УИД: 77 77RS0004-02-2022-010271-78
Дело № 2-5939/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 18 ноября 2022 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5939/2022 по иску ООО «Ивко-2000» Эксплуатация недвижимости» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия.
установил:
Истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, просит обязать ФИО2 обеспечить круглосуточный и беспрепятственный доступ ООО «Ивко-2000» Эксплуатация недвижимости» к помещению №100 по адресу адрес, общей площадью 9,4 кв. м., расположенному на -3 этаже, с кадастровым номером ..., в том числе путем освобождения помещения от личных вещей и имущества ФИО2, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Мотивирует заявленные требования тем, что Решением общего собрания собственников (Протокол №1 от 18.09.2020) многоквартирного дома №111, корпус 1, по адресу: адрес, ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости избрано управляющей организацией данного МКД. На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес №8157-РЛ от 22.10.2020 приступило к управлению с 01.11.2020. Договор управления многоквартирным жилым домом №1 от 21.09.2020 заключен с председателем общего собрания собственников МКД ФИО3, действующего на основании Протокола ОСС в МКД от 18.09.2020.
В состав вышеуказанного МКД входит многоуровневая подземная автомобильная парковка, имеющая общие инженерные коммуникации с жилой частью здания, и является неотъемлемой его частью. На территории подземного паркинга находится машиноместо ... по адресу адрес, общей площадью 8,9 кв. м., на -3 этаже, находящееся в собственности ФИО2 Также, на территории паркинга есть помещение 107 общей площадью 665,9 кв.м, относящееся к общедомовому имуществу, а также помещение № 100, которое учтено в экспликации как подсобное и не предусматривает ограждения стеной, дверной проем, права собственности на него ни за кем не зарегистрированы. Данное помещение содержит общедомовые коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, а именно линия силовых сетей электроснабжения, магистраль пожарного водопровода, общедомовая система вентиляции паркинга, к которым требуется круглосуточный доступ управляющей компании. Ответчиком без согласования на территории помещения № 107 и вдоль границы помещения 100 возведена стена, расположенная за машиноместом ответчика, состоящая из кирпичной кладки с нанесенным штукатурным слоем и окрашенная серой краской, смонтирован дверной проем и установлена металлическая дверь, в результате чего общая площадь помещения 107 уменьшена. Ответчик не представил подтверждения надлежащего согласования перепланировки, реконструкции нежилого помещения, согласованные в надзорном государственном органе. Ответчик осуществил самозахват помещения 100 в отсутствие правовых оснований, решений общим собранием собственников о передаче ответчик помещения не принималось.
Общие коммуникации и инженерные системы принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, что предполагает их право на регулярное обслуживание и периодический ремонт таких коммуникаций. Если многоквартирный дом передан в управление управляющей организации и подтверждается факт обслуживания управляющей организацией общего имущества, существует необходимость обеспечения беспрепятственного доступа технических служб истца к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в помещении ответчика с целью их обслуживания, контроля, текущего и аварийного ремонта, на основании чего истец просит о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком.
Представитель истца ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени месте судебного разбирательства повесткой.
Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ , которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников (Протокол №1 от 18.09.2020) многоквартирного дома №111, корпус 1, по адресу: адрес, ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости избрано управляющей организацией данного МКД. На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес №8157-РЛ от 22.10.2020 приступило к управлению с 01.11.2020. Договор управления многоквартирным жилым домом №1 от 21.09.2020 заключен с председателем общего собрания собственников МКД ФИО3, действующего на основании Протокола ОСС в МКД от 18.09.2020.
В состав вышеуказанного МКД входит многоуровневая подземная автомобильная парковка, имеющая единый почтовый адрес, общие инженерные коммуникации с жилой частью здания, и является неотъемлемой его частью.
На территории подземного паркинга находится нежилое помещение, машиноместо ... по адресу адрес, общей площадью 8,9 кв. м., на -3 этаже, находящееся в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество.
Также, на территории паркинга имеется помещение № 107 общей площадью 665,9 кв.м, относящееся к общедомовому имуществу, а также помещение № 100, которое учтено в экспликации как подсобное и не предусматривает ограждения стеной, дверной проем (что подтверждается поэтажным планом), права собственности на него ни за кем не зарегистрированы.
Как указывает истец, помещение № 100 содержит общедомовые коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, а именно: линии силовых сетей электроснабжения, магистраль пожарного водопровода, общедомовую систему вентиляции паркинга, к которым требуется круглосуточный доступ управляющей компании. Ответчиком без согласования на территории помещения № 107 и вдоль границы помещения 100 возведена стена, расположенная за машиноместом ответчика, состоящая из кирпичной кладки с нанесенным штукатурным слоем и окрашенная серой краской, смонтирован дверной проем и установлена металлическая дверь, в результате чего общая площадь помещения 107 уменьшена, ответчиком размещены вещи на территории общедомового имущества, что подтверждается представленными фотоизображениями, поэтажным планом.
Общие коммуникации и инженерные системы принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, что предполагает их право на регулярное обслуживание и периодический ремонт таких коммуникаций. Если многоквартирный дом передан в управление управляющей организации и подтверждается факт обслуживания управляющей организацией общего имущества, существует необходимость обеспечения беспрепятственного доступа технических служб истца к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в помещении ответчика с целью их обслуживания, контроля, текущего и аварийного ремонта, на основании чего истец просит о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком.
В силу п. 5,6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Исходя из анализа норм права, - линии слаботочных систем, размещенные на стенах и потолке; - система спринклерного пожаротушения рассчитанная на все пространство помещения общего пользования; -техническое помещение, с оптоволоконными телекоммуникационными сетями, оборудованное отдельным входом - система пожарного оповещения
является общим имуществом, поскольку предназначена для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно представленным материалам дела, и выписки из ЕГРН, нежилое помещение № 100 не огорожено стенами и не предполагает размещения дверного проема для входа в нежилое помещение. Согласно расшифровке к плану подземной автостоянки помещение, принадлежащее Ответчику, является машиноместом 321а без ограждения.
Ответчик не представил подтверждения надлежащего согласования перепланировки, реконструкции нежилого помещения, согласованные в надзорном государственном органе, ни истцу, направлявшему ответчику претензии и требования, ни в ходе судебного разбирательства.
Как указывает истец, такие действия ответчика блокируют доступ к инженерном коммуникациям, что приводит к невозможности технического обслуживания инженерных систем дома. Вследствие указанных действий ответчика ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.
Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п.3.3.2 Договора, обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Из совокупности установленных по делу обстоятельств, следует, что ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.
Ответчик ФИО2 возводя стены или иные ограждающие конструкции, ограничивающие доступ управляющей организации к общедомовому имуществу и оборудованию, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, размещая принадлежащие ей вещи, создает аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме.
При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя нежилого помещения, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него вышеуказанными Правил обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика об обеспечении доступа к помещению № 100.
Суд учитывает, что как на момент приобретения, так и в настоящий момент проход к линии силовых сетей электроснабжения, магистрали пожарного водопровода, общедомовой систему вентиляции паркинга осуществляется через нежилое помещение, принадлежащее ответчику.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО2 (СНИЛС ...) обеспечить круглосуточный и беспрепятственный доступ ООО «Ивко-2000» Эксплуатация недвижимости» (ИНН <***>) к помещению №100 по адресу адрес, общей площадью 9,4 кв. м., расположенному на -3 этаже, с кадастровым номером ..., в том числе путем освобождения помещения от личных вещей и имущества ФИО2
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной Ответственности» «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 года.
Судья А.Н. Кочнева