РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

15 ноября 2022 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Волковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», публичному акционерному обществу «Квадра» - «Орловская генерация», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определения порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Орел-ЖЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определения порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, по <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником № доли в праве долевой собственности в указанной квартире. Собственником ? доли квартиры, является ответчик ФИО2

Между истцом и ответчиком ФИО2 возникают споры по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения и порядке пользования квартирой.

Истец и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи.

В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила определить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 95,9 кв. м, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 14,6 кв.м; в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 16,0 кв.м, и 29,4 кв.м, прилегающие балкон и лоджии выделить в пользовании владельца комнаты, коридоры, санузел, кухню оставить в общем пользовании собственников, обязать ООО «Орел-ЖЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща», ПАО «Квадра» - «Орловская генерация», НО «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и ремонт и содержание жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, извещенные надлежаще, не явились, ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил письменный отзыв, просил отказать ФИО1 в части оставления в общем пользовании жилой комнаты площадью 29,4 кв.м, выделив ее в пользовании ФИО2

Определением суда по делу в качестве ответчиков были привлечены ООО «УК «Зеленая роща», ПАО «Квадра» - «Орловская генерация».

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орел-ЖЭК», ООО «УК «Зеленая роща», ПАО «Квадра» - «Орловская генерация», НО «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», извещенные надлежаще, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (? доля), ФИО2 (№ доли) на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 23 июля 2020 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 7 октября 2020 г. /л.д.31-39/.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован за собственниками квартиры в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.63-67/

Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадями 14,6 кв.м, 16,0 кв.м, и 29,4 кв.м, коридоров, санузла, кухни, балкона и лоджий.

Исследовав представленные доказательства, приняв во внимание состав помещений квартиры и ее технические характеристики, состав семьи истца ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования квартирой путем выделения в пользование ФИО1 жилой комнаты площадью № кв.м, ФИО2 – жилых комнат площадью № кв.м, и № кв.м, прилегающие балкон и лоджии выделить в пользовании владельца комнаты, коридоры, санузел, кухню оставить в общем пользовании собственников.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец и ответчик ФИО2 не отрицали, что не являются членами одной семьи.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут.

В связи с чем, исковые требования по разделу финансового лицевого счета подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу разделить финансовый лицевой счет по квартире и обязать ООО «Орелжилэксплуатация», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «УК «Зеленая роща», ПАО «Квадра» - «Орловская генерация», НО «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м из расчета долей в праве собственности на квартиру каждого собственника и выдать каждому собственнику отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, согласно плану квартиры по состоянию на 15.02.2001 г., выделив в пользование ФИО1 №), жилую комнату площадью № кв.м; в пользование ФИО2 № жилые комнаты площадью № кв.м, и № кв.м, прилегающие балкон и лоджии выделить в пользовании владельца комнаты, коридоры, санузел, кухню оставить в общем пользовании собственников.

Разделить финансовый лицевой счет и обязать общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», публичное акционерное общество «Квадра» - «Орловская генерация», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м из расчета: ? доля в праве собственности на квартиру ФИО1, состав семьи 1 человек, ? доли в праве собственности на квартиру ФИО2, состав семьи 1 человек, выдать каждому собственнику отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд <адрес> в Орловский областной суд в месячный срок со дня его изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.В.Абрамочкина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ