Дело № 2-2148/2023

УИД 33RS0001-01-2023-001963-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2023 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

при секретаре Глониной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать задолженность по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 3-комнатной квартиры, по адресу: <адрес>, в размере 1250 000 руб., взыскать неустойку в сумме 271 212,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли – продажи 3-комнатной квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью без учета лоджии 98,4 кв.м., расположенной на 3м этаже, кадастровый номер квартиры №. Согласно п.3.1 договора цена квартиры 12 165 100 руб. Оплата за квартиру должна осуществляться следующим образом: 6000 000 руб. за счет кредитных денежных средств, предоставленных ответчику ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а 6 165 100 руб. за счет собственных средств покупателя ФИО2 Перечисление цены договора должно произойти после государственной регистрации права за покупателем не позднее 5 рабочих дней. Рассрочка оплаты договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрена (п.3.2 договора). Указывает, что полная оплата должна была быть осуществлена ответчиком непозднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 22 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что: ФИО2 обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.12 договора; произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Домклик» №, открытый в ПАО СБЕРБАНК, с последующим их перечислением ООО «Домклик» в пользу организации, осуществляющей продажу/инвестирование строительства объекта недвижимости ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» в соответствии с договором оказания услуг; предоставить кредитору документы (договор купли – продажи объекта недвижимости, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости и оформления электронной закладной) в день заключения договора. Истец ссылается, что указанное обязательство исполнено ответчиком ненадлежащим образом, в свою очередь истец, исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом, рассрочка оплаты условиями договора не предусмотрена.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произошла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРП №. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, залогодержателем ПАО «Сбербанк России». Указывает, что расчет по сделке в полном объеме произведен не был. Кроме того, ответчик в нарушение договоров купли – продажи и кредитного договора самостоятельно начал переводить денежные средства обществу, без использования номинального счета ООО «Домклик».

Также считает, что с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли - продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 271 212,40 руб.

Истец ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание в лице представителя не явился. Представитель истца ФИО3 телефонограммой просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержал заявленные требования с учетом уточнений, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, ходатайств, возражений в адрес суда не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России», извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, ходатайств, возражений в адрес суда не представило.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст.310 ГК РФ)

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст.551 ГК РФ)

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» к ФИО2 заключен договор № купли – продажи 3-комнатной квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью без учета лоджии 98,4 кв.м., расположенной на 3м этаже, кадастровый номер квартиры №.

Согласно п.3.1 договора цена квартиры 12 165 100 руб. Оплата за квартиру должна осуществляться следующим образом: 6000 000 руб. за счет кредитных денежных средств, предоставленных ответчику ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, 6 165 100 руб. за счет собственных средств покупателя ФИО2 Перечисление цены договора должно произойти после государственной регистрации права за покупателем не позднее 5 рабочих дней.

Рассрочка оплаты договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № не предусмотрена (п.3.2 договора).

В материалы дела представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» продал и передал ФИО2 указанную выше квартиру по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 в свою очередь приняла от ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания передаточного акта, и удовлетворена качеством и состоянием переданного недвижимого имущества, каких – либо дефектов и недостатков не обнаружено.

Из выписки ЕГРН следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на имя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, исходя из условий договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами по делу, полная оплата по данному договору должна быть осуществлена ФИО2 непозднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалы дела представлен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, согласно условиям которого (пункт 22 кредитного договора) ФИО2 обязалась:

- использовать предоставленный ей кредит на цели, указанные в п.12 договора;

-производить расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Домклик» №, открытый в ПАО СБЕРБАНК, с последующим их перечислением ООО «Домклик» в пользу организации, осуществляющей продажу/инвестирование строительства объекта недвижимости ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» в соответствии с договором оказания услуг;

-предоставить кредитору документы (договор купли – продажи объекта недвижимости, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости и оформления электронной закладной) в день заключения договора.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что расчет по сделке в полном объеме ответчиком произведен не был, кроме того, ответчик в нарушение договоров купли – продажи и кредитного договора самостоятельно начал переводить денежные средства обществу, без использования номинального счета ООО «Домклик».

В подтверждение данного обстоятельства истцом по делу представлены платежные поручения от: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 000 руб. (от ООО «Домклик»); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140 100 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб. (от ФИО1); ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб. (от ФИО1). Итого, произведен расчет на сумму 10 915 100 руб.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, вместе с тем, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела, ответчик ФИО2 в нарушение условий договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед истцом по делу ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» в сумме 1 250 000 руб. В связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению

Кроме того, частичное погашение задолженности по данному договору ФИО2 производила не своевременно, не в полном объеме.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора купли – продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2), за нарушение покупателем срока уплаты цены квартиры, предусмотренной п.3.2 договора, продавец вправе требовать от покупателя уплаты пени в размере 0,05% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет договорной неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, с учетом периодов частичных погашений ответчиком и сумм задолженности.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

Возражений, доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств перед ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп», ФИО2 обязана оплатить истцу договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (день истечения срока уплаты задолженности с момента регистрации права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ (дата определенная истцом) в общем размере 271 212,40 руб. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего заявления в размере 10419 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб. и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4419 руб.).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10419 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4419 руб. С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в указанном размере.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения судом требований истца, им были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми, с учетом оплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5387 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ГИМ Групп» (ИНН №, ОГРН № задолженность по договору купли – продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 212,40 руб., судебные расходы 10419 руб., а всего 1 531 631 (один миллион пятьсот тридцать одну тысячу шестьсот тридцать один) рубль 40 копеек

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме .... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2023 года.