктом 3.3.3 пункта 3.3 раздела 3 Договора арендатор (ответчик) принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом. В связи с неисполнением арендатором (ответчиком) обязанности по своевременному внесению арендной платы, и не передачи арендодателю (истцу) имущества по акту приема-передачи, администрация была вынуждена обратиться к мировому судье Вуктыльского судебного участка Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа. В соответствии с судебным приказом мирового судьи Седьюского судебного участка г. Ухты Республики Коми от 23 августа 2024 года по делу № 2-3208/2024 с арендатора (ответчика) взыскана задолженность по 31.07.2024. 17 апреля 2024 года от индивидуального предпринимателя ФИО1 в администрацию поступило заявление с просьбой расторгнуть договор. 03.05.2024 сотрудниками администрации проведено визуальное обследование муниципального имущества, составлен акт. Согласно акту установлено, что входная дверь в помещение № закрыта на замок, ключи от помещения находятся у арендатора ИП ФИО1 Арендатор ключи от помещения в администрацию не сдавал, на телефонные звонки не отвечал, самостоятельно не перезванивал. Произвести визуальный осмотр муниципального недвижимого имущества с целью досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества и подписания акта приема-передачи помещения не подставляется возможным. В нарушение условий договора арендатор (ответчик) до настоящего времени не передал арендодателю (истцу) муниципальное имущество по акту приема-передачи. В результате просрочки платежей арендной платы за ответчиком по состоянию на 03.02.2025 образовалась задолженность в размере 16 998,24 руб., из них: за аренду муниципального имущества в размере 15 785 руб. (за период аренды с 01.08.2024 по 31.12.2024), пени - 1213,24 руб. (на период оплаты с 16.08.2024 по 03.02.2025).

Представитель истца администрации МО «Вуктыл» Республики Коми, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что на основании Закона Республики Коми от 29.03.2023 № 14-РЗ «О наделении муниципального образования городского округа «Вуктыл» статусом муниципального округа и внесении в связи с этим изменений в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 21.07.2023 № 196 «Об администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми» администрация городского округа «Вуктыл» переименована в администрацию муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, а также установлено, что администрация муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации городского округа «Вуктыл».

Администрация городского округа «Вуктыл» в соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества № от 07.11.2022 передало в пользование за плату арендатору индивидуальному предпринимателю ФИО1 муниципальное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя нежилое помещение № 21 площадью 61,5 кв.м., для изготовления собственной продукции.

Согласно пункту 2.1 договора по соглашению сторон срок действия договора устанавливается с 7 ноября 2022 г. по 6 ноября 2027 г.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи.

Согласно подпункту 3.3.3 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом, указанным в п. 1.1 раздела 1 договора, в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 договора.

В силу пункта 4.2 договора арендатор оплачивает арендную плату в размере 3157 руб. в месяц с оплатой до 15 числа текущего месяца.

Обязательство по арендной плате возникает у арендатора с даты, указанной в п. 2.1 договора и прекращается с даты возврата арендатором муниципального имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи ( п. 4.3 договора).

В случаях неуплаты (невнесения) платежей в срок, установленный договором, арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендной платы за имущество, в виде возложения пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы невнесенного платежа (пункт 4.4 договора).

В соответствии с подпунктом 3.3.18 договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении в течение 5 (пяти) дней с даты прекращения арендных отношений Арендатор обязан передать Арендодателю имущество по акту приема-передачи муниципального имущества с учетом улучшений и изменений, не повлекших вреда имуществу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Заказным письмом администрации от 07.02.2024 № 1328 в адрес арендатора был направлен для подписания расчет арендной платы на 2024 год к договору в 2-х экземплярах для подписания. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированным сайтом Почта России, письмо не было получено арендатором.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате за пользование муниципальным имуществом заказным письмом администрации от 29.02.2024 № 2201 в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора в 2-х экземплярах для подписания, которые необходимо было подписать, скрепить печатью и один экземпляр вернуть в адрес администрации. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированным сайтом Почта России, письмо не было получено арендатором.

17 апреля 2024 года от индивидуального предпринимателя ФИО1 в администрацию поступило заявление с просьбой расторгнуть договор.

3 мая 2024 года сотрудниками администрации проведено визуальное обследование муниципального имущества, составлен акт. Согласно акту установлено, что входная дверь в помещение № закрыта на замок, ключи от помещения находятся у арендатора ИП ФИО1 Арендатор ключи от помещения в администрацию не сдавал, на телефонные звонки не отвечал, самостоятельно не перезванивал. Произвести визуальный осмотр муниципального недвижимого имущества с целью досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества и подписания акта приема-передачи помещения не подставляется возможным.

Письмом администрации от 08.05.2024 № 4692 направленным в адрес ФИО1 было предложено после расторжения договора возвратить муниципальное имущество с оформлением соответствующего акта приема-передачи помещения и приема-передачи ключей.

В нарушение условий договора арендатор до настоящего времени не передал арендодателю муниципальное имущество по акту приема-передачи.

В соответствии с судебным приказом мирового судьи Седьюского судебного участка г. Ухты Республики Коми от 23 августа 2024 года по делу № 2-3208/2024 с арендатора взыскана задолженность по 31.07.2024.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 03.06.2024 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

В нарушение условий договора арендатор (ответчик) до настоящего времени не передал арендодателю (истцу) муниципальное имущество по акту приема-передачи. В результате просрочки платежей арендной платы за ответчиком по состоянию на 03.02.2025 образовалась задолженность в размере 16 998,24 руб., из них: за аренду муниципального имущества в размере 15 785 руб. (за период аренды с 01.08.2024 по 31.12.2024), пени - 1213,24 руб. (на период оплаты с 16.08.2024 по 03.02.2025).

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Произведенный расчет истцом суд признает арифметически верным, он согласуется с представленными в материалы дела доказательствами.

В материалах дела отсутствует двухсторонний акт, подтверждающий возврат арендатором муниципального имущества и доказательства направления такого акта арендодателю.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации -при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы; такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО «Вуктыл» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета МО «Вуктыл» Республики Коми подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми удовлетворить.

Договор аренды муниципального имущества № 38/22 от 07.11.2022, заключенный между администрацией городского округа «Вуктыл» и ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расторгнуть.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) передать администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми (ОГРН <***>, ИНН <***>) муниципальное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 61,5 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом по договору арены муниципального имущества от 07.11.2022 № в размере 16 998,24 руб., из них: за аренду муниципального имущества в размере 15 785 руб., пени - 1213,24 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в размере 4000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.