Мотивированное решение составлено **.**.** года

Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Пахомовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество указывая, что 25.03.2008г. между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи гаража с земельным участком, находящихся по адресу: ***. Истец обязательства по договору исполнил и передал ответчикам в счет покупки гаража 75 000 рублей. Ответчики передали истцу оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Однако, ответчики уклонились от государственной регистрации права собственности. Решением Железногорского городского суда Курской области от 16.09.2022 года иск истца к ответчикам о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество был удовлетворен. Поскольку ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировали право собственности за собой, то возможность регистрации перехода права на данный объект у истца отсутствует. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на спорное имущество, а также прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО3 на гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ее заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменное мнение по иску, указав, что считает ненадлежащим требование истца об исключении из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности, поскольку признание недействительной записи о государственной регистрации права не влечет каких-либо юридически значимых последствий, не устанавливает, не прекращает, не изменяет прав и обязанностей субъектов права и не может являться самостоятельным предметом спора.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что **.**.** года между ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи кирпичного гаража площадью 28,05 кв.м. с подвалом и земельным участком, находящегося по адресу: ***

Стоимость указанного гаража согласно договору составляла 75 000 рублей. При этом на момент подписания предварительного договора вся вышеуказанная сумма передана ответчикам, что помимо договора подтверждается распиской ФИО3 в получении денежных средств от 25.03.2008 года.

Таким образом, ФИО2 свои обязательство по вышеуказанному договору исполнили в полном объеме, однако ответчики не смог исполнить обязательство о передаче документов на гараж для государственной регистрации, в связи с тем, что право собственности на гараж за ФИО6 и ФИО4 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Железногорского городского суда Курской области от 16 сентября 2022 года, вступившим в законную силу 18.10.2022 года иск истца к ответчикам о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество был удовлетворен.

Право собственности ответчиков на спорный гараж подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.05.2007г., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**., серия № ***; свидетельством о праве на наследство по закону от 28.01.2008г., свидетельством о праве на наследство по закону от 25.01.2008г.

Материалами дела подтверждено, что у истца зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество на основании решения Железногорского городского суда Курской области от 16 сентября 2022 года не представилось возможным, поскольку ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировали право собственности на спорный объект за собой в установленном законом порядке.

Поскольку установлено, что ФИО2 свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 25.03.2008 года исполнил в полном объеме, однако не смог зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество по независящим от него причинам, в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на ФИО4 и ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за ФИО3 на нежилое здание –гаража и признании за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за ФИО3 на нежилое здание-гаража с кадастровым номером: № ***, общей площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: ***

Признать права собственности за ФИО2 <данные изъяты>, **.**.** года рождения, (паспорт гражданина РФ: серия № ***, выданного <данные изъяты>.) на нежилое здание-гаража с кадастровым номером: № ***, общей площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Водостоева