Решение по делу № 2-4917/2022 от 10.02.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2023г. Дело № 2 -740 /2023

25RS0001-01-2022-007167-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стингер» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что ООО «Стингер» является собственником нежилых помещений общей площадью 111,1 кв.м, в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 36, 38, 39, 41-45 (VII), этаж: цокольный, адрес объекта: <адрес>, г, Владивосток, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АВ №.

01.09.2019г. между истцом ООО «Стингер» (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды №б/н нежилого помещения общей площадью 111,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

01.09.2019г. арендуемое помещение площадью 111,1 кв.м, было передано арендатору по акту приема-передачи (Приложение № к Договору аренды).

Срок действия Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1. Договора аренды установлено, что арендная плата взимается за пользование помещением и коммунальными услугами. Размер арендной платы указан в Приложении № к Договору.

Согласно п. 2.1. Приложения № к Договору коммунальные услуги включают в себя: водоотведение и канализация; услуги управляющей компании по содержанию, ремонту общего имущества.

Согласно п. 3.9. Договора, все платежи по коммунальным услугам осуществляются Арендатором в рамках агентского договора, заключенного с Арендодателем, но в любом случае не позднее 10 числа расчетного месяца в размере сумм, выставленных в счетах Агента. В случае неполучения от Агента счета на оплату коммунальных услуг, Арендатор самостоятельно производит оплату Агенту коммунальных услуг в размере сумм, оплаченных за предыдущий месяц. В случае переплаты или недоплаты Арендатором стоимости коммунальных услуг, в следующем отчетном месяце производится корректировка сумм путем перерасчетов.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон Договор был расторгнут.

Согласно п, 2 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ., все обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения, кроме обязательств Арендатора погасить задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей по Договору (при наличии).

ДД.ММ.ГГГГ. после получения истцом от ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчику был выставлен счёт на оплату от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 118 827,40 рублей.

В счёте № была начислена большая сумма по электроэнергии, поскольку, с января 2022г. по март 2022г. по техническим причинам в счетах-фактурах ПАО «ДЭК» стояли нулевые показания.

Арендатору был направлен счёт на оплату по электронной почте, с чем арендатор не согласился.

Таким образом, по состоянию на 15ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по акту сверки составляет 113 869 (сто тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 48 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям иска.

Ответчик требования не признала, полагала задолженность отсутствующей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Стингер» является собственником нежилых помещений общей площадью 111,1 кв.м, в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 36, 38, 39, 41-45 (VII), этаж: цокольный, адрес объекта: <адрес>, г, Владивосток, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АВ №.

Срок действия Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон Договор был расторгнут.

Согласно п. 2 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ., все обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения, кроме обязательств Арендатора погасить задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей по Договору (при наличии).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание дату расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие претензий сторон по акту сдачи\приемки от ДД.ММ.ГГГГ, факт снятия показаний счетчиков уполномоченными лицами арендодателя, подтверждение в переписке с ответчиком, что «энергетики истца неверно подавали сведения», суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств образования задолженности именно по вине ответчика и в период действия договора аренды, что является основанием для отказа в удовлетворении требований в полном объеме.

Произвольное исчисление задолженности без надлежаще оформленных актов снятия показателей по приборам энергоучета не может являться основанием для отнесения расходов на сторону ответчика.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 94-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ООО «Стингер» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев