Дело №
УИД- 05RS0№-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 г. <адрес>
Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17: 000062:428, расположенного по адресу: РД, <адрес>, принадлежащего ответчику, и исключении из ГКН и ЕГРПН сведений об описании местоположения границ указанного недвижимого имущества,
без участия сторон и третьего лица по делу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:428, расположенного по адресу: РД, <адрес>, принадлежащего ответчику, и исключении из ГКН и ЕГРПН сведений об описании местоположения границ указанного недвижимого имущества, мотивировав его тем, что он является собственником земельного участка площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000062:859 находящийся в <адрес> Республики Дагестан, границы земельного участка на кадастровой карте не установлены и имеет статус ранее учтенного.
В связи с необходимостью получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости 01.02.2023г. он обратился к кадастровому инженеру с соответствующим заявлением.
При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другой земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера-ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при нанесении координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка на кадастровую карту были выявлены накладки на земельный участок с кадастровым номером: 05:17:000062:428 с общей площадью 3808 кв.м. принадлежащий ответчику ФИО3.
В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка без устранения указанных препятствий.
Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 при определении границ земельного участка не приняты во внимание существующие на местности более 15 лет границы земельного участка, закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельного участка, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию, а также тот факт, что его земельный участок и участок ответчика расположены в разных местах.
Поскольку при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:859, ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных земельных участков не соответствуют фактическим.
В частности принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:17:000062:859 имеет свои естественные границы, с передней стороны, которого расположена автомобильная дорога местного значения, а расположение на кадастровом плане территории земельного участка ответчиков не соответствует территории местности, что свидетельствует об ошибках допущенных кадастровым инженером при их формировании.
В результате межевой план, а на его основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:428 недостоверны.
В рассматриваемом споре недостоверные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:428, внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в межевом плане, несет кадастровый инженер.
Внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимого имущества позволяет определить такие недвижимые объекты в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), следовательно, внесенные ошибочные сведения о кадастровых границах земельных участков и на жилой дом ответчиков в государственный кадастр недвижимости препятствует постановке на кадастровый учет и образовании принадлежащего мне земельного участка.
Спора о праве на земельный участок между сторонами нет. Кадастровым инженером ФИО9 допущены ошибки при описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:428, которое необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы каждый из нас мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.
Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явились.
Истец ФИО2 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск просит удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Соответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в надлежащем порядке, на судебное заседание не явились.
Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РД, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в надлежащем порядке, не обеспечила явку своего представителя.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон, о чем определение занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1205 кв. метров с кадастровым номером 05:17:000062:859 расположенный в <адрес> РД.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при нанесении координат поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка на кадастровую карту было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: 05:17:000062:428.
В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка без устранения указанных препятствий.
Из схемы расположения объектов недвижимости следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:859 имеет наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000062:428.
В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчика не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.
Выявленную ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:428 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.
В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчика на его участок, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.
Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.
Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчика на их земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчика на его земельный участок истцом не оспаривалось.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000062:428, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000062:428, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Г.И.Шихгереев.