77RS0003-02-2025-001218-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Звездный» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

фио Е.А. обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Звездный» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков в размере сумма - в части устранения недостатков входной двери, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - помещения по адресу адрес, почтовый адрес: адрес, по договору участия в долевом строительстве № ПМ010 от 27.08.2021 г.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в письменных возражениях указал, что сумма недостатков, взысканной в пользу истца, не может превышать сумму сумма, согласно выводам судебной экспертизы, с учетом заявленных истцом требований о возмещении расходов только на устранение недостатков в части входной двери, при решении вопроса о взыскании неустойки и штрафа, просил о снижении взыскиваемых сумм.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Специализированный застройщик «Звездный» и ФИО1 был заключен договор №ПМ010- 2021 от 27.08.2021г.

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу адрес, почтовый адрес: адрес.

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

06.11.2024 объект был передан истцу по акту приема-передачи.

Как указывает истец, ответчик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, истец обратился к независимому оценщику ООО «Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания», по заключению которых выявлено наличие дефектов и недостатков объекта долевого строительства, стоимость устранения недостатков составляет сумму сумма

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу по ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Независимой экспертной компании ООО «Эксперт Консалт», по заключению которых установлено, что в объекте долевого строительства, имеются недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ, которые возникли при установке входной двери в квартире по адресу: адрес, почтовый адрес: адрес. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Указанное заключение предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и имеющих соответствующую квалификацию и образование экспертов, оснований сомневаться в которых у суда не имеется, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в достаточной степени мотивировано, при исследовании использованы имеющиеся в материалах дела документы, по заданным судом вопросам, относящимся к компетенции экспертов, сделаны исчерпывающие выводы, а поэтому суд находит его полным, ясным и обоснованным, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется. Квалификация экспертов сомнений не вызывает.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности проведенной экспертизы или наличия противоречий в ней суду не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы никем из участников процесса заявлено не было.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Суд, с учетом заявленных истцом требований и определенной на основании независимой судебной экспертизы суммы, взыскивает с ответчика в пользу истца сумму расходов на устранение строительных недостатков сумма

Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере сумма

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Звездный» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) в счет расходов на устранение недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Звездный» (ИНН <***>) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Звездный» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2025г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.08.2025

Судья фио