УИД 77RS0009-02-2021-014523-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1148/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 22.05.2020 принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Квартира приобреталась по договору у ФИО2 с использованием кредитных денежных средств ПАО Банка ВТБ. При получении выписки из домовой книги, выяснилось, что в квартире зарегистрирована ФИО2, которая там же и проживает до настоящего времени, самостоятельно сняться с регистрационного учета не желает. Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает его права, в связи с чем истце обратился в суд с указанным иском.
В свою очередь ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным иском о признании договора купли-продажи квартиры от 22.05.2020 недействительным в силу его притворности, применении последствий недействительности сделки в виде признания за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Требования встречного иска мотивированы тем, что договор купли-продажи от 22.05.2020 был подписан ФИО2 для прикрытия другой сделки – договора займа между сторонами. ФИО2 не имела намерений продавать свое единственное жилье, к ФИО1 она обратилась с целью получения займа, т.к. в кредитных учреждениях ей отказывали из-за плохой кредитной истории. ФИО1 говорил ФИО2, что это формальная сделка, как только она вернет займ, квартира останется у нее. За предоставление таким образом займа фио получил от фио 25% от суммы кредита, взятого фио в Банке ВТБ (ПАО). После получения займа фио возвращала деньги путем ежемесячного внесения денег на расчетный счет в Банке ВТБ (ПАО), также фио не пытался вселиться в квартиру, в ней до сих пор проживает фио, и несет расходы по оплате коммунальных услуг.
Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя фио, которая заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать. Суду пояснила, что денежных средства фио вносились не для погашения, со слов ответчика, договора займа, а в качестве оплаты за аренду жилья, т.к. выселиться в добровольном порядке фио сразу не захотела, попросила некоторое время пожить в квартире.
Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя фио, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать. Просила суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения встречных исковых требований, пояснив, что квартира находится в залоге у банка, ипотека, взятая фио, выплачивается.
Представители третьих лиц адрес, УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца (представителя ответчика по встречному иску), представителя ответчика (представителя истца по встречному иску), исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2)
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Как следует из материалов дела, спорной является отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес.
Согласно выписки из домовой книги № 3693879 , в указанной квартире с 2004 года постоянно зарегистрирована ответчик ФИО2
Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.05.2020, о чем 01.06.2020 в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0005002:4081-77/007/2020-5.
На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся следующие сведения.
22.05.2020 ФИО1 оформлен кредитный договор <***> в Банке ВТБ (ПАО) на сумму сумма сроком возврата не позднее 362 мес. С процентной ставкой 8,90% годовых.
Кредит брался ФИО1 для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, у ФИО2, с которой 22.05.2020 заключил договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. В договоре (п. 1.4) стороны договорились о цене продаваемой квартиры – сумма
При выдаче кредита Банком был составлен отчет № 1848ВТБ-2020 от 12.05.2020 о рыночной стоимости объекта недвижимости, которым стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, определена в размере сумма
22.05.2020 ФИО2 оформила расписку ФИО1 о получении от последнего в счет полного расчета по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств денежные средства в размере сумма
Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.
В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …
Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования ФИО1 об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчик членом семьи истца не является, регистрация и фактическое проживание ответчика в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчик выселению из занимаемого жилого помещения.
Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 22.05.2020 недействительным в силу его притворности, применении последствий недействительности сделки в виде признания за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
Обращаясь со встречным иском, ФИО2 указывает, что ФИО1 заверил ее, что это формальная сделка, как только она вернет займ, квартира останется у нее. За предоставление таким образом займа фио получил от фио 25% от суммы кредита, взятого фио в Банке ВТБ (ПАО). После получения займа фио возвращала деньги путем ежемесячного внесения денег на расчетный счет в Банке ВТБ (ПАО). Суду представлялись приходные кассовые ордера от 10.06.2020 на сумму сумма, от 15.07.2020 на сумму сумма, от 18.08.2020 на сумму сумма, от 18.09.2020 на сумму сумма, от 19.10.2020 на сумму сумма, от 18.11.2020 на сумму сумма, от 18.12.2020 на сумму сумма (вноситель фио), от 18.01.2021 на сумму сумма, от 19.02.2021 на суму сумма, от 17.03.2021 на сумму сумма, от 19.04.2021 на сумму сумма (вноситель фио), от 22.05.2021 на сумму сумма, от 18.06.2021 на сумму сумма (вноситель фио)
По ходатайству представителя истца по встречному иску судом были допрошены свидетели фио, фио, фио, фио
Свидетель фио суду пояснил, что работает вместе с ФИО2 более 15 лет. ФИО2 давала свидетелю деньги и просила их вносить в банк. Договор займа между ней и фио она не показывала.
Свидетель фио суду пояснила, что ФИО2 знает по работе, она просила свидетеля относить деньги в банк и класть на счет. Про кредит ФИО2 свидетель не знает, говорила, что заложила квартиру.
Свидетель фио пояснила, что она и ФИО2 являются близкими подругами. Она познакомила фио с молодым человеком, который мог организовать оформление кредита, т.к. ей нужны были деньги. При сделке с фио она не присутствовала, также свидетелю не известно, как и когда фио писала расписку фио.
Свидетель фио пояснила, что работала у фио с 2018 по 2020гг. фио давала ей деньги и просила внести за нее оплату в банке, так было раза 2-3. Квартиру фио не хотела продавать, т.к. это ее единственное жилье.
Позиция ответчика заключается в необходимости квалификации сделки в качестве притворной как прикрывающей сделку займа денежных средств истцом ответчику. Вместе с тем, при рассмотрении дела и квалификации правоотношений сторон в возникшем споре признаков недействительности сделки судом не установлено.
Договор купли-продажи квартиры от 22.05.2020 ФИО2 по фальсификации подписи не оспорен, тем самым она подтвердила свою волю на продажу принадлежащего ей имущества; для приобретения квартиры ФИО1 взят кредит в банке с предварительной оценкой заложенного имущества, равного по стоимости продажной цене; после окончания оплаты кредита фио в счет аренды за проживание в приобретенной фио квартире, кредитные обязательства исполняются фио самостоятельно; факт наличия заемных отношений между фио и фио представителем последней в судебном заседании не доказан.
Таким образом, отказывая в удовлетворении встречного искового заявления, суд исходит из недоказанности наличия оснований для признания сделки недействительной, непредставления доказательств притворности сделки, отсутствия доказательств того, что стороны не намеревались создать соответствующие условиям сделки правовые последствия или не имели намерений ее исполнять и требовать исполнения, напротив, все действия и поведение сторон свидетельствуют о реальности заключения договора купли-продажи; действительность данной сделки подтверждается, в том числе, и исполнением ФИО1 финансовых обязательств перед банком – залогодержателем спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда, со дня вступления его в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить ФИО2 (паспортные данные) из квартиры № 47 по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные......) о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова