Дело 2-2135/2022 76RS0022-01-2022-002647-52

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

с участием прокурора Турунтаевой Л.А.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная доля на квартиру принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Ранее собственниками долей в квартире по ? доле в праве каждый являлись ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО4, которые утратили право пользования данной квартирой в связи с реализацией принадлежащих им долей. Помимо указанных лиц в квартире проживает ФИО5, который в квартире не зарегистрирован, членом семьи собственников не является, в связи с чем права пользования квартирой не приобрел. Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета. Отсрочить выселение указанных лиц из квартиры до достижения ФИО7 совершеннолетия, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>, обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой и передать ключи от входных дверей в подъезд и в квартиру, не препятствовать вселению ФИО1 в квартиру.

Протокольными определениями Заволжского районного суда г. Ярославля от 12.10.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5, от 23.11.2022 в качестве третьего лица без самостоятельных требований - отдел опеки и попечительства по Заволжскому району г. Ярославля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 доводы иска поддержала, пояснила, что ФИО1 намерен проживать в спорной квартире, однако доступа в жилое помещение у него нет, ключи ответчики не передают. В квартире без каких-либо оснований проживает ФИО5, который членом семьи истца и ответчиков не является, зарегистрирован по месту жительства в ином жилом помещении.

Ответчики: ФИО3, ее представитель, а также представитель ФИО4, ФИО9 по доверенности адвокат Матвеев Я.Н. против удовлетворения требований возражали, считают, что доля в квартире не подлежала реализации на торгах и приобретена истцом незаконно, пристав необоснованно обратил взыскание на долю в квартире, поскольку жилое помещение у ответчиков единственное, ? доли в нем принадлежит несовершеннолетнему ФИО7, в жилом помещении он проживает со своей матерью, бабушкой и братом. Указанные лица право пользования жилым помещением не утратили. Действия пристава, а также сделка по продаже квартиры, договор займа и договор залога оспариваются ответчиками, соответственно, решение вопроса о признании их утратившими право пользования жилым помещением преждевременно.

ФИО5 против удовлетворения иска возражал, указал, что фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, поскольку является гражданским супругом ФИО3 В квартире имеются его вещи, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 не возражали против его проживания в данном жилом помещении. По месту регистрации по адресу: <адрес>, он не проживает, поскольку в данной квартире проживают его родственники, также зарегистрированные по указанному адресу.

Третьи лица: прокурор Турунтаева Л.А. по заявленным требованиям возражала, указала, что ответчиками обжалуются все сделки, на основании которых право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности перешло к ФИО1, в связи с чем признание их утратившими право пользования квартирой преждевременно и может быть рассмотрено только после вступления в силу решений судов по оспариваемым сделкам.

УМВД России по Ярославской области, отдел опеки и попечительства по Заволжскому району г. Ярославля управления опеки и попечительства департамента образования мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Отдел опеки и попечительства по Заволжскому району г. Ярославля дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО7 являлись собственниками двухкомнатной квартиры, по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, расположенной по адресу: <адрес>.

Заочным решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 29.11.2018 по делу по иску ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено с ФИО3 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» взыскана задолженность по договору займа по основному долгу 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа 16 666,66 руб., неустойка в размере 18 900 руб.; с ФИО2 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» взыскана задолженность по договору займа по основному долгу 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа 16 666,66 руб., неустойка 18 900 руб.; с ФИО4 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Екатерина» взыскана задолженность по договору займа по основному долгу 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа 16 666,66 руб., неустойка18 900 рублей.

Взыскание обращено на предмет залога – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 44,7 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества в размере 1 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте http://torgi.gov.ru/ было размещено извещение № о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей истцам недвижимости – ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Лот №). Как следует из протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, победителем торгов по лоту № признан ФИО1

Между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 /л.д.6/.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются материалами дела и считаются судом установленными.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частями 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Судом установлено, что семейные отношения между собственником ? доли в праве общей долевой собственности ФИО7 и ответчиками ФИО3 (мать), ФИО2 (бабушка), ФИО4 (брат) не прекращены. Приобретая долю в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 был поставлен в известность о том, что в жилом помещении помимо собственника ФИО7 проживают члены его семьи, оснований считать их утратившими право пользования жилым помещением у суда не имеется, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Из пояснений сторон, данных в судебном заседании следует, что помимо ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в квартире без регистрации проживает ФИО5 В судебном заседании ФИО3 пояснила, что ФИО5 является ее гражданским супругом, при этом доказательства того, что ФИО5 является членом семьи собственника квартиры ФИО7 в материалы дела не представлены.

Из представленной в суд адресной справки следует, что ФИО5 постоянно зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> /л.д.107/.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку у ФИО5 право пользования спорным жилым помещением не возникло, он проживает и зарегистрирован по иному адресу, а собственник ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО1 возражает против проживания данного лица в принадлежащей ему квартире, суд считает, что ФИО5 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1, являющийся собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, использовать данное жилое помещение не может, поскольку ответчики отказывают в предоставлении ему ключей от входных дверей в подъезд и квартиру, препятствуют его вселению в спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства ФИО3 в судебном заседании не отрицались.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру и от входной двери в подъезд, в котором расположена данная квартира по адресу: : <адрес>, для изготовления дубликата.

Срок для передачи ключей установить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку требование об обязании ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением разрешены, а доказательства наличия препятствий, связанных со вселением истца в спорную квартиру, не представлены, как не представлены доказательства предпринимаемых истцом попыток вселения в жилое помещение, данное требование суд считает излишним и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру и от входной двери в подъезд, в котором расположена данная квартира по адресу: <адрес>, для изготовления дубликата в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова