РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1808/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001416-36) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что им на основании договора участия в долевом строительстве и договора цессии принадлежит право требования передачи однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, под условным номером 2, общей площадью 34,7 кв.м., по адресу: адрес, стоимостью сумма к застройщику ООО «Альянс-Недвижимость», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 17 августа 2019 года, включенное в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика определением суда от 06 апреля 2022 года. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25 апреля 2022 года было принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства в отношении объекта незавершенного строительства по вышеуказанному адресу. На обращение истцов о выплате возмещения Фонд ответил отказом, сославшись на отсутствие сведений, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты перед застройщиком по первоначальному договору долевого участия.

На основании изложенного истцы просят признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцам за однокомнатную квартиру под условным номером № 2, фактической проектной площадью 37,8 кв.м., общей проектной площадью 34,8 кв.м., в первом подъезде на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес, в адрес, кадастровый номер земельного участка 21:02:010219:72, адрес объекта: адрес; возложить на ответчика обязанность повторно рассмотреть заявление истцов и принять решение о выплате истцам возмещения за вышеуказанных объект долевого строительства.

Истцы ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12 апреля 2018 года между ООО «Альянс-Недвижимость» (застройщик) и ИП фио (участник долевого строительства) был заключен договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Н-115-2-84/2018, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адресу: адрес в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе, однокомнатную квартиру в 1 подъезде, расположенную на 1 этаже, под условным номером 2, фактической проектной площадью 37,8 кв.м., стоимостью сумма

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 19 апреля 2018 года.

Оплата ИП фио стоимости вышеуказанной квартиры подтверждается справкой от 20 апреля 2018 года № 65, выданной ООО «Альянс-Недвижимость».

В соответствии с договором уступки от 15 мая 2018 года право требования передачи вышеуказанной квартиры уступлено ИП фио истцам ФИО1 и ФИО2 Уступаемое право требования оценено сторонами в сумме сумма (п. 2.1 договора уступки). Указанный договор уступки содержит отметку о согласовании застройщика о его заключении, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18 мая 2018 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2021 года по делу № А79-1364/2021 застройщик ООО «Альянс-Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом) применением при банкротстве должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, до 17.08.2022, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 06 апреля 2022 года по делу № А79-1364/2021 требование ФИО1, фио о передаче однокомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 2, фактической проектной площадью 37,8 кв.м., общей проектной площадью 34,7 кв.м., в первом подъезде на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ООО «Альянс-Недвижимость».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25 апреля 2022 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Альянс-Недвижимость».

На обращения истцов о выплате возмещения, зарегистрированные в Фонде 19.09.2022 под № 08-51452 и 02.11.2022 под № 08-61878, Фонд направил в адрес истцов письма от 17.10.2022 № 08-28935-РМ и от 24.11.2022 № 08-33434-ДК об отсутствии оснований для осуществления выплаты истцам возмещения, в связи с тем, что Фонду не представлены сведения, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты перед застройщиком по первоначальному договору долевого участия за жилое помещение № 2, в связи с чем истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцам за однокомнатную квартиру под условным номером № 2, фактической проектной площадью 37,8 кв.м., общей проектной площадью 34,8 кв.м., в первом подъезде на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес, в адрес, кадастровый номер земельного участка 21:02:010219:72, адрес объекта: адрес; возложении на ответчика обязанности повторно рассмотреть заявление истцов и принять решение о выплате истцам возмещения за вышеуказанных объект долевого строительства, подлежит удовлетворению, поскольку истцам как участникам долевого строительства, имеющим требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Права требования в отношении квартиры под условным номер 2, площадью 34,7 кв.м., расположенной в первом подъезде на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, возникло на основании договора участия в долевом строительстве № Н-115-2-84/2018 от 12 апреля 2018 года и перешло к истцам в соответствии с условиями договора уступки права требования от 15 мая 2018 года. Указанные права требования истцов включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО «Альянс-Недвижимость», при этом определением арбитражного суда от 06 апреля 2022 года установлен факт оплаты как договора участия в долевом строительстве, так как договора уступки права требования.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, произвести истцам выплату возмещения за однокомнатную квартиру под условным номером № 2, фактической проектной площадью 37,8 кв.м., общей проектной площадью 34,8 кв.м., в первом подъезде на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес, в адрес, кадастровый номер земельного участка 21:02:010219:72, адрес объекта: адрес, признав отказ ответчика в выплате истцам возмещения, выраженный в письме от 24 ноября 2022 года № 08-33434-ДК, незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение - удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, ФИО2, выраженный в письме от 24.11.2022.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения ФИО1, ФИО2 в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, за однокомнатную квартиру под условным номером № 2, фактической проектной площадью 37,8 кв.м., общей проектной площадью 34,8 кв.м., в первом подъезде на 1 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес, в адрес, кадастровый номер земельного участка 21:02:010219:72, адрес объекта: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович