Дело № 2-8240/2022

УИД: 78RS0014-01-2022-010578-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года город Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при секретаре Чурбаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» о защите прав потребителя, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская» о взыскании неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение предусмотренного Договором № № от 17 марта 2020 года срока передачи машино-места, за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 г.г. в размере 241 066,67 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей каждому, штрафа, судебных расходов.

В судебное заседание истица и ее представитель ФИО2 явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовал, представил отзыв на иск.

Определив рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 17 марта 2020 года межу ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно – пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция «Светлый мир «Жизнь.. .», 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства машино-место, характеристики которого указаны в п. 1.3.1 Договора.

Обязательства по оплате машино - места истцом выполнены, путем внесения на счет ответчика суммы в размере 400 000 рублей, что подтверждено актом приема – передачи объекта долевого строительства от 29 апреля 2022 года (л.д. 16-16 об.).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Договора долевого с учетом Дополнительного соглашения (л.д. 15) участия плановый срок окончания строительно – монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2020 года, срок передачи объекта долевого строительства от Застройщика к Участникам долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 31 декабря 2020 года, что ответчиком в письменных возражениях на иск также не оспаривалось.

С 23.12.2021 года произведена смена наименования на ООО «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская».

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств переноса срока передачи объекта долевого участия суду не представлено. Машино - место согласно акту передано истцу 29 апреля 2022 года. Следовательно, ответчик допустил просрочку в передаче объекта в период с 01.01.2021 по 29.04.2022 года, что в силу приведенной выше нормы обеспечивается неустойкой.

В силу ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Вопреки доводам ответчика, учитывая, что последний срок исполнения обязательств приходился на рабочий день, период просрочки не подлежит исчислению с 11.01.2021 года.

Таким образом, период отсрочки начисления неустойки истекает 01 января 2021 года, возобновление начисления неустойки начинается со следующего дня – то есть с 02.01.2021.

Расчет неустойки следующий: 400000*451*4,25%/100/150 = 51 113,33 рублей. Размер ставки рефинансирования применен судом на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, обусловленного Договором долевого участия (31.12.2020 года), что согласуется с положениями ч. 2 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и правовой позицией, высказанной Верховным Судом РФ в определении от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26.

Учитывая изложенное, а также то, что нарушение прав ФИО1 как потребителя, выразившихся в не передаче им в установленный в договоре срок машино-места, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание положения ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, характер и степень его вины в допущенном нарушении, длительность просрочки, суд считает, что размер компенсации в сумме 10 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 30 566,67 рублей (50 % от суммы 51113,33+10000).

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения размера подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия исключительности обстоятельств.

Разрешая ходатайство истца о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что в силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, она как сторона, выигравшая в споре, вправе требовать возмещения понесенных расходов за счет ответчика.

В то же время, учитывая содержание доверенности возможность ее использования не только в суде, но и в иных организациях, суд полагает, что затраты истца на оплату услуг нотариуса не отвечают критерию необходимости их несения и относимости исключительно к рассматриваемому судом делу, в связи с чем отказывает в возмещении данных расходов.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 033 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская», ИНН <***> в пользу ФИО1, ИНН № неустойку за нарушение срока передачи машино-места за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 г.г. в размере 51 113,33 рублей, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей, штраф в размере 30 566,67 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Среднерогатская», ИНН <***> в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 033 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.