38RS0017-01-2025-001418-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Гамаюновой А.Ю., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску судебного пристава-исполнителя Нижнеудинского РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель Нижнеудинского РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства. На исполнении в Нижнеудинском районном отделении судебных приставов по Иркутской области находится исполнительное производство номер обезличен-ИП от дата обезличена, возбужденное на основании исполнительного листа по делу номер обезличен от дата обезличена, выданного Нижнеудинским городским судом в отношении ФИО1, дата обезличена г.р., о взыскании незаконно полученной социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в размере <данные изъяты>, по свидетельству, удостоверяющему право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от дата обезличена номер обезличен-П-Н в пользу Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области. Сумма долга по исполнительному производству составляет <данные изъяты>, с момента возбуждения исполнительного производства, в результате применения мер принудительного исполнения в виде обращения взыскания на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах должника, удержаний из заработной платы, а также с учетом произведенного взаимозачета однородных требований остаток задолженности составляет <данные изъяты>. В ходе исполнительного производства установлено, что за должником зарегистрировано следующее имущество: земельный участок, площадью номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Кроме того установлено, что в собственности у ФИО1 отсутствуют транспортные средства. По сведениям ОСФР у должника доход отсутствует, получателем пенсии не является, в ЦЗН в качестве безработного не состоит. Иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, у должника не установлено. Таким образом, единственным имуществом, за счет реализации которого возможно погашение образовавшейся задолженности, является земельный участок. Согласно сведениям сервиса «публичная кадастровая карта» кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты>.

Судебный пристав-исполнитель Нижнеудинского РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО2 просит суд обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен.

В судебное заседание истец судебный пристав-исполнитель Нижнеудинского РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнительно суду пояснил, что на спорном земельном участке, расположен объект капитального строительства - гараж. Земельный участок и расположенный на нем гараж являются тесно взаимосвязанными объектами недвижимого имущества, в связи с чем, реализация земельного участка отдельно от гаража невозможна. Кроме того гараж представляет собой капитальное строение, прочно связанное с землей, которое невозможно отделить без ущерба для обеих сторон сделки купли-продажи. Реализация только земельного участка существенно снижает его рыночную привлекательность и ликвидность. Обращение взыскания исключительно на землю нарушит баланс имущественных интересов и повлечет значительное ухудшение его материальное положения. Обращение взыскания на земельный участок недопустим и необоснованным действием, нарушают его законные права собственника, как на землю, так и на расположенное, на нем здание - гараж.

В судебное заседание третье лицо министерство социального развития опеки и попечительства Иркутской области в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что заявленные требования судебного пристава-исполнителя поддерживают, полагают, что имеются все основания для их удовлетворения.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от дата обезличена № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Федеральный закон № 229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу части 2 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ, взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ, установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 1 статьи 79 Федерального закона № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, если жилое помещение (его части) для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу требований статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от дата обезличена номер обезличен «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Нижнеудинском РОСП ГУФССП по Иркутской области на исполнении находится исполнительное производство номер обезличен-ИП, возбужденное дата обезличена на основании исполнительного листа номер обезличен от дата обезличена, выданного Нижнеудинским городским судом Иркутской области по делу номер обезличен, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу юридического лица в размере <данные изъяты> в отношении должника ФИО1, дата обезличена г.р., в пользу взыскателя министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области.

Из искового заявления судебного - пристава исполнителя Нижнеудинского РОСП ГУФССП России по Иркутской области следует, что в ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем установлено, что движимого имущества за должником не зарегистрировано, по сведениям ОСФР доход у должника отсутствует, получателем пенсии он не является, в центре занятости населения в качестве безработного не состоит.

Таким образом, установлено, что в ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем приняты исчерпывающие меры и совершены исполнительные действия, направленные на установление наличия денежных средств у должника, а также иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от дата обезличена должнику ФИО1 на праве собственности с дата обезличена принадлежит земельный участок, общей площадью номер обезличен кв. м., кадастровый номер обезличен, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта; кадастровая стоимость <данные изъяты>.

На текущую дату задолженность ответчика ФИО1 по исполнительному производству номер обезличен-ИП составляет <данные изъяты>.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что у должника ФИО1 имеются неисполненные обязательства по исполнительному производству и отсутствуют денежные средства или какое-либо другое имущество, на которое возможно было бы обратить взыскание по исполнительному документу, обращение взыскания на земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий, достаточных для погашения долга, должник не предпринимает, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на земельный участок, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Не оспаривая установленные фактические обстоятельства по делу, ответчик ФИО1 выражает несогласие с обращением взыскания на земельный участок, ссылаясь на то, что на спорном земельном участке расположен объект капитально строительства - гараж, неразрывная связь с которым, по его мнению, исключает удовлетворение заявленного требования отдельно в отношении земельного участка.

Вместе с тем, указанный довод ответчика на выводы суда о законности предъявленных требований не влияет, поскольку обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, а вопрос реализации объекта недвижимости, с учетом расположенного на нем нежилого строения, может быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства действительно является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Соответственно, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Вместе с тем, несмотря на предусмотренный статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, законодатель предусмотрел отдельный порядок обращения взыскания на земельные участки, указав на возможность обратить взыскание на земельный участок только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, обращение взыскания на строение (нежилое) допускается в рамках исполнительного производства в порядке статьи 69 Федерального закона от дата обезличена № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» без принятия соответствующего решения суда, как в случае с землей.

Таким образом, из системного толкования положений статьи 69 Федерального закона от дата обезличена № 229-ФЗ, статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что расположение на земельном участке объектов недвижимости само по себе основанием для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на такой земельный участок быть не может.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка имущества должника осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Федерального закона № 229-ФЗ.

Руководствуясь положениями статьи 333.19. Налогового кодекса РФ, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Нижнеудинского РОСП ГУФССП России по Иркутской области ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, принадлежащий на праве собственности ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен номер обезличен.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента составления решения в мотивированном виде.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение изготовлено дата обезличена.