УИД 71RS0026-01-2024-003582-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Захаровой Н.С.,

с участием представителя истца ООО «Косогорец» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-705/2025 по иску ООО «Косогорец» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «Косогорец», с учетом уточнения, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение V, назначение: нежилое, общей площадью 236,5 кв.м., этаж цокольный, лит. А, А1, а, а1, а2, а3, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

С 03.11.2021г. многоквартирный дом, в котором расположено указанное помещение, находится под управлением ООО «Косогорец».

Указывает, что ответчик злоупотребляет своими правами и не производит оплату поставленных услуг с февраля 2022г.

Сумма задолженности по состоянию на 20.03.2025г. составляет 184938,46 руб.

По состоянию на 20.03.2025г. сумма пени составляет 107497,88 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 42183,73 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 184938,46 руб., пени в размере 107497,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42183,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7942 руб.

Представитель истца ООО «Косогорец» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ей нежилое помещение, надлежащим образом не обслуживается управляющей компанией ООО «Косогорец». Указала, что она обращалась к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги и ОДН с ноября 2021 по май 2025, поскольку является инвалидом II группы, в связи с чем имеет право на льготы.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить нормы ст.333 ГК РФ, снизив размер заявленных ко взысканию пени и неустойки.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса Р.Ф, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 указанного Кодекса).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ст.155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предоставление коммунальных услуг потребителям - собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Косогорец», которое определено гарантирующим поставщиком, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 03.11.2021г.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 236.5 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2024.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ООО «Косогорец» свои требования мотивировал тем, что ответчик не производит оплату услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг, которая по состоянию на 20.03.2025 составляет 184938 руб. 46 коп.

При этом истцом представлен подробный расчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги, а именно услуги по содержанию и текущему ремонту ОДИ, электроэнергия ОДН, холодная вода ОДН, который судом проверен, сомнений в своей правильности не вызывает и ответчиком не оспорен.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчик в силу положений ст.56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела в суд не представил. Кроме того, ответчик не представил также сведений об оплате оказанных услуг за спорный период времени какой-либо другой управляющей компании.

В ходе рассмотрения дела ответчиком оспаривался факт оказания коммунальных услуг в вышеуказанном истцом объеме, однако данный факт стороной ответчика документально не подтвержден, ненадлежащее оказание услуг доказательствами не подтвержден. Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Косогорец» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 20.03.2025 в размере 184938 руб. 46 коп.

Законные требования истца ответчиком до настоящего времени не исполнены. Ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о неправильности представленного истцом расчета задолженности.

При этом ответчик ФИО2 сведений, опровергающих указанный расчет, свидетельствующих об ином размере задолженности, контррасчет с подтверждающими документами не представила.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пеней по состоянию на 20.03.2025г. сумма пеней, с учетом вышеизложенных правовых норм, составляет 107497 руб. 88 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, принимая во внимание заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении их размера, суд приходит к следующему.

В силу главы 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно разъяснениям, данным в п. 57 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ судом проверен, сомнений в своей правильности не вызывает, признан судом арифметически верным.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как указывалось выше, неустойка, являясь мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, не должна служить способом обогащения стороны по договору.

На основании изложенного, суд считает необходимым, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2 до 5000 руб., размере пени – до 15000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований (204937,46 руб.), суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7148,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Косогорец» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, дата рождения, уроженки <...>, паспорт <...>, в пользу ООО «Косогорец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 184938 руб. 46 коп., пени в размере 15000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7148 руб. 15 коп., а всего 212086 (двести двенадцать тысяч восемьдесят шесть) рублей 61 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.06.2025.

Председательствующий