Дело № 2-1473/2022

УИД 16RS0045-01-2022-002382-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Управлению градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании квартиры блокированным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с требованиями в вышеприведенной формулировке, в обоснование доводов указав, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по переулок Нурлатский <адрес>, общей площадью 33 кв.м. Собственниками <адрес> по данному адресу являются ответчики ФИО5 Указанный жилой <адрес> года постройки является двухквартирным, общая площадь дома составляет 81,5 кв.м. Фактически жилой дом был разделен в натуре при строительстве, и принимался собственниками как отдельные самостоятельные объекты. Жилой <адрес> по переулок Нурлатский <адрес> не является объектом муниципальной казны <адрес> в связи с его приватизацией в 1996 году. Жилой дом расположен на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки - Ж2. Основными видами разрешенного использования земельных участков и капитального строительства в данной зоне, в том числе, являются индивидуальные блоки в блокированных жилых домах и индивидуальные жилые дома. Земельный участок истцу и ответчикам не предоставлялся. Каждая из квартир представляет собой изолированную часть дома, разделенную капитальной стеной без проемов с соседним жилым помещением, каждый жилой блок огорожен забором и расположен на своем земельном участке со своим собственным входом. Квартира № не имеет общих с квартирой № чердаков, общих подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, внутридомовых вспомогательных помещений. Кроме того, объекты имеют самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи с индивидуальным счетчиком, индивидуальные водоснабжение и канализацию, индивидуальный отопительный газовый котел, водонагреватель. Однако дом поставлен на учет на кадастровый учет как многоквартирный дом, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано на квартиру, назначение «жилое». Истец обращался к ответчикам с предложением совместного оформления в собственность земельного участка и последующим признанием дома домом блокированной застройки. Однако положительного ответа не получено. Компетентные органы также отказывают признавать часть дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истец просит признать <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную в жилом <адрес> блоком № блокированного жилого <адрес> по переулок Нурлатский <адрес>.

Признать <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную в жилом <адрес> блоком № блокированного жилого <адрес> по переулок Нурлатский <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о расмотрении дела в отсутствие истца, в случае неявки ответчиков не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», ИКМО города Казани, Управления градостроительных разрешения ИКМО города Казани в суд не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная в жилом <адрес>, общей площадью 33 кв.м.

Квартира № с кадастровым номером №, принадлежит на праве совместной собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3

Указанный жилой <адрес> года постройки является двухквартирным, общая площадь дома составляет 81,5 кв.м. Из технической документации усматривается, что фактически жилой дом разделен в натуре при строительстве, и принимался собственниками как отдельные самостоятельные объекты.

Спорный объект расположен на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки - Ж2. Основными видами разрешенного использования земельных участков и капитального строительства в данной зоне, в том числе, являются индивидуальные блоки в блокированных жилых домах и индивидуальные жилые дома.

Из пояснений представителей истца в предыдущих судебных заседаниях следует, что фактически жилой дом разделен на две части. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входные группы и коммуникации, мест общего разделе жилого дома между пользования не имеется, однако соглашение сособственниками не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро технических исследований».

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что, исходя из конструктивных и технических особенностей строения, жилое помещение «<адрес>», расположенное по адресу: <адрес>, пер. Нурлатский, <адрес>, жилое помещение -<адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома, являясь частью жилого дома, следовательно, объект экспертизы является блокированным жилым домом, а именно: вид объекта недвижимости здание, назначение жилой дом, наименование блокированный жилой дом, представляющий собой часть здания.

Исследование показало, что на момент производства судебной экспертизы, эксплуатация исследуемого объекта недвижимости соответствует требованиям механической безопасности, а именно нормам ФЗ «Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных конструкций и основания здания установлено как ограниченно-работоспособное, (износ) составляет 43%. Данный факт указывает на то, что при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния, отсутствует риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания и его частей.

На основании вышеизложенного эксперт считает, что при признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, домом блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и имуществу.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы, выполненной экспертом ФИО4 проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется.

Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. N 14- исх./14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. N ОГ-Д23-12090, "если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки".

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Принимая во внимание позицию законодателя, оценив все собранные доказательства, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную в жилом <адрес> по переулок Нурлатский <адрес> блоком № блокированного жилого <адрес>.

Признать <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную в жилом <адрес> по переулок Нурлатский <адрес> блоком № блокированного жилого <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ч.Р. Сабитова

Решение11.11.2022