Дело № копия

59RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> края 13 сентября 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО2, межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с требованием к ФИО2, МОСП по ИПРД Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом вынесено решение об обязании администрации Ергачинского сельского поселения принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом по адресу: <адрес>; выкупить у ФИО2 нежилое помещение, общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; взыскании с администрации Ергачинского сельского поселения в пользу ФИО2 в возмещение за изымаемое нежилое помещение 497 000 рублей; прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа. Во исполнение решения суда администрация Ергачинского сельского поселения возместила за нежилое помещение вышеуказанную сумму ФИО2, однако право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировала. Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного нежилого помещения имеется запрет на совершение регистрационных действий. B виду выбытия Ергачинского сельского поселения Кунгурского муниципaльного района в лице администрации Eргачинскогo сельского поселения из материальных правоотношений в соответствии co ст. 2, ч.3 ст. 4, ч.2 ст. 6 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об объединении всех поселений, входящих в состав Кунгурского муниципального района, c городом Кунгуром», устава Кунгурского муниципального округа <адрес>, утвержденного решением Кунгyрской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, его правопреемником является администрация Кунгурского муниципального округа <адрес>. Указывает, что наложенный запрет в отношении имущества ответчика препятствует осуществлению регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, как фактического собственника данного имущества. На основании изложенного просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика МОСП по ИПРД Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 24).

Представитель третьего лица ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 26, 27).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 14).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Статьей 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Закон № 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В части 3 статьи 2 указанного выше закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2, 3 статьи 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу части 3 статьи 2, статьи 16 Закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 указанного Кодекса). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше покупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на принудительном исполнении в МОСП по ИПРД Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> в отношении ФИО2 находится исполнительное производство, судебным приставом вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 49,2 кв.м по адресу: <адрес> ( ранее являющееся квартирой), что подтверждается копиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 6, 7, 28-30).

Решением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Обязать администрацию Ергачинского сельского поселения принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Ергачинского сельского поселения выкупить у ФИО2 нежилое помещение, общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Ергачинского сельского поселения в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое нежилое помещение в размере 497 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с администрации Ергачинского сельского поселения в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Кунгурского муниципального района <адрес> об обязании принять решение по изъятию земельного участка и возложении обязанности произвести выкуп нежилого помещения в аварийном доме отказать.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Ергачинского сельского поселения - без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Ергачинского сельского поселения во исполнение решения Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 497 000 рублей на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

B виду выбытия Ергачинского сельского поселения Кунгурского муниципaльного района в лице администрации Eргачинскогo сельского поселения из материальных правоотношений в соответствии co ст. 2, ч.3 ст. 4, ч.2 ст. 6 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об объединении всех поселений, входящих в состав Кунгурского муниципального района, c городом Кунгуром», устава Кунгурского муниципального округа <адрес>, утвержденного решением Кунгyрской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, его правопреемником является администрация Кунгурского муниципального округа <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН на спорный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде запрещения регистрации (л.д. 7, 28-30).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.

Согласно пункту 8 статьи 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

В этой связи требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных ФИО2 денежных средств или иного ее имущества.

Суд приходит к выводу, что исковые требования администрации являются обоснованными, и следует удовлетворить, поскольку многоквартирный жилой дом, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, занятый им земельный участок изъят для муниципальных нужд, указанные обременения препятствуют исполнению сделки.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, общей площадью 49,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-64,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.